2020中國住房發展報告:單價過2萬城市南方8個北方僅2個
（原標題：2020中國住房發展報告：房價水平“南高北低”，單價過2萬城市南方8個北方僅2個）
2020年，受新冠肺炎疫情影響，樓市也短暫出現過“冰封”，後來隨着復工復產而逐漸恢復正常。截至目前，房地產開發投資數據、銷售面積紛紛由負轉正，象徵着樓市強勁的恢復能力。
12月21日，《中國住房發展報告（2020-2021）》發佈。報告指出，過去一年住房市場經歷了先降後升的“V型”變化，在嚴重外部衝擊下實現快速恢復，樓市穩定對“六保六穩”發揮了關鍵性貢獻。隨着房地產開發、銷售等活動的恢復及其對相關經濟社會活動的帶動，對於減緩就業壓力、緩解財政支出壓力都起到了很大的支撐作用。
報告預測，在沒有重大政策轉向和新的外部衝擊以及疫情顯著好轉的情況下，中國樓市總體將延續平穩，但其結構性潛力仍在。預計2021年中國樓市將繼續延續平穩恢復的態勢，房地產租賃市場將有所改觀，保障性租賃市場的步伐也將會進一步加大。
疫情對樓市影響幾何？
報告認爲，新冠疫情雖對樓市造成強烈衝擊，但政府和市場各方均有效韌性應對，決定了中國樓市出現收斂性恢復。2020年，全國住房價格增幅經歷了下降、回升和企穩的過程，截至2020年11月，房價平均水平突破萬元大關，全國房價平均爲10071元/平方米，同比增長7.9%。1-11月，全國住宅和商品房累計銷售面積皆超過2019年的同期水平，房地產和住房開發投資恢復到中高速水平。
不過，受疫情發生及擴散傳染影響，過去比較繁榮的中部地區出現“塌陷”。從四大區域來看，住房開發投資和銷售上，中部地區下滑最爲嚴重，恢復也最慢。2020年1-6月，中部地區住宅開發投資和商品房銷售面積同比增長分別爲-2.9%和-14.1%，在四大地區中下滑幅度最大。2020年1-11月，中部地區住宅開發投資和商品房銷售面積同比增速分別爲5.0%和-1.4%，雖然相比上半年有所好轉，但增速明顯低於其他地區和全國平均水平。
分析其原因，報告指出經濟的基本面、政策與制度決定了樓市的收斂性恢復。中央抗擊疫情的政策措施果斷有力，疫情迅速得到了有效控制並取得決定性勝利，疫情防控和復工復產的統籌有序推進，爲樓市恢復創造了基本前提，寬鬆的宏觀政策以及監管漏洞對樓市產生了外溢效應，但基礎制度沒有徹底改變，決定“炒房”的動力仍在，上政策與下對策博弈導致總體穩定局面波動。
此外，地價和資金也對樓市收斂性恢復有助推作用和直接影響。土地方面，2020年初以來，當月土地成交價款出現較大幅度變動，2月份同比增速下滑幅度較大，但3月份態勢扭轉，同比增速由負轉正，4月份進一步爆發式增長，在5-10月份同比增長始終爲正，個別月份增速較高。其中7-10月份，當月土地價格出現快速上漲的過程。資金方面，在房貸整體趨緊、局部鬆動、房貸利率有所下調的背景下，2020年商業性房地產貸款餘額一直保持着10%以上的增長率。
對於過去一年房價的區域變化，報告認爲房價水平區域差異大，東部地區領先，中西部地區並進，東北地區墊底。就二手房價格來看，東部地區房價絕對大幅領先，中部地區和西部地區非常接近，約爲東部地區房價均值的一半，東北地區均價在四大區域中最低。
南北方房價水平差異依然突出。2020年11月，北方地區除了北京、天津2座城市外，其餘城市房價普遍低於20000元/平米。南方地區則與北方地區明顯不同，深圳、上海、廈門、三亞、廣州、杭州、南京、蘇州等多個城市房價水平高於20000元/平米，其中深圳、上海和廈門超過了40000元/平米。
報告認爲，中國城市房價水平的“南高北低”分化格局與中國城市經濟競爭力“南強北弱”、經濟南北差距擴大密切相關，城市的GDP、人口規模和人均收入等因素是決定住房需求的核心因素。部分地區投資投機需求的涌動催生出樓市恢復過程中的局部過熱，許多核心城市和城市羣，如粵港澳大灣區成爲本週期內投資投機性購房需求追逐的重點，部分城市出現過熱苗頭。不過，中國社科院財經戰略研究院院長助理、《中國住房發展報告》主編倪鵬飛表示，南北方地區在房價上的差異並沒有其在競爭力上的分化明顯。
報告預測，2021年中國樓市總體有望延續平穩。從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降維持在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長並再創歷史新高，房地產開發投資同比增速也將會有所下降，持續保持在7%左右。中心城市、都市圈和城市羣復甦較好甚至出現過熱，其他城市復甦較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。