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準現房、地鐵1站直達前灘！「中企雲萃森林售樓處電話：400-1010-064☎」90-175㎡新盤來了

前一陣子，浦東三林濱江取得一張預售證，均價已經漲到約11.5萬/平。觀家新房注意到，而同屬於一個板塊的中企雲萃森林售樓處電話：400-1010-064☎，其去年拿證的均價僅約10.5萬/㎡。一方面，1年不到，板塊新房均價直升1萬/㎡，這是三林濱江板塊價值和潛力的體現，關鍵還是準現房，明年上半年即可交付入住啦。

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但除了價格優勢外，還有兩點：

第一，中企雲萃森林售樓處電話：400-1010-064☎西區即將預看房。也就是說，目前整個中企雲萃森林售樓處電話：400-1010-064☎幾乎是實景呈現，所見即所得。

並且，相比交付期2年多的其他項目，準現房的中企雲萃森林售樓處電話：400-1010-064☎將爲業主省下大量的過渡時間、租房成本以及貸款利息。

第二，中企雲萃森林售樓處電話：400-1010-064☎是3軌交地鐵盤，不管是從交通、生活模式還是從配套能級來看，中企雲萃森林在整個三林濱江片區，都稱得上是出衆。

目前在售少量建面約90/98/175㎡2-4房，均價約10.5萬/㎡，總價806-2300萬。

值得一提，準現房對三類購房者非常友好：

不管是從產品品質、性價比還是從交房時間等層面來看，中企雲萃森林售樓處電話：400-1010-064☎都值得一看。

這是整個三林濱江的首開之作，也是三林濱江目前的TOD綜合體！

首先，在三林濱江還處於一紙藍圖的時候，這個項目橫空出世。彼時，這個項目扮演的是城市更新者的角色，對板塊是賦能。

整個中企雲萃森林售樓處電話：400-1010-064☎及周邊就是一個住宅帶動商辦，商辦反哺住宅價值的螺旋上升過程。

工作日的商務人士、平時的商業人流，可以讓項目界面始終充滿活力。特別是一個有口皆碑的精緻商業，對周邊人口及消費的吸附能力非常強，成爲板塊新的人氣中心！

久而久之，中企雲萃森林售樓處電話：400-1010-064☎就會被貼上“板塊中心之上住宅”的標籤，但由於中企雲萃森林售樓處電話：400-1010-064☎入市太早，所以項目的價格還停留在板塊價值兌現之前，這也給了各購房者一次以更低價值，入住“板塊中心之上住宅”的機會。

整體幾乎已經是實景呈現了。請看如下：

值得一提的是，項目的外立面爲全鋁板立面。現在即使是大幾千萬的豪宅，也少有全鋁板立面。

產品方面，項目目前主推建面約90㎡、98㎡、175㎡2-4房，均價10.5萬/㎡，少量房源，臻稀遞減中。

來看戶型圖：

建面約90㎡2房1衛戶型，對於預算有限但是想要入住黃浦江沿岸、入住三軌交TOD，享受前灘繁華的購房者來說，這個戶型非常值得一看。

約98㎡3房2衛的爆款飛機戶型，南北通透+三開間朝南，整體室內的採光、通風都做到了極致。

同時，全臥室帶飄窗、客廳帶寬面陽臺讓視野有了充足的延展，可以更好的俯瞰繁華。

再加上主臥的套房設計，整個戶型不僅兼顧實用性，在尺度感上同樣表現出色。

在上海，這個戶型是主流的、更具市場競爭力的戶型。

建面約175㎡4房3衛，幾乎是上海改善的終點戶型。

四開間朝南，採光、視野以及通風都極爲優秀。

主臥超豪華套房，帶步入式衣帽間、帶可配備浴缸的豪華衛浴。

中企雲萃森林售樓處電話：400-1010-064☎是三軌交的地鐵盤，1站直達前灘核心。

三軌交分別是：8號線、19號線（在建中）、26號線（規劃中）。

未來中企雲萃森林售樓處電話：400-1010-064☎的業主，出門即軌交、1站前灘、4站徐匯濱江、新天地、陸家嘴、張江等區域也都在業主的生活圈內，再加上一橫一縱的中環+南北高架。

前灘還有2個太古商業+晶耀前灘等數十萬方高端商業、演藝中心、前灘31樂薈、前灘信德中心等文化配套。

在一個更小的範圍內，前灘灌注了從商業、生活、教育、文化、生態在內的所有配套，而這些組成了上海新的商業中心。

前灘實景圖，圖片來源於網絡

同時，項目所在的三林濱江是整個黃浦江沿岸最後一塊可供整體開發的區域。並且填補了黃浦江沿岸沒有生態居住的遺憾。整個三林濱江融合上海2035規劃，公園城市、森林城市、溼地城市空間生態基礎，三林濱江，以一廊兩心三園四片區，規劃三林濱江的獨特的城市生態營造。

整個板塊的生態綠地率高達65%，有佔地約240公頃城市森林，約450米寬的森林綠廊。

規劃健康生活公園、人文藝術公園、自然遊憩公園等三大公園。

9月29日晚間，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，提出調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

同策研究院宋紅衛認爲，上海住建委出臺的政策，積極了響應了926政治局會議，以進一步促進房價止跌回穩的政策出臺基調。內容主要兩方面的，第一是擴大購房基數，第二是降低購房的門檻及購房成本。主要體現在以下三個方面：

第一、從擴大購房基數角度來看，政策主要涉及3個方面：1、上海進一步優化了外地戶籍的限購政策，在外環外區域購房年限從原來的“5改3”，現在改到“3改1”，極大地擴充了外環外購房的人羣基數。從我們監測的上海527新政效果來看，“5改3”政策對於擴大購房基數效果比較明顯。所以這次新政出臺之後，也會有一定的積極影響。2、將外地戶籍交滿3年社保的人，視同爲本地戶籍的購房待遇，增加交社保超過3年人羣的一張房票資格，增加了這部分外地人羣改善性需求的釋放。3、針對於臨港專區的一個特殊政策，對在新片區工作、存在職住分離的羣體，可在新片區增購1套住房。也就是針對職住分離的這部分人增加一張房票。這個政策的原因是，根據我們此前的測算，在臨港工作但具備上海戶籍的羣體大概有6000~9000人，這部分上海戶籍人口因爲一些的因素可能在臨港區域是限購的，但又因工作原因必須在臨港居住，其實在臨港有實際的住房需求，這部分羣體需求的釋放，其實對於臨港的產業經濟發展都有比較大的利好，當然對臨港的房地產市場也是個比較大的利好。

第二、從降低購房門檻及購房成本角度來看，首套房首付比例降爲15%，二套房比例降爲25%，特殊區域可能二套房的比例下降爲20%，進一步降低了外圍區域的購房門檻。可以看到，上海的調控政政策，相對來說屬於因區施策，屬於一種精準性的調控，包括相應的稅費調整，公積金政策的調整等等。沒有一刀切的政策，這裡面也可以看出上海樓市基本面還是具有一定的韌性，所以這次的調控政策還屬於一個漸進式兒的調控優化政策。

第三、上海改善型需求趨勢愈加明顯，存量貸款利率的調整，有利於改善型需求的釋放。值得關注的是，政策的疊加效應對樓市的影響效果最顯著。限購政策調整後，購房人羣基數增加，對於剛需羣體的釋放是利好，存量貸款利率調整後，按揭貸款成本下降，能有利於改善羣體的購買力的釋放。最重要的是政策出臺後對於樓市信心的恢復和建立有直接幫助。一線城市是全國樓市的風向標，上海等一線城市樓市將會率先止跌回穩，這對全國樓市具有示範和引導作用。