重慶一中法院以案說法維護購房者權益

來源：環球網

隨着“拎包入住”的精裝房逐漸成爲購房者的新寵，精裝房合同糾紛也隨之頻現。日前，重慶市第一中級人民法院發佈了一批涉精裝修商品房的典型案例，通過以案釋法、以案促治的方式，爲開發商的合規經營、購房者的理性維權提供行爲指引，以司法智慧助力營商環境良性運行，維護公平公正的市場秩序。

自2021年以來，重慶一中法院及轄區兩級法院共受理涉商品房買賣合同糾紛21047件，審結19853件，其中，受理涉精裝修商品房買賣合同案件共計3325件，審結3136件。

數據顯示，越來越多購房者選擇精裝房，期望能夠“拎包入住”，享受便捷。然而，隨之而來的保修難、整改難、維權難等問題，也讓精裝房成爲購房者關注的焦點。

在購房者訴求方面，主要集中在退還裝修差價、解除合同、賠償損失、整改瑕疵、支付租金損失等方面。重慶一中法院發現，糾紛產生的原因與房產政策變化、交易雙方信息不對稱、合同格式條款繁雜等因素密切相關。針對這些問題，法院通過深入審理和以案釋法，既保障了購房者的合法權益，也爲開發商的合規經營提供了指引。

在典型案例中，以“肖某與某房地產開發公司商品房預售合同糾紛案”爲例。此案中，雖然合同書面約定交房標準爲清水房，但開發商在廣告宣傳冊、設計圖等多個方面均表明案涉房屋應爲精裝交付。江北區人民法院在查明多方證據的情況下，認定該房屋的交付標準實際爲精裝修，並判決開發商承擔違約責任，支付肖某裝修損失款。這一裁決表明，雖然合同約定爲清水房交付，但當與之相矛盾的其他證據能夠達到高度蓋然性的反證標準時，可以突破書面證據優勢規則，判定口頭約定實爲當事人當初的真實意思表示。

重慶一中法院相關負責人指出，本批案例的發佈不僅是對開發商虛假宣傳行爲的有力打擊，也是對守法經營的正面倡導。通過嚴肅的司法裁判，法院爲重慶市房地產市場的健康發展提供法律保障，讓購房者在追求高品質生活的同時，能夠依法維護自身權益。同時，這批案例的發佈，爲重慶乃至全國的精裝修商品房市場提供了重要的司法參考。（王天祥）