中天金融：公司收回70億元定金等存在重大不確定性
5月9日電，中天金融集團發佈公告稱，2024年4月18日，公司管理人已分別向北京千世豪和北京中勝世紀發函，要求返還公司已支付的70億元定金及相應資金佔用費。
截至目前，公司及公司管理人未收到北京千禧世豪和北京中勝世紀任何迴應。
公司將繼續依法採取措施要求北京千禧世豪和北京中勝世紀返還定金及相應資金佔用費等，維護公司和廣大投資者的利益鑑於北京千禧世豪、北京中勝世紀及華夏人壽的公開信息，公司收回70億元定金及相應資金佔用費存在重大不確定性，公司將面臨損失定金的重大風險。
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回顧羅老闆發家史，其實比高啓強還要勵志。一開始，他連魚檔生意都沒有。只是一個普普通通的打工人，但是，他跟對了一個大佬，發展天花板立馬不一樣了。
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連續19個交易日股價收盤價低於1元，*ST中天退市已經板上釘釘。
這家貴州首家上市房企，在地產行業裡較早跨界金融等業務，轉型佈局一度被業內看好。而它的實控人貴州前首富羅玉平怎麼也想不到，自己輝煌的時間是那麼的短暫。
中天金融是貴州省第一家上市公司，1994年就登陸A股，比茅臺還早7年，拿地和實力也冠絕貴州樓市，資產總額上千億。
中天的老闆羅玉平在省內外號叫“羅半城”，因爲有很長一段時間，省會貴陽的項目，一半都是羅玉平的。
然而，中天在2021和2022年兩年內，就把1990年至今的全部利潤虧了個精光，還倒賠66.5億。
▲數據來源：東方財富choice。此處用的是歸屬淨利潤
不止如此，中天目前的負債超過1300億，其中有94.4億的有息負債已經是逾期狀態，借新還舊是沒戲了，能不能成功保交樓還是未知數。
但回顧羅老闆發家史，其實比高啓強還要勵志。一開始，他連魚檔生意都沒有。只是一個普普通通的打工人，但是，他跟對了一個大佬，發展天花板立馬不一樣了。
羅玉平被叫羅半城，因爲貴陽的項目有一半是他的，那麼另外一半是誰的？大部分是肖春紅的，肖老闆和羅老闆的關係可不是單純的對手。
羅玉平小時候學習成績好，考入了重慶大學建築專業。畢業之後，他並沒有嫌棄土木辛苦，上了工地不僅不提桶跑路，還很快當上了包工頭。
那時候他還在遵義發展，和肖春紅一起搭夥。過了幾年，兩個人一起從遵義轉戰省會貴陽。1998年，羅玉平進了肖春紅的宏立城集團任總經理。
在宏立城2006年以前的工商記錄中，總是出現羅玉平的名字：
▲來源：天眼查
不過，在中天官網的介紹，以及媒體報道的羅玉平發家史中，罕有人提到他倆的這層關係。顯然，羅玉平更希望自己的形象，是白手起家的大佬。
就在羅玉平的名字被宏立城徹底抹除的2006年，宏立城吃下了花果園超級大盤，公司總資產35億的情況下，拿了29億出來買地，花了資產的80%，又在貴陽城區新盤均價過萬的環境下，開出了3500元（每平米）的售價，更有免首付、拉人頭抵首付等一系列組合拳。
就這樣，花果園的房屋銷量一口氣拿了23個月的全國冠軍，最多的時候月銷3萬套，在2012年，花果園的銷量就佔了貴陽樓市成交量的一半。
那幾年，宏立城就是貴州省最亮的仔，肖春紅纔是貴陽的肖半城，他完全沒想到出去單幹的羅玉平會超過自己。
羅玉平在2004年出去單幹，並主持開發了金石橋南苑和金石橋御景傳奇兩大項目，在貴州省房地產圈嶄露頭角。2006年，他拿出全部家當，創立了金世旗控股，擴張也走上快車道。
2007年，羅玉平收購了貴州第一家上市公司世紀中天，將其更名爲“中天城投集團股份有限公司”，城投這樣的稱呼，不僅霸氣，還讓人以爲是地方上的“自己人”。
順便說一下，世紀中天曾在2002年爆發轟動全國的坐莊案醜聞，私募大佬劉志遠被捕入獄，世紀中天的股價一度暴跌瀕臨退市。但是被羅玉平拿下後，改頭換面，逐漸成長爲貴州房地產的龍頭。
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上市後，眼見老東家宏立城做了超級大盤花果園，中天城投也不甘示弱，馬不停蹄地做了另一個超級大盤未來方舟。
住在裡面往外看，場面之壯觀堪稱樓景房。
未來方舟的模式跟花果園一樣：拿地便宜，面積巨大，佔地720萬平米，樓棟總數389棟，一開始售價也是三四千，賣得飛快。
樓盤分了很多期，一邊蓋一邊賣。
在未來方舟片區有一條河，有當地人說，河邊的其中一棟樓，本來建的時候規劃是給省政府辦公用，附近還配套了幾個高端小區在建（停工狀態），但是辦公樓算下來人均面積超過了（X項）規定，最後取消了入駐。
河邊沿岸有一長排高端餐飲，都是能包下整層樓或者整棟樓的大酒店，但是好幾家都已經關門停業或者空置：
這家叫“蘭書·黔食薈”的酒樓，在頂層掛橫幅寫着“整棟出售”和聯繫方式。
附近的住戶說，之前未來方舟大劇院、方舟之星大賣場，C1組團等，都已經停工至少2年。不過最近，部分停工項目又在繼續施工：
看來羅老闆拎得清，現階段最重要的是保交樓。
但實際上，在房地產行業出現見頂信號之前，羅玉平早早就想轉型了。
2014年，他參與的房地產項目已經遍佈大半個貴州，也打敗肖春紅，獲得了“羅半城”的稱號，身價也增加到110億。
就在這一年，貴州省提出了“引金入黔”，羅玉平腦海中，也浮現出一個涵蓋保險、銀行、券商、基金等全牌照的金融帝國。
2015年，中天城投提出了“大金融、大健康、特色精品地產”的戰略發展方向。兩年後，公司更名“中天金融集團股份有限公司”（簡稱“中天金融”）。
很快，中天金融開始了全牌照佈局，陸續參股了中融人壽，接盤海際證券（改名爲中天國富證券），控股友山基金，還參與競購四川信託，此外還成立了大河財富基金銷售公司，並打算成立大健康產業投控公司。
這一通操作，每一筆都不是小錢，中天的債務規模也逐步擴大。
2017年，肖建華在香港四季酒店被帶走，明天系危機顯現，羅玉平又嗅到了機會。
上一次，他吃中融人壽，就是趁着危機蛇吞象便宜撿漏。
這次對華夏人壽也是個機會，那一年，中天金融的總資產規模只有762億，而華夏人壽的資產規模有4760億，這不妨礙中天金融再次宣佈，擬斥資310億元人民幣收購華夏人壽21%-25%的股權。
這件事情也成爲了中天金融擴張的轉折點。
這一次的“蛇吞象”難度不是一般大，現金流都不夠用。中天先打了70億的定金，之後的尾款卻遲遲拿不出來。坊間傳言，爲了湊這定金，羅玉平把自己的賓利、蘭博基尼、法拉利等在內的70輛豪車給打折甩賣了，只爲多拿幾千萬現金。
▲來源：上市公司公告
恰巧，2018年開始，房地產市場大環境不再輕鬆，開始了去槓桿的節奏，中天金融籌錢的路子就更難了。
這時候羅老闆也想到了賣“兒子”，打算把中天城投甩掉。
2018年8月，中天金融宣佈，將中天城投100%股權，以180億元轉讓給浙江房企佳源創盛。短短三個月之後，兩邊談的價格立刻打了個對摺，變成89億。
即使是半價甩賣，中天金融收到佳源創盛的第一筆錢之後，後面幾筆錢就再無音訊，這事一直拖到去年，才公開宣佈，交易終止。
買華夏人壽的尾款，中天一直沒有籌到，而且，2020年7月，保監會派出的接管組接管了華夏人壽，重組方案更是難以推進。
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從2021年下半年開始，中天金融陸陸續續有債務出現逾期。
許老闆的恆大人壽、姚老闆的前海人壽，都把中天金融告了。
中天金融的債權人，還有興業銀行貴陽分行、重慶銀行、貴州銀行、崑崙信託、西部信託、長安國際信託、金沃國際融資租賃公司、中融信託、華融資產管理公司、武漢信用小額貸款公司和中節能（貴州）建築能源公司等，共計120家金融機構，債務規模超過1300億。
今年年初，中天金融發佈了業績預告，說虧損在125-139億之間，立馬就被監管下發了關注函。
結果，這個預告還算樂觀了。
等年報正式發出來，實際2022年虧損金額達到了160億。
4月26日，中天金融發佈公告稱，其債權人平安銀行股份有限公司（下稱“平安銀行”）惠州分行以其不能清償到期債務，且明顯缺乏清償能力爲由，向貴陽市中院申請對其進行重整。
這下，退市是板上釘釘，但是企業的未來，還存在一些希望。
最近不只是中天，一大批房企都在排隊等着退市。
上週，藍光發展宣佈連續20天股價低於1元，觸發（交易類）面值退市情形，開始停牌。
藍光發展在2015年上市後，就瘋狂舉債擴張，在2019年成爲了千億級的房企。萬科喊着“活下去”的時候，藍光沒有停下拿地的腳步，於是2020年就開始債務違約，從此躺平。
除開藍光和中天，股價低於1元處於面值退市倒計時狀態的，還有6家房企——泛海控股、泰禾集團、美好置業、嘉凱城、粵泰股份、陽光城。
▲數據來源：東方財富choice
剩下的房企也不都安全，比如ST海投（海航投資）、嘉凱城、金科股份等等，他們的股價連1.5元都不到，隨時可能跌破1元進入倒計時。
目前，股價在1元到2元之間的房企共有12家：
▲數據來源：東方財富choice
港股上市的房企情況也差不多，江西省最大的房企新力控股，上個月被港交所摘牌，是今年第一支被強制摘牌的上市房企。
其他房企也不樂觀，現在恆大、奧園、當代、花樣年、大發、旭輝、祥生等都還是停牌狀態。
按照港交所的相關規定，如果停牌18個月仍不能覆盤，將面臨摘牌風險。
儘管去年全年，全國多地出臺了針對房地產的政策。然而這些藥吃下去，還需要時間才能起效。
就像中天金融，讓停工項目先復工，把保交樓放在第一位，等買房人的信心恢復了，債務問題再一步一步化解。但如今退市已經板上釘釘，面對上千億的債務，恐怕再刺激的政策也無力迴天了。