中原按揭：香港降息週期或於年底至明年一季度啓動

智通財經APP獲悉，美聯儲今日(6月13日)凌晨宣佈維持聯邦基金利率5.25%至5.5%不變，符合市場預期，爲連續7次會議按兵不動。中原按揭董事總經理王美鳳表示，若美國於今年9月降息，預計需待港元拆息逐步下降一定幅度，香港最優惠利率(P)及按息纔可回落，預期目前香港主要按息4.125%在今年大致橫行，香港降息週期有機會於年底至明年一季度啓動，屆時香港按息有機會回落至4%或以下水平。

王美鳳指出，目前美國利率政策較主要取決於通脹走勢、經濟狀況及勞動市場表現，今年以至剛公佈的美國通脹率進展停滯，需再等待通脹數字呈現回落走勢，加上美國經濟數字平穩，促使美國降息步伐延後，預期美國較大機會於今年9月啓動降息，年內降息次數或達1至2次在0.25%至0.5%之間。港息在加息週期跟隨美息加幅明顯較少(美國聯邦利率加幅累計達5.25%、港P加幅僅達0.875%)。

樓巿方面，王美鳳表示，第2季香港樓市交投有所回軟，美國延後降息令香港降息時間亦將延後、銀行削減按揭優惠及個別銀行收緊按揭審批等消息對樓市氣氛構成影響，轉爲觀望之買家增多，加上新盤持續低價銷售策略令二手樓價受壓；然而，港府爲樓市撤辣後，樓市已解除捆綁而重拾動力，市場出現各方面的潛在購買力，雖然上述因素令香港樓市將出現短暫整固期，但由於不少買家趁現有時機覓筍盤，樓市交投仍錄優於撤辣前的健康流轉量。

王美鳳續指，降息步伐雖延後但未來息率有機會回落之預期將逐步爲下半年樓市增添利好因素，若美國於9月啓動降息，港元拆息有機會於第4季有所回落減低銀行資金成本壓力，有利改善銀行樓按取態。

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