中原地產：中原（北京）領先指數
據北京中原三級市場研究部對監測樓盤統計顯示:2009年6月北京中高檔二手商品房成交均價爲14903元/平方米,二手商品房買賣領先指數爲242點,環比2009年5月上漲3.44%,繼3月首次價格上漲後持續走高。相反,2009年6月價格同比繼續下降,降幅爲2.46％。相對於價格的變化,2009年6月北京中高檔二手商品房買賣成交量環比5月上漲10.36%。京城樓市繼續“價量齊升”的態勢。（和訊財經原創）
1）京城樓市低價項目快速的被市場消化,後市房源不足,業主報價有所回升。同時,“買漲不買跌”的傳統觀念開始佔據市場消費者的主導,從而促交易量的繼續回升,6月環比上漲10.36%。（和訊財經原創）
2)繼廣渠路10號地高價拍出後,奧運村鄉地塊、廣渠路15號地不斷的在刷新北京“地王”的歷史。而“地王”的頻現影響一部分業主坐地漲價,導致二手房價格上漲明顯。北京中高檔二手商品房價格6月環比上漲3.44%。（和訊財經原創）
圖:1-1中原（北京）領先指數月度走勢圖（和訊財經原創）
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根據中原統計,和高峰時期相比,有70%的樣本樓盤價格出現上漲。（和訊財經原創）
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二、中原（北京）領先指數——區域指數（和訊財經原創）
在全市整體價格微現上漲的形勢下,6月主要監測區域指數繼續呈現不同幅度的上揚態勢。其中,海淀區漲幅最高,環比上漲4.9%;朝陽、豐臺等其他區域也都出現不同程度的上浮。（和訊財經原創）
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①全市二手住宅成交量根據中原促成的二手住宅成交量估測,非交易中心登記數據。由於不受交易登記週期影響,中原數據能更及時反映市場動向。（和訊財經原創）
②樣本樓盤跌幅=近期價格/前期最高價格-1（和訊財經原創）
1、6月海淀區中高檔二手商品房價格領漲京城,上漲4.9%。究其原因,北京中原三級市場研究部認爲:（和訊財經原創）
1）低價房產集中成交,導致本來房源就稀少的海淀區6月區域房源更顯不足,房源報價明顯上漲。（和訊財經原創）
2）以學區房爲主的海淀區二手房需求量一直都很大,而9月即將入學的學生家長已然開始在區域內尋求合適的房產,促區域需求量增長,一定程度促區域二手房交易價格的上漲。北京中原三級市場研究部的統計數據顯示,海淀區6月成交均價爲18673元/㎡。（和訊財經原創）
（和訊財經原創）
2、該月朝陽區的價格指數是進入2009年以來漲幅最高的一個月,漲幅達2.9%。北京中原三級市場研究部認爲,“地王”頻現是促使區域價格上漲明顯的主要原因。繼廣渠路10號地高價拍出後,奧運村鄉地塊、廣渠路15號地都一次次刷新“地王”的記錄。尤其是中化方興公司以40.6億競得底價爲16.47億的朝陽區廣渠路15號地,促其成爲繼2007年10月房地產市場調整以來,全國總成交價及單價最高的雙料“地王”。這都促使朝陽區尤其是高價地塊周邊房價的上漲。據北京中原三級市場研究部統計數據顯示,國貿區域6月份中高檔二手商品房的成交均價爲19857元/㎡。（和訊財經原創）
四、中原（北京）領先指數——下月預測（和訊財經原創）
綜上所述,2009年6月京城樓市繼續“價量齊升”的態勢。因此,北京中原三級市場研究部認爲,雖然自住需求在市場中消化掉不少,但後市投資需求已然浮出水面,但由於不會像自住需求一樣的集中爆發,因此7月份二手房成交量將繼續持穩上漲。對於6月份的價格而言,預計將繼續上揚。（和訊財經原創）