住進綠地最前線 價差可達3萬

面綠地第1排往往房價會較距離綠帶較遠的房價高，即使同社區，面公園與面中庭也會有價差。（麗寶提供）

後疫情時代，綠覆率高的健康宅深受市場歡迎，信義房屋統計，桃園各重劃區6月帶看量都較疫情前成長1～2成，其中又以綠覆率逾10％的小檜溪、中路重劃區最受消費者青睞。臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，同樣位於重劃區，看不看得到綠帶、公園，房價往往也會有相當差距。

江怡慧表示，面綠地第1排社區，往往房價會較距離綠帶較遠的房價高，加上建商品牌效應的話，單價價差最高可達10萬上下，即使同一社區，面公園與面中庭便會出現價差，低樓層每坪差價約1萬上下，高樓層則上看2、3萬元。

5月疫情解封，想購屋的民衆外出看房意願增加，但仍擔心冬季病毒捲土重來，對於通風日照良好、有完善物管、棟距寬以及公園綠地量大的健康宅都特別喜愛。

桃園目前最受矚目的是小檜溪重劃區，區內有觸動之森及河濱公園共6個總計約3.9公頃的綠地公園，綠覆率高達14.47％，爲目前桃園綠覆比最高的重劃區。

信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，小檜溪重劃區不只擁有最高綠覆率，亦緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈，擁有桃園重劃區少見的便利機能，未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後，從G9站到小檜溪重劃區只需5到10分鐘，多項利多造就高詢問度。目前小檜溪重劃區最搶手的當屬面南崁溪景觀宅，平均單價介於每坪32～34萬間，黃雪甄表示此區主要吸引桃園大業大有區以及東區2個鄰近生活圈的換屋族。

首購族則偏好選擇桃園中路重劃區，區域擁有風禾、水秀、向陽公園等超過9公頃的公園綠地優勢，綠覆率也逾10％。信義房屋縣府店專案經理呂傑翰表示，近年中路重劃區在風禾共融公園的加持下，吸引大量建商佈局卡位，10年內中古住宅大樓每坪均價23至26萬元，以1000至1200萬元、2至3房產品最熱門。