專家：三季度北京寫字樓市場仍較爲疲軟

從封閉陰暗的格子間到開放寬敞的辦公空間，商辦寫字樓的發展日新月異，企業和員工對辦公空間的要求也與日俱增。近日，位於北京國貿CBD區域的住總大廈改造升級發佈，利用科技植入，賦能樓宇智慧，打造綠色生態智慧辦公場所。

第一太平戴維斯華北區研究部負責人李想在會上表示，後疫情時代，北京寫字樓市場有了明顯復甦，但與此同時，市場由上行週期過渡到下行週期的態勢顯現。爲應對市場下行趨勢，寫字樓項目應該提升自身軟硬實力，挽留舊有租戶、拓展新興租戶。

李想介紹，2020年三季度，全市寫字樓市場仍較爲疲軟，前三季度吸納量僅爲9.2萬平方米，較去年同期下降47%。本季度全市平均空置率爲15%，環比、同比分別上升1.4及5.9個百分點。

第三季度，全市平均租金連續七個季度環比下滑，降至人民幣每平方米每月354.8元，平均租金指數環比、同比分別下降1.3%、3.5%。大部分業主方繼續通過下調租金或給予更多優惠的手段來吸引客戶、加速去化，絕大部分商務區出現不同程度的租金下滑。

“疫情影響下，租戶更高度關注健康、綠色、高品質樓宇以及高水平物業管理服務的需求。”李想表示，從市場需求端的變化來看，融合了科技與綠色的商辦建築更加受到租戶的青睞。（孫紅麗）