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卓越九瓏
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卓越九瓏(備案名：瓏瀚公館)，項目位於深圳南山中心區，南新路和桃園路交匯處西北角。東邊是科技園片區園，西邊是前海片區，南邊是深圳灣後海總部基地，北邊是南頭老城區，樓盤離地鐵1號線/12號線大新站約300米、桃園站約600米，地理位置十分優越。
前言/INTRODUCTION
苦等17年的舊改，卓越九瓏作爲南山成熟區域爲數不多的項目，還是值得給各位小夥伴詳細介紹一下：
卓越九瓏原爲田廈南新路西片區城市更新單元，位於前海、後海、蛇口三灣中芯，是南山名副其實的“C”位。開盤當天就賣了183套，攬金15億，去化超過73%，作爲開年來首個入市的新盤，可謂是打響了2024樓市第一槍。
01.基礎數據
卓越九瓏
【項目名稱】卓越九瓏
【佔地面積】約1.7萬㎡（包含01和02地塊）
【建築面積】約16萬㎡
【可售住宅】257套（1棟2單元可售，1/3/4單元回遷。）
【戶型面積】
83㎡三房兩廳一衛（86套）
97㎡三房兩廳兩衛（86套）
119㎡四房兩廳兩衛（85套）
【樓高】47層，標準層3米高
【梯戶比】3梯6戶
【實用率】不含贈送75%左右，含贈送83-85%
【綠化率】30%
【容積率】約6.6
【物業公司】卓越物業
【物業管理費】5.8元
【交付時間】預計2026年8月30日，精裝修交付
【土地年限】2023年6月30日起，70年產權
【學校】：大新小學、南二外前星學校，南二外前海中學，具體以交房時教育局劃分爲準
【地鐵】：1號線大新站約200米、1/12號線桃園站約600米
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02.戶型介紹
卓越九瓏
【卓越九瓏】北區爲（回遷房+商品房），南區爲（商務公寓）。北地塊擬建4棟住宅塔樓，其中有2棟規劃爲回遷房；南地塊擬建一棟33層商務公寓及2層商業裙樓，設置地下室三層；
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三種住宅戶型，可售套數258套；其餘均爲回遷房882套
建面約83㎡3房1衛 豎廳 東北向 共86套
建面約96㎡3房2衛 豎廳 西南向 共86套
建面約119㎡4房2衛 橫廳 西南向 共85套
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01.
建面約83㎡3房1衛
東北向，朝向一般，但戶型緊湊高效，臥室的飄窗面寬做到最大化，通往臥室的過道也設計了飄窗，明廚明衛，整體通風采光極佳，高層視野開闊，可看城市景觀。
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02.
建面約97㎡3房2衛
西南向，面向小區花園，安靜舒適，場地西南側現已有二手房高層住宅，但間距較遠，採光和日照還可以，各個房間的大小分配合理，次臥採用兩面超大飄窗設計，視野和採光最大化，戶型橫廳設計，南北雙陽臺，餐廳客廳實現對流，非常通透且明廚明衛。
03.
建面約119㎡4房2衛
西南向，超薄南北通透設計，空氣對流好，開間朝南設計，高實用率設計，包括全屋飄窗、雙陽臺設計以及拓展收納空間等，主人房採用南北通透設計，並配備270°plus景觀飄窗，動靜分離，四臥室前後無遮擋，視野開闊。這個應該是南山片區性價比最高的四房了。
04.
145㎡4＋n多變4房
4+X多變大4房空間結構設計，約12.6m大面寬朝南，空間通透，園景“C位”，約5.8m陽臺，寬敞實用。
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03.實景情況
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樣板間實景：
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效果圖：
周邊配套
交通方面：地鐵1號線大新站、桃園站雙地鐵口物業，2站前海/高新園、4站寶中/後海、6站超總/海上世界。
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商圈方面：密集型核芯商圈環伺
步行即享金海岸、歡樂頌、家樂福、天虹等醇熟商業；近享山姆會員店、壹方城、萬象前海、海上世界、萬象城等10大高端商業，繁華裝納中芯煙火情懷。南山歡樂頌，是華潤打造的，建築面積爲32000平方米，地上5層地下2層，包含主題百貨、華潤萬家主力超市、餐飲、美容美髮等經營品類，是歡樂頌購物中心全國簽約項目當中的MINI版本。
醫療方面：距離三甲醫院南山人民醫院步行10分鐘，另外關於兒童方面的深圳和美兒科醫院或美中宜和醫院步行也在15分鐘內可以到達。
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文體方面：坐擁“深圳最大博物館”南山博物館，集聚劇場、體育館、游泳館的南山文體中心。
坐擁南山區行政文化中心，臨近南山區政府、南山區教育局、南山區體育局、南山區衛健委等行政機構，與政府爲鄰，享人文薰陶。
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