資金轉進 REITs基金漲聲響

REITs基金績效表現

在疫情對經濟的影響逐漸遞減、景氣持續改善下，帶動不動產需求回溫，且通膨議題促使部分資金轉向具抗通膨特性的不動產佈局，觀察今年來富時全球不動產指數漲超過18％，帶動REITs基金表現大多上漲，前十強平均漲幅16.35％，更有3檔績效表現逾20％，表現相當亮眼。

羣益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，美國房市延續熱絡，預期住房需求未來幾季仍將維持健康，經濟復甦與低利率刺激購屋需求，有助支撐不動產市場表現，且近期通膨效應下，資金轉向抗通膨利器的房地產。另科技趨勢發展，通訊電塔、資料中心等特殊型REITs成長前景看好，建議善用地產ETF佈局，一舉掌握不同REITs次產業投資機會。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國通膨持續向上，聯準會縮減購債升息態度轉鷹，還有Omicron疫情，市場趨保守與獲利了結，儘管REITs第三季財報大幅優於預期下，近期指數仍震盪整理。12月經濟數據持續正向，就業人數與製造業指數維持高檔，REITs在低利率環境以及經濟復甦下，表現將持續正向。

多數產業在第一季疫情受控後持續反彈，商用不動產正向循環剛開始，短期震盪後股市仍將往正向發展。目前市場整體折價4％，未來一年的本益比約22倍，股利率達3％，極具吸引力，在產業基本面改善利多下，美國REITs後市漲升行情仍可期。

羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍認爲，部分國家國際管制鬆綁，且經濟活動改善，帶動全球商用不動產交易回升，多數REITs季度財報表現優於預期，基本面健康。

公債殖利率呈現區間整理，REITs利差優勢可望持續吸引外部資金進駐，後續表現可期。次產業建議持續關注成長性的工業，及特殊型的電塔及資料中心、住宅、倉儲等REITs表現。