子女怠於贍養，老人可收回贈與的房產

本報訊 (記者 陶琛 通訊員 龔安妮)年逾七旬的老人將名下房產過戶給了子女，但子女在獲贈房屋後，並未盡到贍養義務，老人能否要求收回房產？近日，湖南省張家界市永定區人民法院審理了這樣一起案件，判決被告小陳向原告陳張夫婦返還房產。

陳某與張某系夫妻關係，共同育有一子一女。2016年，張某突發肢體活動障礙，經檢查、鑑定，屬於身體高度殘疾，生活無法自理。多年來，夫婦二人無法與兒子取得聯繫，女兒小陳定居上海，僅回家探望過一次，兩位老人未享受到來自子女經濟、生活和精神上的贍養。

隨着年齡增長，陳某照顧張某逐漸吃力，希望小陳能回家照顧自己與老伴，並承諾將名下價值60萬元的房產過戶給小陳。2023年10月，陳某在兩位親屬的見證下立下遺囑，約定名下房產歸小陳所有，並在遺囑上簽字確認。隨後，夫婦二人與小陳簽訂房屋買賣合同、辦理房屋申請轉讓登記手續，小陳未實際支付房屋過戶所產生的任何費用。辦理完過戶手續後，小陳藉口處理工作事宜回到上海，同時承諾儘快離職回家。但半年過去了，小陳依然不主動聯繫、關心父母，並以工作繁忙、抽不開身爲由拒絕回家。

2024年5月，陳張夫婦二人向法院起訴撤銷對小陳的贈與，要求小陳返還房產。

法院審理後認爲，雖然陳張夫婦對於該房產立有遺囑，但被繼承人並未死亡，故繼承未開始，本案應屬於贈與合同性質。雙方雖然簽訂了房屋買賣合同，但實際履行的仍是贈與合同，雙方在贈與合同中沒有關於撤銷贈與的合同約定。因此，雙方的爭議焦點爲：陳張夫婦二人訴請撤銷贈與合同是否符合法定的條件。根據《中華人民共和國民法典》第六百六十三條規定，對贈與人有扶養義務而不履行，可以撤銷贈與。本案中，小陳無論是爲人子女，還是受贈人，均負有贍養義務。但其母親張某癱瘓臥牀長達八年，小陳長期在外地工作，並未盡到照顧和陪伴義務，也未在經濟上給予支持，由此可見，小陳沒有盡到贍養義務。故從行使法定撤銷權的條件看，陳張夫婦主張撤銷贈與合同，具備事實基礎和法律基礎。

綜上，法院判決撤銷陳張夫婦於2023年10月所簽訂的房屋買賣合同，小陳於10日內返還房產。

小陳對一審判決不服，上訴至張家界市中級人民法院，張家界中院二審判決駁回上訴，維持原判。

來源：人民法院報