自用停車位 享優惠地價稅率

地方稅局表示，近日接獲民衆陳先生詢問，表示自己所有大樓房屋，所持分土地已覈准自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，但近日購買同棟大樓停車位，想知道該停車位持分土地，是否也可以申請適用地價稅優惠稅率。

稅局說明，民衆購置的停車位，只要是爲主建物應設置的停車位，而且主建物及停車位皆符合自用住宅用地稅率課徵地價稅條件，即自己使用，沒有出租或營業，停車位持分土地也可申請適用自用住宅用地優惠稅率。

此外，建築基地的法定空地，於核發使用執照後，經政府指定爲公共設施保留地的道路用地，實際無償供公共通行使用者，可以申請免徵地價稅。

依據土地稅減免規則第9條規定，無償供公衆通行的道路土地，可以申請免徵地價稅，但是如果是屬於建造房屋應保留的法定空地，則無法免徵。

稅局解釋，設置法定空地的主要目的是爲了維護建築物採光、通風及消防所需，並可避免建築物過度建築，而且爲申請建築的必要條件，其利益歸屬建築物所有權人，因此不適用免徵地價稅。

但財政部2020年發佈解釋令，建築基地法定空地在覈發使用執照後，經政府指定爲公共設施保留地的道路用地，就不屬於前述規定所稱法定空地，這類土地如果實際無償供公共通行使用，仍然可以申請免徵地價稅。