資源集中，越秀區廣州戶籍人羣購房佔比最高

越秀區作爲傳統中心老城區，孕育出了廣州第一代的環市東CBD，這裡以廣州國際電子大廈、好世界廣場、曾經的第一高樓廣東國際大廈、世貿中心等建築爲代表，見證了廣州寫字樓從無到有的歷史。作爲廣州首個CBD，也誕生了多個“第一”，如廣州第一家超級市場，第一家奢侈品商場，第一家洋快餐，第一座甲級寫字樓世貿中心大廈等，如今仍是一城繁華的象徵。在本週廣州市房地產行業協會舉辦的一場以“中軸之心 城市之巔”爲主題的沙龍上，多爲業內專家對越秀區發展及其房地產市場進行了行情探討。

廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，放眼整個大灣區，很難找到更多區域能像越秀區這樣具有豐富、優質、集中的醫療資源和教育資源。深圳世聯行集團首席技術官黎振偉表示，以淘金路爲代表之一的環市東商圈作爲廣州首個城市CBD，也是廣州改革開放後領先的高檔居住社區之一，現階段應以更細緻的功夫，更科學的方法，更優良的產品與服務，更優美的環境與完善便利的配套來打造廣州城市中心傳承與創新的示範標杆。

合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩雲通過統計數據指出了越秀區域樓市的三大特徵：一是存量市場佔絕對地位，新房稀缺性凸顯；二是購房客戶對該區域有濃厚的老城情結；三是在現階段的下行週期中，仍需要“以價換量”。據介紹，在全市11區一二手住宅戶籍人羣購房佔比情況中，越秀區的戶籍人羣購房佔比在90%左右，是各區中佔比最高的。增城區的戶籍人羣購房佔比最低，爲60%左右。廣州合富輝煌副總經理許勇介紹，在淘金半山豪庭、御庭每8個成交業主中，就有1個是淘金原居民。

文｜記者 陳玉霞