自住首購買氣旺 公股銀看好今年房貸增5％

近幾年國銀房貸餘額變化

超級央行周，各界關注中央銀行是否再祭房市信用管制新措施，多家公股銀前二月房貸金額繼續成長，各銀行看好自住首購熱潮將繼續支撐房貸業務，公股銀紛紛預估今年全年房貸業務成長率有機會5％起跳。

國銀房貸餘額（購屋加修繕貸款）持續上升，2021年底爲8.81兆元，2022年成長至9.37兆元，去年底更達10.02兆元，今年1月則約爲10.1兆元。

第一銀行2月底房貸餘額近5,200億元，較2023年底成長逾2％，預估2024年房貸將較2023年成長5％～7％。華南銀行2月底房貸餘額5,592億元，較去年底5,500億元成長92億元或成長1.7％，預估今年底房貸餘額較去年底成長約5％，目標爲5,775億元。

房貸龍頭土地銀行前二月房貸新承作件數及金額均較去年同期略增，2月底的房貸餘額較2023年底成長約0.35％，預估今年平均餘額較去年微幅成長。合庫銀行2月底房貸餘額約6,800多億元，較2023年底成長約1.6％，預估今年房貸業務穩健成長。

公股銀分析，雖新青安房貸爲房市催出首購買屋潮，使交易量「轉縮爲增」，但長遠來看，央行持續管控房市及平均地權條例修正案上路，政府住宅政策也以興建社宅、租金補貼與囤房稅等爲主軸，預估未來房市仍將以「自住需求」的剛性買盤爲主，房市呈現「量穩價平緩」走勢。