租金指數年增率 連三月逾2.5％

近年房租指數年增率

通膨壓力沉重、房價居高不下，7月房租指數再創新高，年增率達到2.51％，連續三個月超過2.5％，反映租金上漲趨勢仍未變。而居住類物價除房租上揚外，經歷電費調漲，水電燃氣中的電費年增率也高達5.21％。

主計總處統計顯示，7月房租指數爲106.5，是2021年8月以來連續第36個月上揚，過去長年租年指數年增率都在1％以下，2021年底起超越1％，去年8月起不曾低於2％，今年5月起更連續三個月在2.5％以上，顯示租金漲幅呈擴大的趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，推升租金上揚的因素很多，不只整體的生活成本持續增加，社區管理費用也可能反映到租金上。另外，新成屋出租後的比價效應，尤其經歷幾次升息，部分房東的房貸成本也增加，勢必有所反映，須靠政府推出的租金補貼政策，抵銷部分壓力。

值得注意的是，居住類的住宅維修費年增率達2.89％、水電燃氣類更高達3.96％，住宅維修費中的維修材料年增率也達3.81％，水電燃氣類中的電費更達5.21％，顯示建材價格居高不下，電費也帶動居住成本有感上升。

近三年租金明顯上漲，和房屋持有成本增加的轉嫁效應有關，房價高漲使不少計劃購屋者延長租屋週期，帶動租屋需求旺盛，當房東換約要出租時也發現，租金提高仍可找到條件不錯的租客，吸引許多包租代管業者上門，增添房東反映租金價格的信心。