12月全國首套房貸平均利率爲5.23% 環比微降1個基點
（原標題：12月全國首套房貸平均利率爲5.23%，環比微降1個基點）
連續兩月維持不變後，全國首套房貸款利率再次略降1BP（基點，即0.01個百分點）。
近一年全國首二套房貸款平均利率走勢（樣本數：674）根據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據，2020年12月（數據監測期爲2020年11月20日-2020年12月18日），全國首套房貸款平均利率爲5.23%，比上月略降1BP，二套房貸款平均利率爲5.54%，與上月持平。儘管2020年最後幾個月房貸利率降幅減緩，與2019年相比，2020年全國首二套房的貸款利率均同比下降了31BP，降幅爲5年期LPR降幅（15BP）的兩倍有餘。
12月，在融360大數據研究院監測的41個城市中，有11個城市利率水平出現環比上漲，16個城市利率環比下降，14個城市保持不變。其中，成都和東莞的環比漲幅均爲4BP，長春、大連的降幅較大，分別爲16BP和9BP。
“與上月相比，2020年12月的房貸利率波動幅度不大，臨近年末沒有出現大面積的上漲，房貸額度也沒有往年緊張，暫停房貸的銀行數量較少。”融360大數據研究院研究員李萬賦表示。
若從2020年全年看，41個城市中，38個城市的房貸利率均有所下降。截至2020年末，37個城市的首套房貸款利率同比降幅超過15BP，其中7個城市的降幅在50BP以上，16個城市的降幅在30BP-50BP。
值得注意的是，與整體下降趨勢不同，無錫、合肥地區的首套房貸款利率均與去年同期持平，二套房貸款利率略有變化。而成都的房貸利率則全年逆勢上漲，首二套房的貸款利率與去年同期相比分別上漲了20BP、16BP。
若按照一二線城市劃分，一線城市中，北上深三地的房貸利率與LPR變化相關性更大一些，波動幅度和LPR一致性也更高，2020年末，三地首二套房貸利率同比降幅均在15BP-25BP；廣州地區的房貸利率變動則比較大，2020年末首套房貸款利率與去年同期相比下降了45BP，二套房貸款利率下降了37BP。
12月一線城市首套房貸款平均利率環比二線城市房貸利率的波動幅度則差異性較大。例如，12月蘇州首套房貸款平均利率爲5.18%，2019年12月則爲6.12%，同比降幅高達94BP；12月成都的首套房貸利率爲5.97%，2019年末則爲5.77%，同比上漲20BP。
近一年蘇州首二套房貸款平均利率走勢
近一年成都首二套房貸款平均利率走勢另外，2020年東北地區整體房貸利率水平下降較大，哈爾濱、大連和長春地區的首套房貸款利率同比降幅均超過50BP，二套房貸款利率同比降幅均超過45BP。房貸利率榜單變化
與2019年末相比，2020年12月的房貸利率全國前十低和前十高的城市名單也有了很大改變。前十低城市名單中，哈爾濱、大連和泉州入榜，取代了北京、海口和杭州，而前十高城市名單中，惠州、貴陽和瀋陽入榜，取代蘇州、中山和西安。
2020年12月首套房貸款平均利率最低十城市
2020年12月首套房貸款平均利率最高十城市房貸利率未來將更加“一城一策”化縱觀2020年全年，李萬賦指出，不管是全國層面還是城市層面，房貸利率的波動都普遍大於去年，且房貸市場的變化不侷限在利率層面，2020年，尤其是下半年，各地陸續出臺的房貸政策都在積極嘗試從更多維度落實“房住不炒”的核心原則，表現爲更加傾向於收緊公積金政策和首付政策，並進行差異化區分，保證剛需人羣能順利“上車”的同時，大大提高房市投機行爲的門檻。
他表示，經過2019年第四季度和2020年全年的摸索和實踐，以LPR爲參考基準的新增房貸利率執行和存量房貸轉換全面落地。上半年5年期LPR下降兩次共15BP，帶動了連續多月的房貸市場水平下調；自4月20日之後，LPR一直維持平穩，考慮到本月中旬MLF操作利率水平維持前值，預計12月20日即將公佈的LPR也不會變動。
李萬賦預計，未來房貸利率的變動將更加“一城一策”化：樓市穩定地區的房貸利率在加點數固定的前提下基本緊跟5年期LPR的波動幅度，其他地區則根據熱門程度和5年期LPR波動情況綜合對房貸利率的加點數進行指導定價。