134棟辦公大樓滿租 商仲：臺北仍是房東市場

房市示意圖。記者遊智文攝影

高力國際指出，2024年第3季臺北市辦公室市場持續穩定，平均空置率約5.74%，其中134棟大樓處於滿租狀態，整體而言市場仍對房東較有優勢，預估至年底租金將續漲。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，第3季臺北市辦公室平均租金單價約2,645元，季增0.2%。在科技業及金融服務業需求帶動下，前三季累計淨去化量逾4萬坪，已超越去年的1.5萬坪，直逼2021年的全年水準。

本季七大商圈中以西區表現最搶眼，主要受到租客遷入「皇翔臺北廣場」與「虹耀文創大樓」等兩棟新大樓的帶動，空置率由上季的12.64%降至本季的10.39%，並且激勵商圈平均租金單季上漲2.53%，來到2,206元。

其餘商圈依然穩定發展，除南京東路四五段商圈外，其它商圈辦公室平均租金單價全數爲2,000元起跳。

至於各級別辦公大樓第3季現況，頂級大樓已連續三季租金單價站上4,300元，不過頂級的租金漲幅已明顯趨緩；A級大樓表現最佳，租金單價約2,966元，已逼近3,000元大關。

陳頌民說明，調查樣本中的A級辦公大樓共計68棟，其中有20棟的月租金單價已突破3,000元(其中超過3,500元的有10棟)，拉擡整體A辦平均租金水準。

展望第4季，目前大樓空置率低於10%的計有172棟，約佔整體的9成，亦即多數辦公大樓的進駐情況佳，房東在談判上仍有優勢，預估年底租金將續漲，空置率將持續小幅下降。

進一步觀察2024-2028年的臺北市辦公室新增供給，七大商圈將釋出30棟新大樓，總計40.2萬坪。以年度來看，2025年有5.7萬坪，尚在可控制範圍內。

不過2026與2027年，連續兩年超過10萬坪新增供給，其中2026年推估有10.7萬坪、2027年有13.8萬坪，屆時租金及去化速度將受到考驗，空置率更將直接推升至12~15%。

從區域來看，西區將出現12.3萬坪(共10棟)，佔整體的30%，敦南與民生敦北商圈合計將釋出共8.2萬坪，佔整體約21%；陳頌民表示，敦化南北路以西的商圈新落成的選擇也較多，在新大樓完工潮激勵下，臺北市中心也有可能出現商圈由東再向西移的局面。