2020年，農村私宅能否買賣？到農村買房有哪些風險？

2020年，農村私宅能否買賣？到農村買房有哪些風險？

我們都知道，從相關的法律及司法審判，一般都認爲農村私宅的買賣屬於不合法的，無效的。很大程度原因是由於法律沒有明確規定，但是卻有嚴格禁止規定，但是農村私宅買賣仍大量存在，如果一刀切，那勢必也會影響到市場的波動。那麼對於雙方已經簽訂了買賣合同，合同應該認定爲無效還是有效？城鎮戶口如去農村買房存在哪些風險？ 加載失敗一、農村私宅買賣合同原則上是無效的因爲我國《土地管理法》對於農村房屋買賣和宅基地出臺了嚴格的管理規定以及政策，原則上對於農村私宅買賣是不承認的，效力待定甚至無效的態度。目前只承認農村集體經濟組織內部買賣合同有效，但是賣給本集體經濟組織以外的個人是無效的。我國爲什麼原則上不承認農村私宅買賣？一個很重要的原因是，我們國家農村的土地所有權是歸集體經濟組織的，而個人沒有享有土地所有權，其宅基地的土地只享有使用權，集體經濟組織是可以收回的。我國的房屋土地關係是”地隨房走“，”房隨地走“，那麼如果轉讓房屋的，勢必也要轉讓土地所有權。但是農村土地所有權個人無權轉讓，因此農村私宅的買賣也就存在嚴格限制。二、城鎮戶口到農村買房的風險有哪些？1、城鎮居民購買農村房屋後，其簽訂的房屋買賣合同是否認定爲有效？如果是認定爲無效，那麼事後就會要求返還房屋，這就無形之中存在風險，產生糾紛後就風險很大。特別是有些農村住宅購買後，一段時間內需要拆遷的，那原所有權人是否依舊承認合同的存在？2、城鎮居民購買農村房屋後，不能取得產權證，沒有產權證的房屋在發生糾紛時，可能存在房屋歸屬問題、一房兩賣問題等等，風險巨大。總結：農村集體或者農村經濟組織集體用地上建蓋的房子，不能向城鎮居民或者說是本集體經濟組織之外的人員轉賣。城鎮居民或者本集體經濟組織之外人員購買的，存在很大的法律風險，因此購買前應該謹慎，慎之又慎！