2022年東莞首批集中供地遇冷，背後有哪些問題值得關注？

剛剛（4月18日），東莞公共資源交易網發出公告，東莞首批集中供地共8宗地塊，其中6塊發出終止消息。

終止地塊分別位於道滘、塘廈、常平、大嶺山，而2022WR001（橫瀝）& 2022WR003（長安）則如期在4月19日進行競拍：

2022WR001

橫瀝鎮村尾村地塊

2022WR001號地塊位於東莞市橫瀝鎮村尾村，佔地面積38815.93㎡，容積率2.64，建面約102474㎡；地塊起拍總價84029萬元，最高限價96549萬元，起拍樓面價約8200元/㎡。

規劃要求：

1、競得人必須在土地交付後1年內動工建設；

2、該地塊開發建設期爲3年，宗地建設項目在 2023 年 5 月 26 日前開工，在 2026 年 5 月 26 日前竣工；

2022WR003

（原：2021WR030）

長安沙頭社區地塊

2022WR003 號地塊位於長安鎮沙頭社區，佔地面積58354.2㎡，容積率3.8，建面約221746㎡；地塊起拍總價501280萬元，最高限價576470萬元，起拍樓面價約22606元/㎡。

規劃要求：

1、競得人必須在土地交付後1年內動工建設；

2、該地塊開發建設期爲3年，宗地建設項目在2023 年5月19日前開工，在2026年5月19日前竣工；

3、該宗地涉及穗莞深城際金沙站管控範圍，在辦理建設工程規劃許可手續前須徵得市軌道交通主管部門同意。

地塊將於4月19日上午9點、下午2點公開出讓，小師弟亦將繼續關注。

現在來看看上週樓市情況。

根據東莞市住建局發佈的信息顯示，上週（0411-0417）備案成功的項目有7個：深業鬆湖雲城（洋房48895元/㎡，122套精裝，含配建）、保利越秀金茂松湖雲禧（洋房32635元/㎡，99套毛坯；2套商業）、南山悅府（洋房34406.27元/㎡，102套毛坯）、粵港灣·華堂裡8號（洋房34335.02元/㎡，121套毛坯）、安居臻悅花園（洋房34540.67元/㎡，164套毛坯）、金地·名著（洋房22110.47元/㎡，137套毛坯）和保利紫雲（洋房21497.7元/㎡，325套精裝）。

其中，南山悅府、保利紫雲和粵港灣華堂8號爲首次備案。

樓市動態方面，東莞樓市上週2盤開盤推新，4盤預熱.

萬科公園裡於4月16日首次開盤，項目推出建面約97-126㎡洋房，約1.7萬元/㎡起。另外，項目當天亦隨即加推別墅產品，建面約180-210㎡。

佳兆業陽光城時代天韻於4月15日加推新品，項目洋房產品面積段爲88-117㎡三四房，價格約26000元/㎡。

保利紫雲於4月16日開放營銷中心，項目主力戶型爲95-115㎡三四房，精裝交付，備案均價約21000元/㎡，預計近期開盤。

其餘項目情況如下：

東莞房企搶跑五一

多套房源入市

據東莞合富大數據顯示，東莞上週成交套數約1036套（住宅+非住宅），環比上升約63%；簽約面積約14.3萬㎡，環比上升約70%。

其中，住宅成交260套，環比（上週207）上升約26%；成交面積9.7萬㎡，環比（上週6.4萬㎡）上升約53%；成交均價30169元/㎡，環比（上週26777元/㎡）上升約13%；

非住宅成交776套，環比（上週428）下降約81%；成交面積4.5萬㎡，環比（上週2萬㎡）上升約123%；成交均價14587元/㎡，環比（上週16816元/㎡）下降約13%。

區域均價方面，網籤均價排前三的鎮街分別是東城（51600）、長安（42300）和萬江（39800）。其中，莞城、望牛墩、企石等區域無成交均價數據。

二手住宅上週存量成交環比上升7成，網籤282套，成交均價約19588元/㎡，環比上升約2%，基本持平。

總的來說，隨着五一節點臨近，東莞房企推貨節奏加快，入市項目明顯增多，上週7盤備案，3盤爲純新項目；2盤加推開盤，4盤預熱，多個新盤趁機入市，新房供應爲年內最高水平。

另外，東莞樓市在目前下行趨勢尚未徹底轉變，短期市場修復仍需要時間，東莞近期頒佈的樓市政策，雖不對購房有直接影響，但依然有一定的參考價值。

如《東莞第二版房價地圖》和《東莞新房指導價》：

最後，根據不完全統計，4-5月份有望上市純新項目約16個：