東莞發佈《關於調整商品房預售轉現售合同文本有關事宜的通知》，「流程簡化」背後有什麼值得關注？

3月24日，東莞市住建局發佈《關於調整商品房預售轉現售合同文本有關事宜的通知》。

通知提及，從2022年4月1日起，對房地產開發企業取得商品房預售許可證的房地產項目，在確權且東莞市房產交易平臺可獲取到不動產實測權籍數據後，開發企業在東莞市房地產交易平臺進行合同簽約的需使用《商品房買賣合同（現售）示範文本》。

即商品房達到“確權”後，“預售”轉“現售”的流程將簡化，開發商收取的房款將直接到指定賬號，而不是預售專用賬戶。

是否令東莞“樓市回暖”待定，但是能夠讓房企釋放更多流動資金，保證順利交樓，亦屬有利於購房者。

《通知》原文如下：

關於調整商品房預售轉現售合同文本有關事宜的通知

各房地產開發企業：

爲進一步規範商品房交易行爲，保障交易當事人的合法權益，維護商品房交易市場秩序，按照《關於調整商品房預售款資金管理相關規定的通知》（東建房〔2018〕53號）規定，現就商品房預售轉現售合同文本有關事宜通知如下：

一、自2022年4月1日起，對房地產開發企業取得商品房預售許可證的房地產項目，在完成不動產首次登記（俗稱“確權”）且東莞市房產交易平臺可獲取到不動產實測權籍數據後，開發企業在東莞市房地產交易平臺進行合同簽約的需使用《商品房買賣合同（現售）示範文本》（GF-2014-0172）。鑑於目前數據同步需要，符合上述情況的，房地產開發企業須將樓盤名稱及幢名稱提供給東莞市住房事務中心，後續實現數據自動同步時則免於提供樓盤名稱及幢名稱。

二、本通知自發文之日施行。本通知內容與以前相關規定不一致的，以本通知規定爲準。

東莞市住房和城鄉建設局

2022年3月24日

樓盤：

土拍：

舊改：

交通：