2024最新富力南馳·富頤華庭售樓處(官方通知)樓盤詳情-廣州房天下
廣州【富力南馳·富頤華庭】
富力南馳·富頤華庭開發商售樓處諮詢/預約電話✅：400-9909-752
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今天給大家評測的樓盤是富頤華庭（富頤都薈）位於廣州市黃埔區茅崗路以西，緊鄰天河區，黃埔臨港經濟區魚珠核心功能區內，是進入黃埔的西大門。交通便捷，周邊市政、學校等資源配套齊全。在售建面約78—139方2/3/4室，均價50000/㎡
其與金融城一脈相承，被欽定爲廣州“第二CBD”，是除珠江新城外官方定位最高的CBD。
廣州極爲重要的國字號平臺——人工智能與數字經濟試驗區，也落址於此。未來，琶洲、金融城、魚珠三強聯手，每年將爲廣州帶來10800億元的營收。
而富力南馳·富頤華庭地處的魚珠，又是聯合金融城、琶洲的前沿陣地，起到產業、資源起承轉合的作用。
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最重要的是，魚珠早已憑藉着多重利好與雄厚的產業基礎，成爲城市耀眼的新星。
粵港澳大灣區科技金融創新中心（約300米）、廣建·魚珠灣（約330米）、魚珠舊城改造規劃地標（約390米），以及茅崗路以東舊改（約300米）等多座300米以上地標於此崛起，撐起獨特的CBD天際線。
同時，還有大批亟待爆發的產業茁壯成長。
與富頤華庭僅一路之隔的中國軟件CBD，一期已投入運營，未來將引進超800家企業，吸引超4萬人就業，帶動上下游企業達成產值1000億，貢獻稅收10億以上。（來源：廣州日報）
而預計到2022年底，整個魚珠片區，更將彙集超200家重點企業，核心產業營業收入突破500億。（來源：南方日報）
在剛剛發佈的十四五規劃，魚珠所在的黃埔臨港經濟區也被重點提及，提出將構建“一核三帶多點”的產業格局。
項目基本信息
廣州【富力南馳·富頤華庭】
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【綠化率】 35%
總佔地面積：約80萬㎡
總建築面積：約230萬㎡
容積率：3.59
綠化率：30%
總戶數：8848
戶型面積：78—139㎡2/3/4室
物業公司：廣州市騰順物業發展有限公司
物業費：3.18元/㎡月
交通配套
項目被4條主幹道+4地鐵環繞，充分發揮了魚珠第二CBD的作用，也進一步拉近了其與CBD的距離。從項目出發，經由5號線、13號線、28號線（規劃）交匯的魚珠站，8站可達珠江新城CBD。通過13號線二期珠村站（在建），又可4站直抵天河公園，同樣直達珠江新城。1公里範圍內。還有19號線茅崗站（規劃），可通達天河、海珠、荔灣。
當然，自駕也相當便利，通過廣園快速、中山大道、黃埔大道、臨江大道等多條主幹道，一路直通珠江新城CBD。
教育配套
項目對口84班九年制廣大附中黃埔實驗學校（西校區），也就是金字招牌黃廣附。（具體入讀政策，以教育局當年公佈爲準）
尤其在最難入學季的衝擊下，這無疑是一顆深水炸彈，市場爲之傾斜。這是今年黃埔招生地段分佈情況，至於黃廣附的實力，妥妥的第一梯隊。
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商業配套
美林M·live天地、優託邦購物中心天河城百貨、摩登百貨、廣州M+Park漫廣場、樂都匯等6大商業巨擘環繞，繁華觸手可得。目前，六號地約26萬方超大型商業體進入地上5層建設，Y10組團約9萬方商業進入2層建設。
醫療配套
項目南邊有中山大學附屬第一醫院、廣州醫科大學附屬第五醫院、黃埔區婦幼保健院、黃埔區中醫醫院等，駕車耗時約15分鐘。
社區園林
整個R組團的園林面積超過5.3萬㎡，還設置了約3600㎡的全齡段主題樂園、約2700㎡的陽光草坪、720米的健康環氧跑道。未來這裡不僅是業主推窗可見的美景，更是放鬆身心的最佳場所。
近期開放了全新的富頤都薈生活館。生活館以金屬和玻璃爲主體，簡潔而不失大氣，同時又與外部的水景互相交融，遠遠望去就像一座藝術館，將項目的整體美學展現得淋漓盡致。
戶型及價格
富頤華庭（富頤都薈）在售建面約78—139方2/3/4室，均價50000/㎡
之前備受好評的小戶型也依然有少量尾貨在售。建面78㎡的戶型，在建面不到80㎡的面積裡做到了2+1房，是剛需買家的上車最優選。
建面93㎡的戶型也是豎廳設計，格局方正，動靜分離，而且也同樣多設置了一個靈活空間。主臥和次臥均有大面積的飄窗，室內十分通透明亮。
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建面約105㎡戶型是經典的豎廳設計，該戶型並沒有刻意追求房間數量，而是講究極致的居住舒適度。三個房間都在同一側，動靜分離，採光和視野也都是拉滿。
建面約125㎡戶型則新增了一個靈動空間，可根據業主生活習慣隨意改造成書房、茶室、健身區或萌寵樂園等，讓生活增添更多樂趣。
建面約137㎡戶型則帶來極致的空間感。4+1房的貼心設計，約7米長的超大橫廳，無論是三胎家庭或是三代同堂，都絲毫不會顯得擁擠。
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限購
廣州目前分爲限購區和不限購區。在限購區內購房，需要符合一定的條件，如非本市戶籍居民家庭需提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅或社會保險的證明，以享受戶籍居民家庭購房待遇。
對於人才購房，也有特殊政策，如須符合廣州商品住房限購總套數，提供購房之日前12個月在南沙連續繳納社保/個稅證明等。
限貸
廣州實行“認房不認貸”的貸款政策。首套住房的認定標準是在廣州名下無房或有1套房（已結清貸款）；二套住房則是家庭名下有1套住房（未結清貸款）。外地有未結清房貸不影響貸款成數及利率的認定，但會計入負債。
公積金貸款方面，廣州戶籍須連續足額繳納1年公積金，非廣州戶籍須2年。公積金申請額度一人最高60萬元，兩人或以上最高100萬元。對於生育二孩及以上的家庭，使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，貸款最高額度有上浮。
購房即交房、交證
爲優化營商環境，廣州推行新建商品房“購房即交房、交證”工作。購房人交齊房款，滿足交房條件和過戶條件的（貸款購房的應同時滿足抵押登記條件），可以一併辦理交房和不動產登記手續。
已辦理首次登記的新建商品房，自2024年8月26日起，買賣雙方購房網籤後可在線申辦增量房轉移登記，繳納相關稅費、登記費後，經資料覈驗通過的直接核發不動產權證書。
未辦理首次登記的新建商品房，在完成竣工驗收、滿足交房條件後，買賣雙方購房網籤時可同步在線申辦預購商品房預告登記，無需繳納相關稅費、登記費，經資料覈驗通過的直接核發不動產預告登記證明。
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