古美閱華2024官方最新發布-古美閱華售樓處樓盤詳情-房天下
北地塊最大樓間距可達68米，南地塊部分樓棟超45m的奢闊棟距，保證採光，配合局部石材的立面，搭配玻璃與古銅色鋁板，建築現代的同時，又通透闊綽，僅2.0的容積率再次提升居住舒適度！
架空層泛會所
項目8號樓一樓設置爲架空層，打造社區泛會所，更好滿足業主們社交、活動的需求。
古美閱華官方預約熱線：400-8866-340√√
北向無連廊設計
總高14F的小高層無連廊，僅部分總高16F的住宅高區設置連廊，儘可能最大程度保障北向採光和中間套的私密性，這個細節可以說是非常周到了。
全齡社交景觀
社區主入口仿照五星級酒店，打造環島式落客區；約35%綠地率，採用了超40餘種各喬灌草植物，四季四景常青；又以禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等主題點綴景觀，爲全齡業主提供了一個放鬆、休閒社交一體化的場景。
多面積贈送、3.05米層高。
「古美閱華官方預約熱線：400-8866-340√√」飄窗面積全贈送，陽臺贈送一半面積，一方面增大了實用面積；另一方面，3.05米層高帶來的高牆窗比，使得整個房間能有大面積的採光和極佳的視野效果，空間闊綽程度可見一斑。
超低能耗住宅
「古美閱華官方預約熱線：400-8866-340√√」是二星級綠色建築，定位超低能耗住宅，節能環保意
識已經進入到下一個高Level。
戶型分佈↓
上海古美閱華官方預約熱線：400-8866-340√√
案場限流 看房需提前來電預約登記
請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持
首開房源↓
戶型鑑賞↓
建面約105㎡3房2廳2衛
建面約135㎡4房2廳2衛
建面約90㎡2房2廳2衛（非標戶型，首開僅2套）
裝標公示↓
板塊配套
上海古美閱華官方預約熱線：400-8866-340√√
案場限流 看房需提前來電預約登記
請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持
項目所在的古美佔位徐家彙城市副中心、虹橋城市副中心、莘莊城市副中心三心交匯處，聚合多重產業、商業勢能。規劃打造成爲 『 閔行區城市化程度最成熟、人口最密集區域』，重點提升宜居功能。
【九星城】 超級“城中城”
項目背靠九星城超級IP，共建閔行生態宜居主城新地標。
九星城，規劃近130萬方的超級商業體量，定位“亞太地區一站式國際家居建材商貿綜合體”。
上海古美閱華官方預約熱線：400-8866-340√√
案場限流 看房需提前來電預約登記
請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持
60%爲家居建材，20%爲進口商品，10%爲泛 生活體驗，5%爲總部經濟，5%爲配套服務。
計劃於2024年10月竣工，有望於2025年5月對外開業。
交通配套
雙軌交
9號線星中路站
2站漕河涇，5站徐家彙，直達浦東世紀大道
12號線虹莘路站
可直達徐匯濱江、南京西路、北外灘等核心板塊
4高架
向東上中環，向⻄上外環，
向南到滬閔⾼架，向北到漕寶路城市快速路。
商業配套
項目周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫遊城等繁盛商場。不僅商圈林立，規格還很高，能給到業主更高階的生活品質。
教育資源
教育資源是閔行的優勢，周邊多所名校加冕
小學：七寶明強小學、平南小學、日新實驗小學、七寶外國語小學
中學：文來中學（九年制）、七寶中學、上寶中學、龍茗中學、古美高中中學、七寶三中（期房不承諾學區，以後期主管部門劃分爲準）
醫療資源
板塊內有復旦大學附屬兒科醫院（三甲醫院）、閔行婦幼保健醫院（二甲醫院）
生態環境
約150萬方綠意公園環繞，生態活力宜居大城
上海527限購政策主要變化有如下：
1、非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房；
2、非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從5年調整爲3年（青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調整爲2年，臨港新片區特定人羣爲1年)；
3、取消上海離婚三年合併計算限購套數的政策；
4、已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數；
5、在限購基礎上，二孩及以上多子女家庭在原有基礎上可多買一套；
6、企業購買70平以下二手房不再限制套數。
什麼是“多子女家庭”？
答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限購地圖↓↓
非戶籍單身可以在全市購買一套二手房（崇明除外）
非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房
五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
第二 貸款政策
2024年5月27日，上海調整首付比例：
首套住房最低首付不低於20%，二套最低首付不低於35%
其中，二套房最低首付比例根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房降至30%；其他區域全部調整爲35%。
同時，上海商業貸款利率也進行了調整：
首套房的商貸利率調整爲3.4%；
二套房商貸利率根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區調整爲3.6%；其他區域調整爲3.8%。
自5月18日起，上海執行全新的個人住房公積金貸款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、認購率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四種比例。
2、簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金。
3、認購金只能刷儲蓄卡走開發商的POS機，認購金不允許現金支付，且開發商必須出具蓋章過的有效收據，購房者支付認購意向金，纔有參與搖號的資格。
一手房認購材料(居民)
認購人提供以下所列材料，增加認購材料的需報區房管部門審覈同意。
（一）身份、婚姻、家庭關係證明材料類
1、身份證、戶口簿
2、未成年人提供出生證
3、護照、港澳身份證、臺胞證
4、現役軍官證(含士官)、退役軍官證
5、博士(含在讀)學歷證明或學籍證明
6、結婚證
7、離婚證、離婚協議或法院民事調解書、判決書(包括生效告知書）
（二）購房資格證明材料類
1、房屋權屬證明(不動產登記證、房產證)
2、預告登記證明、網籤合同
3、徵收補償安置協議
4、上海市不動產產調
5、非本市戶籍家庭社保或者納稅證明材料
6、境外個人、港澳臺居民，有效的勞務合同、工作類的居留許可證明
（三）資金證明類材料
1、個人信用報告
2、存款證明
第四 稅費政策
上海新房，涉及兩種稅費：契稅和房產稅。
上海歷年房產稅率↓↓
以下6種情形免徵房產稅：
1、滬籍首套住房可免徵。
2、滬籍購房者在限購之日前同父母（滬籍）共有住房≤2套，再購住房屬於首套可免徵。
3、滬籍家庭（原住房面積+新購住房面積）＜家庭人數×60㎡可免徵。
4、外地居民在滬居住證連續滿3年或積分達到120分可免徵。
5、外籍人士在滬居留許可連續滿3年並在有效期內可免徵，或持有人才引進居住證或綠卡的可直接免徵。
6、華僑、港澳臺居民在滬暫住證/居留簽註或稅單/社保/就業證連續滿3年可免徵。
第五 退稅政策
注意：上海二手房交易個人所得稅，退稅優惠延續至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
（一）退稅時間
1、出售住房時間應早於購買住房時間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。
2、出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間爲準。
3、新購住房爲二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間爲準。
4、新購住房爲新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間爲準。
（二）退稅地點
1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃範圍。
2、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。
（三）退稅金額
1、新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；
2、新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
3、現住房轉讓金額和新購住房金額與覈定計稅價格不一致的，以覈定計稅價格爲準。
4、現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
（四）退稅主體
1、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應爲新購住房產權人或產權人之一。
2、對於出售多人共有住房或新購住房爲多人共有的，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
（五）退稅材料
《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》；
納稅人身份證件；
現住房的房屋交易合同；
新購住房爲二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其複印件；
新購住房爲新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網籤）的房屋交易合同及其複印件。
第六 上海新房搖號積分制政策
你還想了解哪些政策，歡迎評論區給我們留言