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最新消息：800萬級沒有對手，必看產品！產業，交通，環境都有，中產社區，中鐵華髮古美閱華開盤熱銷16.11億！少量約105/135㎡3-4房華髮古美閱華項目首開樓座爲北地塊5、8、9#，其中建築面積約135㎡/52套，建築面積約105㎡/149套，建築面積約90㎡/2套。首開均價約8.7萬/㎡。項目於上週末首開，勁銷16.11億元，目前僅有少量105/135㎡房源在售，抓緊機會上車中外環！
上海華髮古美閱華
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首開樓座爲北地塊5、8、9#
其中建築面積約135㎡/52套
建築面積約105㎡/149套
建築面積約90㎡/2套
首開均價約8.7萬/㎡
目前少量房源，直接認購中！
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開盤熱銷現場圖
未來的超強確定性，醇熟的全能六邊形板塊
古美，就是整個閔行，最靠近徐匯的板塊。
5站徐家彙，2站漕河涇。
與漕河涇高能產業相鄰，擁有便捷優質的生活配套，城市界面也更加嶄新。
在二手市場，古美一直能夠跑贏全市大盤，即使是去年的市場回落期，價格也依舊堅挺。
漕河涇超強產業能級古美板塊緊挨漕河涇開發區，是高薪產業人羣的天然外溢板塊。
作爲全國首批高新技術產業開發區的漕河涇，聚集了中外高科技企業14000多家，從業人員近30萬人，包括144家世界500強企業，151家內資上市企業。
經濟數據可以說明一切，據統計，漕河涇開發區2023年營收約5370億元，經濟密度高達約376億元/k㎡（源自：漕河涇發佈），而張江科學城的經濟密度是約57億元/k㎡（源自：張江發佈）。
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從容的尺度感，更舒適的迭代產品
古美閱華的戶型和裝修上較以往產品做了迭代，增加了產品的窗牆比，在裝修上也進行了多處優化，同樣的面積擁有更強的尺度感。
1、更寬敞、舒適的戶型設計
古美閱華的層高做到了約3.05米，比普通新房要多出10公分的空間。
不封陽臺和全屋飄窗的設計則讓室內擁有更多使用面積和採光空間。
同面積段產品，古美閱華的空間更加寬敞，收納使用面積更多。
1）大窗牆比，室內通透感更強
更好的採光，通透的空間會讓空間的視覺效果更寬敞。
窗的位置、大小在後續裝修中都很難改變，高窗牆比帶來的通透感往往在產品設計之初就已經定型。
單看戶型圖，古美閱華窗、陽臺面寬更大，飄窗數量更多，窗牆比更高，相對於同面積段戶型有着更多的採光空間。
在樣板間，我們更是驚喜地發現，古美閱華的窗比一般產品要大上許多。
一是得益於更高的層高，約3.05米的層高不僅空間更加開闊，也能增加窗的大小。華髮古美閱華售樓處電話☎：400-833-6309
二是開發商將窗做到了接近“頂天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。
2）在居住舒適度上，古美閱華解決了很多購房者的“痛點”。
①幾乎無連廊設計，僅16層樓座有連廊，隱私性更佳
相比當下普遍的連廊房，項目做到了大部分樓層北向無連廊，舒適度明顯更高！
②室內約3.05米層高，更加通透敞亮
裝修不喜歡可以敲掉，層高卻是不能改的！
約3.05米層高，比市面上常規的2.9米，空間感和尺度感就要勝出不少。
3）不封陽臺，實惠更實用
現在大部分新盤都採取封陽臺策略，但不封陽臺，意味着面積只算一半，將一定程度上降低了客戶的購房成本；同時室內採光、通風效果也將得到提升。
其實，僅憑以上“閃光點”，就可以讓古美閱華在同類競品裡脫穎而出！
但古美閱華並沒有滿足於此，在戶型設計上更是精益求精！
4）飛機戶型，尺度舒適功能齊全
項目即將推出建築面積約105㎡3房&建築面積約135㎡4房兩個面積段戶型。這一面積段的產品，業主更看重空間的尺度感和功能的豐富度。
古美閱華的戶型在傳統飛機戶型的基礎上進行了完善，套內空間幾乎沒有走廊，每一寸的空間都做滿了功能。
大陽臺、全屋飄窗的設計，更是實打實的爲業主增加了實際使用空間
建築面積約105㎡三房兩廳兩衛
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玄關的入戶空間很足，與房間門錯開的設計更具私密感，玄關櫃更是可以隨手收納包和雨傘。
這一戶型還做了當前市面上非常少見的雙聯陽臺，將這一面積段的陽臺不在拘泥於家政功能，而是賦有景觀屬性，讓業主可以擁有賞景放鬆的空間
全屋飄窗設計，包括廚房都擁有飄窗，真正的使用面積遠超同類產品。
尤其是邊套戶型，在U型廚房的基礎上再次升級，利用飄窗空間拓寬操作面積，同時增加了南側島臺，操作和收納空間再次增加。
主臥的小家式套房設計更是給足主人尊貴感。主衛的三分離設計讓業主擁有2+1的使用效率，高峰期使用更從容。華髮古美閱華售樓處電話☎：400-833-6309
建築面積約135㎡四房兩廳兩衛
這一戶型在約105㎡戶型的基礎上，多出一個臥室，更適合多成員大家庭的生活模式。
約6.2米LDKG橫廳設計，讓業主擁有大面南向採光，就餐區放得下六人大桌。
主臥做了4米麪寬，這樣的尺度足夠做出步入式更衣間，做到真正的“小家式”設計。
建築面積約90㎡兩房兩廳兩衛
目前這一面積往往會做三房兩廳一衛的設計，空間侷促不說，單衛設計使用也不方便。華髮古美閱華售樓處電話☎：400-833-6309
古美閱華做了當前少有的大兩房設計，每個功能區的使用面積都足夠寬敞。
主臥更是做了兩房戶型中少見的套房設計，給足主人尊貴感，雙衛設計也更從容。
2、更華麗、細節的裝修標準
1）奢石大牌，更顯奢華高級感。
古美閱華在裝修上使用大量奢石元素，凸顯尊貴的藝術格調比如客廳背景牆、廚房擋油板選用了芬迪白巖板，浴室櫃檯選用了原產地爲意大利的煙雨江南石材。
在品牌上，也是選用了一線大牌三大件上，項目選用了百朗（或同等品牌）新風，約克（或同等品牌）二聯供地暖和中央空調。
廚房選用西門子（或同等品牌）四件套，包括燃氣竈、洗碗機、油煙機，雙開門冰箱，高儀（或同等品牌）超大單體水槽+抽拉式龍頭，廚房玻璃移門採用上軌道設計便於清潔。
衛生間選用高儀（或同等品牌）的陶瓷臺盆和智能馬桶，漢斯格雅的水龍頭，主衛更是配備了美妝冰箱，讓女業主的護膚品、化妝品可以妥善保管，壁龕則增加了收納。
對項目有興趣的朋友，歡華髮古美閱華售樓處電話☎：400-833-6309
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項目基礎信息：
古美街道位置在上海市閔行區，成立於1999年，它位於閔行區的東部，東起虹梅路，
西至虹莘路，北依漕寶路，南接滬閔路;南邊與梅隴鎮、西邊與莘莊鎮、北邊與七寶鎮接
壤，毗鄰漕河涇微電子開發區與虹橋開發區，距離上海虹橋國際機場僅7.5公里。區域
圖呈H型，轄區面積6.5平方公里，按照"十五"規劃預計導入人口將達21萬多人。古美街道辦
事處駐平南路890號。
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今年3月14日，閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊共吸引了12家單位報名參拍，爲當日最熱門的地塊。
這也是2023年三批次開始重啓招掛複合後，首宗需要“打分入圍”地塊。
最終該地塊被中鐵置業聯合華髮以總價34.71億元競得，溢價率10%，成交樓板價55066元/㎡，住宅指導價爲85800元/㎡！
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根據設計方案顯示，地塊擬建8棟14-16F高層住宅、1棟17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅約552套。
僅2種戶型，大面積130㎡約80套，其餘472套全部爲103㎡；計劃下半年入市。
地塊設計方案如下：
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地塊建設指標如下：
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其他建設規劃要求摘要：
1、公共服務設施、公共空間建設要求：該地塊內應設置建築面積不小於400平方米的公共服務設施（不計容），包括：17-01地塊內設置社區食堂200平方米，21-01地塊內設置文化活動室200平方米。
2、其他土地、規劃建設條件：該地塊住宅層數不得低於8層。
鬆弛的尊貴感，因爲更低密，精緻的升級社區
古美閱華的公區，同樣是品質奢享。
市面上高層社區容積率一般在2.5以上，古美閱華約2.0的容積率，可以擁有更多的社區景觀與配套。
1、寬敞棟距，優質採光，豐盛景觀
1）最大超68米奢闊棟距
得益於較低的容積率華髮古美閱華售樓處電話☎：400-833-6309，古美閱華擁有最大約68米的奢闊棟距，可以有更多的公區空間營造景觀。
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2）奢石名木營造公園住區
古美閱華小區景觀採用大量名木，一年四季看花、觀果、賞葉，有不同的景觀雅趣。
用石材沉穩、高雅的基調，營造出華貴、典雅的藝術格調。
2、架空層泛會所，豪宅級功能配套
古美閱華的8號樓一樓爲架空層泛會所，層高約4.5米，這樣的功能設計非常類似豪宅的會所功能。
接人待客不必打擾私宅，孩童嬉戲不用在意天氣，獨處放空也有可以容納的空間。華髮古美閱華售樓處電話☎：400-833-6309
3、高顏值外立面，滿滿時尚高級感
古美閱華採用了高階灰白配色，搭配厚重藍寶石石材，與斜切古銅色鋁板，勾勒厚重、精緻建築美學立面。
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4、奢石高品質公區，星空穹頂車庫
臻選雪山銀狐天然透光奢石，以工藝難度極高弧度設計手法搭配金屬格柵腰線。
高定地下入戶大堂，延續首層入戶大堂材質高標，精選雪山銀狐天然透光奢石，營造精奢生活質感。
奢雅藝術地庫空間，古銅色金屬與水波紋玻璃質感搭配，構築璀璨星空穹頂，模擬自然光線隨時間動態舞動，光亮潔新的水磨石車道，精雕格調歸家之路。
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周邊配套
項目所在的古美背靠漕河涇，這是一個真正的萬億產業園，聚集字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈遊、莉莉絲等一批世界500強企業和獨角獸企業，並持續不斷吸引優秀高薪人才。
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而漕河涇幾乎都是產業園，古美近水樓臺，憑藉優越的宜居屬性更好地承接其高收入人羣的居住需求。
漕河涇的產業厚度能保證古美的價值始終堅挺。
更別說上海產業重鎮匯聚西南側，這一帶高收入人羣非常多，而古美板塊也成了很多購房者置業的首選區域！
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另外，板塊認可度很重要，認可度高意味着它不是一個“一時炒作”的板塊，價值就更站得住腳。
古美這幾年深受中產羣體青睞，已成爲名副其實的“中產社區“，在這裡中產想要的都有。
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交通方面，古美坐擁雙軌交，項目北有9號線星中路站，線路能級高，2站漕河涇、5站徐家彙，還能直達浦東世紀大道站。
南鄰12號線虹莘路，可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。另外，規劃中的嘉閔線通車後，3站直達虹橋核心區。
自駕方面，項目臨近外環高速、中環高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！
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商業方面，周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫遊城等繁盛商場。
不僅商圈林立，規格還很高，能給到業主更高階的生活品質。
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教育資源是閔行的優勢，項目周邊雲集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等近20所學校。
值得一提，南側規劃中的九年一貫制公辦學校，從目前一些公開的信息獲悉，或許會有一個比較不錯的學區屬性！
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生態方面，項目西側就是閔行體育公園，是上海第一個城市體育公園，是約84萬方的超級公園溼地。
除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個大城市公園之外，項目所處的板塊內還有3塊規劃公共綠地。
古美閱華
首開樓座爲北地塊5、8、9#
其中建築面積約135㎡/52套
建築面積約105㎡/149套
建築面積約90㎡/2套
首開均價約8.7萬/㎡
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2024年上海房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。
此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用於因疫情影響收入下降、失業或工作變動導致收入不穩定、家庭成員因疾病等原因導致經濟壓力增大的情況2。這些政策旨在減輕家庭經濟負擔，穩定房地產市場，促進經濟恢復
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺