古美閱華（售樓處電話）古美閱華2024官方網站-古美閱華小區環境
【項目簡介】
開發商：華髮股份 聯合 中鐵置業
板塊佔位：閔行七寶 古美板塊
古美閱華服務電話：400-8080-420☎
看房需提前來電預約登記
裝修配置：精裝修
產品類型：14-16層小高層
聯動價：85800元/㎡
容積率：2.0
層高：約3.05米
住宅戶數：約 551 套
主力戶型：
戶型，建面約105㎡，三房兩廳兩衛
戶型，建面約135㎡，四房兩廳兩衛
【閔行】
▷ 上海四大主城片區之一
▷ 上海南部科創戰略承載區，滬西南的科創中心！
【古美】
▷ 佔位徐家彙城市副中心、虹橋城市副中心、莘莊城市副中心三心交匯處，聚合多重產業、商業勢能。
▷ 規劃打造成爲 『 閔行區城市化程度最成熟、人口最密集區域』，重點提升宜居功能。
【九星城】 超級“城中城”
▷項目背靠九星城超級IP，共建閔行生態宜居主城新地標。
▷九星城，規劃近130萬方的超級商業體量，定位“亞太地區一站式國際家居建材商貿綜合體”。
▷60%爲家居建材，20%爲進口商品，10%爲泛 生活體驗，5%爲總部經濟，5%爲配套服務。
▷計劃於2024年10月竣工，有望於2025年5月對外開業。
【雙軌交】
▷ 『 9號線 』 星中路站
站漕河涇，站徐家彙，直達浦東世紀大道
▷ 『12號線』 虹莘路站
可直達徐匯濱江、南京西路、北外灘等核心板塊
【4高架】
向東上中環，向⻄上外環，
向南到滬閔⾼架，向北到漕寶路城市快速路。
周邊多所名校加冕，鋪就學霸墊腳石。
一面是潮奢萬象，一面是生活煙火。
璀璨商業面，隨心暢享繁華體驗。
▷ 復旦大學附屬兒科醫院（三甲醫院）
全國醫院排名第39
▷ 閔行婦幼保健醫院（二甲醫院）
▷ 三大公園，超百萬方，彌足珍貴的城市綠洲。
▷ 空氣中的“維他命”——高濃度負氧離子，
帶來身與心的全時療愈。
▷作爲古美板塊內，最後一塊待建的住宅用地，以容積率2.0、區域至高裝標打造，躍升人居品質，煥新生活之美。
▷僅約551套 席位，每一席，皆臻藏。
【中國中鐵】
▷多功能綜合性建設中央企業集團
▷連續18年進入世界企業500強
2023年《財富》世界500強企業排名第39位
▷2023年中國上市公司500強第4位
▷截至2021年，在工程、建築、研究及設計領域榮獲500多個國家級最高獎項。
代表作品如：武漢長江大橋、南京長江大橋、武漢長江隧道、秦嶺隧道、鳥巢、北京南站、上海磁懸浮、F1賽車場等諸多世界級工程。
【中鐵置業】
▷2024中國房地產“百強企業”第19位、
“穩健性TOP10”第6位、"融資能力TOP10”第10位
▷2023中國房地產品牌影響力百強企業 第20位。
【華髮股份】
▷珠海華髮實業股份有限公司，是承接華髮集團房產開發板塊的平臺公司。
▷2023中國房地產百強企業 第12位
▷全國 50 餘座重要城市，打造了超 200 個精品人居項目。
【戶型圖】
上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。