2025古美閱華（古美閱華）古美閱華官方網站_百度_上海房天下
最新消息：
閔行古美、毗鄰9/12號線雙地鐵
架空層泛會所+不封陽臺+人車分流
800萬級必看
『古美閱華』
二期即將加推152套房源
建面約90-105㎡精裝2-3房
正在認購
加推樓棟如下
閔行古美閱華售樓處電話/地址：400-8815-114✔✔✔（預約熱線）對於上海中產來說，手持900萬級的預算，買在哪一直是個比較熱門的話題。
都說當下的樓市，是新房價格全面上漲、倒掛全面收窄的時代，即使是很多熱門的板塊，一二手“剪刀差”都在慢慢消失。比如浦東聯洋從高點約15萬/㎡掉回約11萬/㎡，長寧古北，整體跌幅20%-30%，大虹橋徐涇泡沫被擠掉20-30%....
因此，市場越來越注重產品。
但我覺得，這些還是因爲地段不夠硬核。像黃浦新天地、徐匯濱江、張江等綜合實力毋庸置疑的地段，底盤紮實，二手只會更往上走。
當下，中外環也有一個板塊逆勢增長，跑贏上海大盤，真正彰顯出“地段”二字的含金量——它就是閔行古美！整體漲幅接近30%！
鏈家網數據顯示，標杆次新小區萬源城五月最新成交價格來到了10萬/平；同濟融創玫瑰公館，2018年入市均價6.9萬/㎡，如今二手來到14萬/㎡，這個價格已經超越很多內中環地段。由於板塊內新房供應很少，近期唯一入市的均價8萬出頭的新盤——古美閱華，順勢吸攬一大波買家目光。
古美究竟憑什麼這麼穩？
一房一價表如下閔行古美閱華售樓處電話/地址：400-8815-114✔✔✔（預約熱線）
歡迎聯繫下方電話，預約看房可接
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（預約報名可接送，額外還可薅開發商羊毛，私聊羣主）
有問題聯繫羣主
Part01
古美——漕河涇外溢的第一站
絕佳的產業圍合之地！
大家都知道產業對於地區發展的重要性。放眼整個上海，真正稱得上產業大佬的只有兩塊區域：浦東張江，浦西漕河涇。
作爲老牌產業板塊，漕河涇的實力毋庸質疑。14000+中外企業，154家上市（掛牌）企業，30萬加的從業人員，包括字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈遊、莉莉絲等一批世界500強企業和獨角獸企業。
閔行古美閱華售樓處電話/地址：400-8815-114✔✔✔（預約熱線）2023年，漕河涇開發區營收5370億元，面積14.28平方千米，經濟密度爲376億元/平方千米。張江科學城營收12480億元，面積220平方千米，經濟密度爲57億元/平方千米。（數據來源公衆號科創漕河涇/張江發佈）
從數據可以看出，漕河涇的經濟密度甚至遠超於張江。
不過，有好也有遺憾的地方。好的是漕河涇擁有無數的高知羣體、產業人口，遺憾的是，它與張江一樣缺少新房供應，板塊內的二手已經來到15萬/㎡。
從地理位置上來說，古美作爲漕河涇外溢的第一站，完全有實力承接住他們的置業需求。同時，它還被大虹橋、徐家彙、莘莊、七寶、漕河涇、春申等一衆板塊包圍，是真正的圍合之地。擁有來自全市的客羣！
天時+地利，造就了古美在中產羣體中的風靡。
此外，還有一點區別於普通外溢板塊的優勢，那就是底子紮實，宜居度實在是太高了。
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Part02
2站漕河涇，5站徐家彙
3km範圍內擁有無出其右的豐盈配套
這方面，古美展現出了它的“人和”屬性。
首先，就是置業中外環的性價比。
同爲中外環板塊，楊浦長海聯動價9.9-10.7萬/㎡；普陀長征聯動價10.2萬/㎡；長寧西郊聯動價更達11.8萬/㎡，起步預計近1200萬級；浦東三林濱江聯動價10.5萬/㎡；徐匯長橋新宅地或近11萬/㎡。
放眼全上海，古美閱華8.58萬/㎡的聯動價，無疑讓預算800-900萬的置業者眼前一亮，性價比太高！
其次就是配套的成熟度。不同於張江旁邊的唐鎮、川沙，房價上去了，資源配套、城市界面卻還有待完善。古美無論是軌交、商業，還是醫療、教育、生態等，都堪稱完美甚者是飽和。
最後，以地鐵9號線爲軸，徐家彙站二手均價15.6萬/㎡，宜山路站10.6萬/㎡，合川路站約爲10.1萬/㎡，而往後五站的星中路站，新房價格8.58萬/㎡，相差五站，價差將近一半！
擱誰誰不心動？閔行古美閱華售樓處電話/地址：400-8815-114✔✔✔（預約熱線）
項目三軌交匯，分別是12號線、9號線、以及一條規劃中的嘉閔線。
直線距離9號線星中路站約1.4km，直線距離12號線虹莘路站約1km，可以直達漕河涇、徐家彙、南京西路、北外灘等上海核心區域。
同時直線距離中環線不到3km，中環高架、外環高架、滬閔高架、漕寶路城市快速路等，自駕能夠實現快速高效通勤！
周邊不僅商圈林立，規格都還較高，能帶給周邊業主，更高階的生活品質。
吳中路商圈、七寶商圈、莘莊商圈、南方城商圈四大成熟商圈雲集，以及九星自身約 130 萬方的商業。（目前主體結構已全部封頂，預計24年底前竣工，25年5月試營業）
閔行古美閱華售樓處電話/地址：400-8815-114✔✔✔（預約熱線）聚合萬象城、愛琴海購物廣場、維璟印象城、漕河涇印象城、星寶購物中心、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫遊城等繁盛商場，開啓一站式購物生活。
生態方面，古美閱華毗鄰約84萬方閔行體育公園，約43萬方閔行文化公園、雙擁公園，黎安公園 ，古美公園以及九星板塊規劃中的三塊公共綠地，總共近150萬方！
在上海人均綠化率偏少的情況下，這樣的公園綠化環境，將會帶來不一樣的愉悅生活。
閔行古美閱華售樓處電話/地址：400-8815-114✔✔✔（預約熱線）復旦大學附屬兒科醫院（三甲醫院）復旦大學附屬中山醫院閔行分院等、上海市老年醫院中心（ 三級綜合醫院）、閔行婦幼保健醫院、閔行中心醫院多家醫院環伺，讓業主享受到更好的醫療服務。
項目周邊1.5公里內12所名校，其中7所一梯隊+5所二梯隊！包括上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等。
另外還預留用地有一所幼兒園、一所九年一貫制學校和一所國際學校。（信息來源自《閔行區七寶鎮國民經濟和 社會發展第十四個五年規劃和 2035 年遠景目標綱要》）（*預售房屋不劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。）
這樣一個強勢資源齊聚的板塊，造就了古美的超高人氣。從土地控詳規劃來看，這大概率也是七寶古美最後一塊宅地供應。錯過它，直接二手見了。
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Part3
國央企精品鉅制
少量建面約105-135㎡新房
最後迴歸產品品質上。古美閱華由華髮股份+中鐵置業兩大國央企巨擘聯袂匠築，品質有保障，交付也更讓人放心。
效果圖，僅供參考
整座社區的設計亮點有很多：
1、外立面上，局部石材及鋁板線條爲主，搭配部分塗料，勾勒出現代簡約的建築風格。
效果圖，僅供參考
2、社區景觀上，營造出一個綠意盎然的城市公園。小區將會種植超40餘種各類喬灌草植物。在重點區域點綴有特選烏桕、朴樹；精品櫸樹、斜飄雞爪槭、優雅吉野櫻等觀葉、觀花、觀枝植物。還有禮泉歸心、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等區域，充滿交互性。
最新社區效果圖曝光閔行古美閱華售樓處電話/地址：400-8815-114✔✔✔（預約熱線）
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3、同時，項目還是一座超低能耗社區。更舒適 ，更健康 ，更節能。閔行古美閱華售樓處電話/地址：400-8815-114✔✔✔（預約熱線）
比如外窗全部採用三玻兩腔中空玻璃，採用滿足超低能耗要求的高氣密性能外窗，遠高於普通住宅氣密性等級，使得隔音隔熱效果更好，讓居家變成安靜舒適的享受。
4、部分樓棟設置架空層，打造泛會所
據悉8號樓一樓全部爲架空層，層高約4.5米，未來將配置健身、兒童娛樂、休閒空間等區域，將更好的滿足業主生活與社交需求。
5、3.05米層高+不封陽臺！比起市面上常規的2.9-3m層高，空間更加闊綽，不會顯得逼仄。且不封陽臺，實打實多出了很多使用面積。
附戶型圖：閔行古美閱華售樓處電話/地址：400-8815-114✔✔✔（預約熱線）
閔行古美閱華售樓處電話/地址：400-8815-114✔✔✔（預約熱線）飛機戶型+南北通透+三開間朝南+u字型廚房，全屋飄窗設計，無論是空間感還是尺度感都是一絕！同時也保障了家庭成員之間的私密感，互不干擾。
項目採用半封閉陽臺，實實在在的提高了使用面積。建面約105㎡兼顧功能性與實用性，同時很好的地控制住總價，很適合三口之家居住。
寬景大橫廳設計！擁有IMAX級巨幕採光面，四開間朝南+餐客廳廚一體化設計，南北通透。
南向大陽臺，視野與採光面無敵。豪華主臥套房式設計+全屋飄窗，進一步放大尺度感與舒適性。建面約135㎡的四房戶型，適配更長的家庭週期，人生進階正當時。
效果圖如下：閔行古美閱華售樓處電話/地址：400-8815-114✔✔✔（預約熱線）
閔行古美閱華售樓處電話/地址：400-8815-114✔✔✔（預約熱線）總結：當下樓市呈現出兩極分化狀態，中海徐匯濱江項目剛開盤就售罄，更加彰顯地段的含金量。隨着土拍取消限價，新房取消聯動價，未來的市場，更要靠“綜合硬實力”說話。古美這個黃金板塊，它的二手價格已經說明了一切。
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古美閱華售樓處電話/地址：400-8815-114✔✔✔（預約熱線）【售樓中心熱線】古美閱華售樓處電話/地址：400-8815-114✔✔✔（預約熱線），樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打古美閱華售樓處電話/地址：400-8815-114✔✔✔（預約熱線）古美閱華售樓處電話/地址：400-8815-114✔✔✔（預約熱線）