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深圳-寶安-華僑城瑞灣府
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▼溫馨提示：本項目採用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打華僑城瑞灣府售樓處預約熱線電話：400-836-8707，感謝您的配合！（中介勿擾）
深圳華僑城瑞灣府位於寶安區香灣二路，是華僑城集團匠心打造的高端住宅項目。項目位於前海灣北側天際線制高點，周邊地鐵線路交匯，交通便利。集酒店、商業、辦公於一體，配備高端商業瑞灣薈，主打稀缺大戶型，設計寬敞豪華，引入瑞吉酒店，提供頂級居住體驗。周邊配套設施完善，未來發展潛力巨大，是深圳樓市中的一道亮麗風景線。
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項目基本信息
開發商：深華僑城瑞灣發展有限公司
物業：第一太平戴維斯物業管理有限公司
項目佔地：約7675.82㎡
項目建面：約107461㎡
容積率：14
總層高：51層（在售5-31層）
（5-19層底區，20-31層中區，33-51層瑞吉酒店）
層高：4.4米
梯戶比：6+3（一層8-10戶）
水電：商水商電
停車位：360個（1:1.2）
單價：5-7萬/㎡
首付：5成
產權：40年（2018年批地）
交樓時間：現樓
燃氣：不通燃氣
物業費：16.8元/㎡/月
華僑城·瑞灣府位於寶安中心區興業路與香灣二路交叉口，是寶中的核心區、交通節點和文化中心區。項目東臨寶安中心區市政廣場及中央文化綠軸，東北側爲市政綠化帶及亞太衛星通信運營大廈，西南側爲鵬鼎時代大廈，西北側爲前海人壽金融中心;交通便捷，靠近地鐵11號線寶安站和地鐵5號線寶華站，地下與地鐵相連，地下一層和地上二層與濱海廊橋相連，並通過地下一層直接抵達11號線寶安站，地下二層未來將與中央綠軸地下空間連通，交通出行非常便利。總佔地約7700㎡，建築面積約10.7萬㎡，其中包含了約4萬㎡瑞吉酒店、6.2萬㎡企業會館瑞灣府以及5000㎡瑞灣薈商業，是一個集企業會館、五星級奢華酒店、精緻商業於一體的垂直綜合體。
項目33-50F爲瑞吉酒店，5-31F瑞灣府目前在售190-360㎡酒店式行政公館，層高4.4米。
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華僑城瑞灣府建築高度230米，是集4萬㎡百年奢華品牌瑞吉酒店、2.8萬㎡企業會館、3.4萬超甲級辦公和5000㎡精品商業於一體的超高層城市綜合體。其中瑞吉酒店是深圳第二家，中國的第十三家。
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區域價值
前海寶中作爲粵港澳大灣區發展的戰略重地之一，前海灣、深圳灣、蛇口灣三灣共振，坐擁超強規劃及投資前景。
“雙擴區”政策落地實施，蛇口區塊、寶安中心、大鏟灣區等納入深港現代服務業合作區，形成“一灣兩山五區四島” 格局。隨着前海8倍擴容，深圳西海岸煥新蝶變，帶動灣區未來發展
寶安中心規劃用地約15.06平方公里，重點發展總部經濟，打造集中體現寶安國際化、現代化城區形象的現代服務業核心區。以三區二軸一環，啓幕前海。
37載華僑城，前瞻佈局，深耕深圳。深西集團/酒店集團以多年開發經驗與運營優勢，實力護航佈局寶中，多個重點項目磅礴矩陣，打造了瑞灣府、歡樂港灣、濱海廊橋，前海JW萬豪酒店等多個獨具特色的灣區地標，創造美好灣區城市生活新樣本。
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交通配套
根據規劃，未來華僑城瑞灣府周邊將佈局“10+5+2+1”的寶中高密交通網：8條幹道和2條城際，5條地鐵，2個國際機場，1個前海綜合交通樞紐，瞬間實現深圳與大灣區、中國乃至世界的城市切換。
商業配套
約5000㎡精緻商業瑞灣薈，在瑞灣大廈B1-2F和4F。往北約700米，是約36萬㎡壹方城，深圳規模最大、業態最全的購物中心。往南約800米，是深圳頂級的城市文旅配套——一期面積佔地就達38萬㎡的歡樂港灣，是獨屬於深圳的國際濱海生活樣本。
文體配套
居於瑞灣府，近距離享受灣區之光摩天輪、深圳濱海藝術中心、寶安圖書館、濱海廊橋、深圳書城灣區城（建設中）等千億級灣區城市配套。
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戶型鑑賞
瑞灣府在售190-360㎡2-4房，其中250平有2房與3房，2房戶型2個房間都爲套房。250平3房只有1個套房；330平3房爲2套房，350平4房爲3套房。
【瑞灣府】22-30F樓層平面圖
【瑞灣府】樣板房實拍圖
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2024房產最新信息：
政治局會議釋放強力信號 穩樓市仍是關鍵指向
①會議強調，做好明年經濟工作，穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊；②“2025年穩定房地產市場，對於穩定宏觀經濟至關重要。此前9.26政治局會議定調‘要促進房地產市場止跌回穩’，釋放了最強‘穩地產’信號，本次會議再次提出要‘穩住樓市’，釋放了更加堅定的穩樓市信號。”
財聯社12月9日訊（記者 王海春）中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究2025年經濟工作。
會議強調，做好明年經濟工作，穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊。會議指出，要有效防範化解重點領域風險，牢牢守住不發生系統性風險底線。
分析人士認爲，通過本次政治局會議相關定調，可以窺見接下來中央經濟工作會議部分政策基調，也爲了解2025年政策走向提供了重要參考。
“2025年穩定房地產市場，對於穩定宏觀經濟至關重要。此前9.26政治局會議定調‘要促進房地產市場止跌回穩’，釋放了最強‘穩地產’信號，本次會議再次提出要‘穩住樓市’，釋放了更加堅定的穩樓市信號。”中指院政策研究總監陳文靜指出。
其表示，今年10月以來，監管部門已落地多項支持房地產市場的“組合拳”，在提振市場預期、改善市場活躍度方面效果明顯好於以往，房地產市場出現了階段性回穩，但從階段性回穩到市場真正實現“止跌回穩”的關鍵，是將已出臺政策落實到位，包括加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實3000億元保障房再貸款收購存量房等。
就穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，儘管10月-11月商品房市場出現階段性回穩跡象，但止跌回穩的基礎還不那麼紮實，目前來看，前11個月銷售量仍然相對低迷，下一步還要繼續落實止跌回穩各項舉措。尤其是，近期提出的存量收購和盤活措施，城中村改造以及房票安置等政策，還未有效落地。
對於穩預期、激發活力，李宇嘉認爲，一方面繼續通過市場交易量的穩定，來扭轉房地產量、價下行的預期；另一方面，政策需要創新思路，挖掘需求潛力，例如統籌推進新型城鎮化和鄉村全面振興、促進城鄉融合發展，大力提振消費、提高投資效益，來全方位擴大國內需求等。
58安居客研究院院長張波認爲，從本次會議傳遞出的信息來看，擴大內需，推動創新發展，並注重防範風險將是2025年的工作重點，預計政策面會進一步從穩定預期、激發活力，以及推動經濟持續回升方向發力。房地產作爲內需的重要一環，政策力度有望進一步加強，並努力向“止跌回穩”目標推進。
國聯證券分析師向記者表示，適度寬鬆的貨幣政策背景下，利率或呈持續下降趨勢，一方面能降低居民購房成本，以促進需求釋放；另一方面，租金回報率與無風險利率的差距持續收縮，將增加市場資金配置房產的意願。此外，城改貨幣化安置，或成爲穩樓市的一個重要抓手。
“今年10月17日住建部表示，‘計劃通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造’。結合貨幣政策從‘穩健’轉向‘適度寬鬆’，預計能爲城中村改造貨幣化安置（房票安置）的落地提供有力支撐。假設套均面積爲100平方米，或涉及建築面積1億平方米，佔到35城商品房年成交的24.4%，按35城新建商品住宅1.8萬元/平方米平均價格計，有望帶動銷售金額約1.8萬億。由此，城改貨幣化安置的實質性落地，可能會成爲本輪市場企穩過程中的一項重要措施。”國聯證券分析師補充道。
在張波看來，市場預期接下來或實施更爲積極的財政政策以及適度寬鬆的貨幣政策，明年利率持續下行的概率由此大幅增加，這將有利於進一步降低購房成本。同時，結合提振消費會帶來房地產下游行業的加速發展，尤其是持續推進家居和建材的“以舊換新”等政策，有望全方位穩定房地產產業鏈。
分析師表示，整體來看，本次政治局會議從宏觀政策、樓市定調上均釋放了更加積極信號，預計接下來中央經濟工作會議有望指明更多政策方向。
“就房地產政策而言，一方面，前期已出臺政策有望加快落地落實，這對於改善市場供求關係、促進市場信心修復均將產生積極作用；另一方面，更多增量政策也存在跟進預期，如北上深繼續優化限制性政策、加大購房補貼等，以促進房地產市場實現‘止跌回穩’。”陳文靜稱。