2024最新（深物業瀾湖時代）官方售樓處-官方歡迎您-深圳房天下
深物業瀾湖時代【已認證】深物業瀾湖時代售樓處電話☎400-853-8583【已認證】深物業瀾湖時代營銷中心電話☎400-853-8583【已認證】深物業瀾湖時代展示中心電話☎400-853-8583【已認證】▼溫馨提示：本項目採用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商售樓處400熱線電話預約，感謝您的配合！（中介勿擾）歡迎來電諮詢，預約看房即可尊享購房專屬優惠，房源信息真實有效。項目開發商銷售團隊全程營銷策劃，案場內部銷售人員，專業熱情一對一服務，讓您用專業眼光去買房。➤➤➤➤VIP貴賓置業〢歡迎來電諮詢〢品鑑！！
最新消息：位於龍華觀瀾的新樓盤（深物業瀾湖時代）約150套單價約3.56萬-3.8萬的，面積爲73-115㎡的2-4房，單價在3.5-3.8萬/㎡，其中小戶型73㎡兩房預計總價在250萬-260萬左右，項目計劃在2025年處交房，目前從施工狀態看，大概率提前交樓！
深物業瀾湖時代開發商售樓處看房諮詢【官方認證】☎☎：400-853-8583（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
深物業瀾湖時代開發商售樓處看房諮詢【官方認證】☎☎：400-853-8583（中介勿擾）
溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！
開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
深物業瀾湖時代效果圖
開發商介紹：
深物業瀾湖時代項目開發主體是深圳市榮耀房地產開發有限公司，由深圳市物業發展（集團）股份有限公司控股（股票代碼SZ000011）。
深物業集團成立於1982年，是世界500強深投控旗下國有上市企業，從1982年至今，集團先後開發建設了國貿大廈、羅湖商業城、皇崗口岸、皇御苑、風和日麗、新華城、前海港灣、金領假日等衆多的城市配套、產業辦公和住宅項目。今年是深物業集團成立40週年，集團以國企擔當不斷穩健發展，瀾湖時代列入了2022年深圳市重大項目，是深物業集團在龍華區新的標杆項目，將成爲觀瀾新的城市名片。
觀瀾湖高爾夫球場+觀瀾河生態文化走廊+市政公園，景觀休閒資源優越。
小區周邊環境好部分戶型高樓層還可以看到旁邊的觀瀾湖高爾夫球場景觀
高爾夫實拍圖
此外，該項目還緊挨着觀瀾河生態走廊，走出家門口就可以感受到大觀瀾河的美景。而深物業瀾湖時代與觀瀾湖高爾夫球會隔水相望，一線河景“深圳最美河道”觀瀾河水岸旁，相鄰的都市綠洲觀瀾湖高爾夫球會是全球最大高爾夫球會，能兼得果嶺/水岸/公園三種複合景觀，擁有這類景觀面的項目往往也未來可期。
項目概況
「瀾湖時代景愉府」項目前身是觀瀾蚌嶺舊改，位於龍華區觀瀾街道桂花路與觀光路交匯處北側約200米，南側緊挨着桂花小學，東北側是火湖新村，東側是觀瀾湖，周邊整體以工業園區爲主，最近的地鐵是正在動工的22號線 “桂花站”。
深物業瀾湖時代開發商售樓處看房諮詢【官方認證】☎☎：400-853-8583（中介勿擾）
溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！
開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
（來源：官方圖源）
（來源：官方效果圖）
深物業瀾湖時代由深物業集團（69%）和心海集團聯合開發。項目總佔地面積約6.8萬㎡，總建築面積約62萬㎡，計容建築面積約43萬㎡，共分3個地塊開發，將建成集產業生產研發、住宅、商業街區於一體的產城綜合體，是龍華北片區新的大型標杆項目。
【項目基本信息】
戶型圖鑑賞
【73㎡ 兩房兩廳一衛】
【85㎡ 三房兩廳一衛】
【95㎡ 三房兩廳兩衛】
【115㎡ 四房兩廳兩衛】
外立面效果圖
深物業瀾湖時代開發商售樓處看房諮詢【官方認證】☎☎：400-853-8583（中介勿擾）
溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！
開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
社區效果圖
首推02地塊效果圖
項目東面緊鄰觀瀾湖高爾夫球場、觀瀾河生態文化走廊（規劃建設14.6公里的城市慢行系統）和市政公園（約1萬平方米），景觀休閒資源優越；
示意圖
交通配套
項目距離梅觀高速1.5公里，高速路網環繞，可以快速通達市區和粵港澳大灣區各個城市。項目臨近地鐵4號線鬆元廈站和地鐵22號線桂花站（規劃建設），內部配套公交首末站，市內公共交通便利；
示意圖
商業配套
項目距離觀瀾湖新城MH MALL（約30萬平米）約2公里，距離龍華區中心醫院約3公里，周邊擁有版畫村、體育公園等豐富的文化休閒資源。
觀瀾湖新城MH MALL實景
教育配套
項目南面緊鄰桂花小學（原址）、龍華高級中學觀瀾校區（高中），業主適齡兒童具備就近入學的條件。
其中，桂花小學將在原址上改擴建爲72班九年一貫制學校，規劃提供3360個入學機會（小學2160個+初中1200個）。工程預計2024年初開工建設，2026年底交付使用。（注：學區劃分以教育部門官方規定爲準，此表述僅展示項目與學校的位置關係。）桂花小學效果圖。
未來展望
在《深圳市龍華區國土空間分區規劃（2021-2035年）》（草案）公示中，首先提到了龍華未來十年的發展目標：數字龍華、都市核心（來源：市規劃和自然資源局龍華管理局2023.4）
這說明數字經濟仍是龍華未來十年的方向，而且龍華將打造成爲深圳真正的都市核心區。
另外一個重要變化，是龍華未來十年城市空間的改變：重心北移至觀瀾
構建的“一環一軸、雙心多點”的空間格局中，龍華重心將北移，觀瀾升級爲龍華市級功能中心，這個定位甚至超越了現在的北站中心。不僅僅是空間佈局，龍華的產業佈局也在向觀瀾轉移。
在龍華佈局的12大數字區塊中，觀瀾佔據了9個重要區塊，華爲、富士康、華潤三九、邁瑞醫療、美團、中光電、沃特沃德等頭部企業紛紛進駐。
展望未來，觀瀾的數字經濟發展不僅爲該片區帶來了產業經濟騰飛的機會，還將吸引更多高精尖人才的入駐，進一步推動片區的城市發展、區域面貌升級以及人居品質的提升。
【優點】
1、遠眺高爾夫球場及觀瀾河景觀，地鐵後期非常近，稀缺的景觀資源！
2、屬於觀瀾核心的科技地，周邊有九龍山科技城，還有杜鵑工業園，過去是寶能汽車中心、銀星科技園等，靠近觀瀾汽車站。特別是還靠近觀瀾湖高爾夫這樣的優渥生態資源，特別棒。以這一帶的科技產業、文化、生態資源，生活還是挺成熟。特別是觀瀾北正處在大量改造的前奏片區，未來人居環境必定得到迭代發展。
3、項目距離30萬平的觀瀾湖新城，開車僅需五分鐘。
4、項目總套數2200多戶、大社區，建成後居住氛圍容易起來。
最新特價房
深物業瀾湖時代開發商售樓處看房諮詢【官方認證】☎☎：400-853-8583（中介勿擾）
溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！
開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
放 鬆 限 購 套 數 ：深 戶 家 庭 2+1 套 ，單 身 1+1 套 ：深 戶 家 庭 可 在 非 鬆 綁 區 購 買 2 套 ，另 外 在 鬆 綁 區再 買 一 套 ； 單 身 非 鬆 綁 區 1 套 +鬆 綁 區 1
非 深 戶 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 戶 在 非 鬆 綁 區 購 買 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 鬆 綁 區 不 限 購 ， 多 孩 家 庭 可 多買 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
調 增 增 值 稅 免 徵 年 限 5 改 2： 個 人 住 房 轉 讓 增 值
降 購 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 調 整 爲 1.5 成 ， 二 套 調 整 爲 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 統 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 買 第 二 套 按 首 套
優 化 房 貸 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 無 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 貸 款 政 策 按 二 套 算
一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過 3 套，其中核心區域不超過 2 套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，
同樣深戶單身已在非核心區有 1 套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許 15 個月看其中 12 個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要 1 年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是 2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從 10 月 1 號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市 2 套+1 套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶 2 個未成年的已經有核心區 1 套，現在還可以購買 1 套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要 1 年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付 20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?答:錯，契稅是按第二套 3 個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件? ●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效) ●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
深物業瀾湖時代開發商售樓處看房諮詢【官方認證】☎☎：400-853-8583（中介勿擾）
溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！
開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！