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深圳-南山-太子灣108府
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深圳太子灣108府位於南山區沁海路58號，是招商蛇口斥資3000億打造的濱海城市綜合體。項目佔地1.24萬㎡，總建築面積4.2萬㎡，擁有108套豪宅，戶型面積187-779㎡。太子灣108府依山傍海，交通便利，周邊商業、教育、醫療等配套齊全，是深圳灣和前海灣重疊處的優質居住選擇，深圳高端居住生活的典範。
———深圳太子灣108府營銷中心———
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項目基本信息
開發商：深圳駿盟九星控股有限公司（招商地產）
總佔地：1.24萬㎡
總建面：4.2萬㎡
產權：40年（19-59）
套數：108戶
面積：187-197㎡3房，228-264㎡3+1房380-420㎡4+1房
720-970㎡大平層
車位比：190個1.1.75
梯戶比：3梯4戶
交樓標準：豪裝
物業：招商物業
物業管理費：9.9元
容積率：3.19
綠化：30%
交樓時間：現樓
建築類型：商辦公寓
層高：4.5米
使用率：70%
樓層高：21層（4-21）
棟數：1棟
水電：民水民電
學校：蛇口育才太子灣學校、太子灣國際學校，招商太子灣學校
區域地段
——超級灣區「粵港澳大灣區」——
世界經貿集散地 再度於此勃興
3大“世界級郵輪母港”、5大“千億級國際空港”、港口貨櫃吞吐量約6800萬標箱、機場貨郵量超810萬噸、機場旅客量約2.23億人次。
招商太子灣是招商蛇口保留的最優地塊之一，由招商蛇口斥資3000億打造的170萬㎡世界級濱海城市綜合體，總佔地約69萬㎡。由太子灣郵輪母港領銜，項目以22萬噸級郵輪爲依託，同時涵蓋頂級商業、總部辦公、商務公寓、高端住宅、星級酒店、文化藝術、國際學校、國際醫院、交通樞紐等多元業態。
太子灣108府毗鄰原生的山海，10多個生態公園，15公里的濱海長廊，真正實現了依山而築，傍海而居，奢享得天獨厚的半島優勢。此外，項目地處西部深港合作發展中軸，集“粵港澳大灣區”“深圳先行示範區”“海蛇口自貿區” 多重利好疊加。
交通配套：太子灣項目距離地鐵2號線蛇口港站僅百餘米；剛剛開通的5號線延長線經過項目周邊；建設中的12號線更是與項目無縫接駁，太子灣將成爲名副其實的地鐵口物業。
太子灣位於中國最國際化的開發地區，於濱海灣區構想了三大標誌性建築，分別容納高端居住、商業文化、郵輪母港三大主導功能。
太子灣郵輪母港效果圖
太子灣郵輪母港開通近10條航線，途徑新加坡、越南、泰國、馬來西亞、日本、臺灣等旅遊勝地，後續也將開通前往歐洲、北美洲重要城市。
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【背山面海 四重景觀構建人生大境】
山：大南山、小南山、赤灣山等；
海：深圳灣一線海景；
廊：十五公里濱海休閒長廊；
園：文天祥紀念公園、四海公園、女媧濱海公園、南山公園、深圳灣公園等10多個公園。
【六館四地 全球人文藝術源生地】
六館：V＆A國際美術博物館、深圳觀復博物館、深圳改革開放博物館、蛇口設計博物館、深圳灣文化廣場創意設計館、科技文化館；
四地：大成文化藝術中心、海上文化藝術中心、風華大劇院、深圳歌劇院。
被《孤獨星球》評爲2017年度全球“十大值得期待新開目的地”之一
由設計大師槇文彥傾力打造-海上世界文化中心
【繁華商業 全球時尚零時差】
未來將匯聚國際各類知名大牌、時尚潮品
並蒐羅世界各地藝術、設計和聯乘的精品
讓你在沉浸藝術氛圍的同時
也能體驗到世界最前沿的時尚與奢華
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項目規劃總建築面積約170萬㎡。業態涵蓋商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店、文化藝術、倉庫、國際學校、國際醫院、公交樞紐站等
太子灣整個商業體量約46萬平，是購物中心、濱海餐飲、休閒娛樂、藝術鑑賞等樣式多樣的商業模式，匯聚香港K11、D-park購物中心、海上演藝中心、15公里濱海長廊，形成海平線上的香榭麗舍大街，將成爲全球濱海旅遊購物打卡聖地。
七大國際學校：太子灣國際學校、深圳蛇口國際學校、蛇口科愛賽國際學校、深圳貝賽斯國際學校、深美國際學校、韓國國家學校、深圳日本人學校。蛇口外籍人員子女學校，濱海小學，育才一小，育才二中，南山外國語濱海學校
緊鄰太子灣國際醫院，爲健康保駕護航開車10-20分鐘深圳市南山區人民醫院（三甲）、蛇口人民醫院；還有南山區婦幼保健院等（二甲）綜合性醫院
太子灣，是招商蛇口保留的最優地塊之一，斥資3000億打造，聯袂全球大師，以170萬㎡築就航母級國際濱海城，一如悉尼地標Darling Harbour，代言城市繁華名片。
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整個片區規劃了70萬m²的高端商務集羣，其中一棟382米超甲級寫字樓將成爲新地標。片區還規劃有超五星級酒店、旗艦商業、多所國際學校、國際醫院等，幾乎包含一座城市的所有功能。
【環幕視野 一線海景】高踞郵輪母港之上，270°環幕視界
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【品牌設計 精心研磨】知名設計團隊精心研磨，定製奢闊產品
【闊綽大堂 彰顯品味】9米挑高大堂精心打造，標杆豪宅品質
【頂尖品牌 只爲總裁】全球頂尖品牌，打造品質生活
【日式風格 匠心打造】日本枯山水園林風格，羅漢松旺宅益主
【品牌封面 百年物業】百年招商局，40年招商蛇口匠心打造，大師精奢設計，招商物業服務，定製尊崇物管
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項目實景鑑賞
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深圳-南山-太子灣108府
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2024房產最新信息：
政治局會議釋放強力信號 穩樓市仍是關鍵指向
①會議強調，做好明年經濟工作，穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊；②“2025年穩定房地產市場，對於穩定宏觀經濟至關重要。此前9.26政治局會議定調‘要促進房地產市場止跌回穩’，釋放了最強‘穩地產’信號，本次會議再次提出要‘穩住樓市’，釋放了更加堅定的穩樓市信號。”
財聯社12月9日訊（記者 王海春）中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究2025年經濟工作。
會議強調，做好明年經濟工作，穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊。會議指出，要有效防範化解重點領域風險，牢牢守住不發生系統性風險底線。
分析人士認爲，通過本次政治局會議相關定調，可以窺見接下來中央經濟工作會議部分政策基調，也爲了解2025年政策走向提供了重要參考。
“2025年穩定房地產市場，對於穩定宏觀經濟至關重要。此前9.26政治局會議定調‘要促進房地產市場止跌回穩’，釋放了最強‘穩地產’信號，本次會議再次提出要‘穩住樓市’，釋放了更加堅定的穩樓市信號。”中指院政策研究總監陳文靜指出。
其表示，今年10月以來，監管部門已落地多項支持房地產市場的“組合拳”，在提振市場預期、改善市場活躍度方面效果明顯好於以往，房地產市場出現了階段性回穩，但從階段性回穩到市場真正實現“止跌回穩”的關鍵，是將已出臺政策落實到位，包括加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實3000億元保障房再貸款收購存量房等。
就穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，儘管10月-11月商品房市場出現階段性回穩跡象，但止跌回穩的基礎還不那麼紮實，目前來看，前11個月銷售量仍然相對低迷，下一步還要繼續落實止跌回穩各項舉措。尤其是，近期提出的存量收購和盤活措施，城中村改造以及房票安置等政策，還未有效落地。
對於穩預期、激發活力，李宇嘉認爲，一方面繼續通過市場交易量的穩定，來扭轉房地產量、價下行的預期；另一方面，政策需要創新思路，挖掘需求潛力，例如統籌推進新型城鎮化和鄉村全面振興、促進城鄉融合發展，大力提振消費、提高投資效益，來全方位擴大國內需求等。
58安居客研究院院長張波認爲，從本次會議傳遞出的信息來看，擴大內需，推動創新發展，並注重防範風險將是2025年的工作重點，預計政策面會進一步從穩定預期、激發活力，以及推動經濟持續回升方向發力。房地產作爲內需的重要一環，政策力度有望進一步加強，並努力向“止跌回穩”目標推進。
國聯證券分析師向記者表示，適度寬鬆的貨幣政策背景下，利率或呈持續下降趨勢，一方面能降低居民購房成本，以促進需求釋放；另一方面，租金回報率與無風險利率的差距持續收縮，將增加市場資金配置房產的意願。此外，城改貨幣化安置，或成爲穩樓市的一個重要抓手。
“今年10月17日住建部表示，‘計劃通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造’。結合貨幣政策從‘穩健’轉向‘適度寬鬆’，預計能爲城中村改造貨幣化安置（房票安置）的落地提供有力支撐。假設套均面積爲100平方米，或涉及建築面積1億平方米，佔到35城商品房年成交的24.4%，按35城新建商品住宅1.8萬元/平方米平均價格計，有望帶動銷售金額約1.8萬億。由此，城改貨幣化安置的實質性落地，可能會成爲本輪市場企穩過程中的一項重要措施。”國聯證券分析師補充道。
在張波看來，市場預期接下來或實施更爲積極的財政政策以及適度寬鬆的貨幣政策，明年利率持續下行的概率由此大幅增加，這將有利於進一步降低購房成本。同時，結合提振消費會帶來房地產下游行業的加速發展，尤其是持續推進家居和建材的“以舊換新”等政策，有望全方位穩定房地產產業鏈。
分析師表示，整體來看，本次政治局會議從宏觀政策、樓市定調上均釋放了更加積極信號，預計接下來中央經濟工作會議有望指明更多政策方向。
“就房地產政策而言，一方面，前期已出臺政策有望加快落地落實，這對於改善市場供求關係、促進市場信心修復均將產生積極作用；另一方面，更多增量政策也存在跟進預期，如北上深繼續優化限制性政策、加大購房補貼等，以促進房地產市場實現‘止跌回穩’。”陳文靜稱。