2025年中建山水雅境(中建山水雅境)官方網站-百度百科-上海房天下
寶山顧村板塊上新
【中建山水雅境】
預約熱線➡：400-8080-420
建面約100/144m²3-4房
均價48450元/㎡ 房源136套
首付最低約56萬起 線上預約
項目 一房一價表▼
項目推出建面約100㎡高層三房以及建面約144㎡洋房四房，擁有市面上同戶型產品更高的得房率，戶型設計在“功能性”和“舒適性”找到了一個平衡點。
百平三房 戶型卷出新花樣
2020年至今，百平三房成爲了上海新房主力戶型，佔據供應端口的約六成。百平三房千篇一律，只有超出期待才能脫穎而出。
項目建面約100㎡三房兩廳兩衛，得益於約78%的高得房率，該戶型能夠承載從二人世界到三代同堂的居住需求，總價也得到了控制，讓實用性與舒適性兼備。
步入樣板間室內，眼前客餐廳一體化設計令人眼前一亮，採光與通風都是實打實的。
創新S牆設計，能夠容納冰箱空間！餐廳尺度闊綽，足以擺得下承載六人的餐桌，外接陽臺，視野開闊。
南向次臥外接闊景陽臺，這套樣板間是與餐客廳聯動使用的，未來業主也可以根據自身需求，打造成書房、影音室、電競房、兒童房等各類生活場景滿足不同家庭的生活需求！
當走進主臥空間，更是驚喜滿滿。擁有一個270度的轉角飄窗，採光非常優異！
主臥還是套房設計，自帶獨立衛生間，可以避免一家人早起時“用廁早高峰的尷尬”。淋浴區還有寬敞飄窗，方便收納擺放。
約144㎡4房 稀缺洋房改善臻藏
如果預算充足，建面約144㎡的4房洋房產品，更值得改善購房者臻藏！得房率約79%，四開間朝南，面寬闊綽，而且富含各類收納空間，無論是三孩或三代同堂的家庭都能滿足居住需求。
從進入門的那一刻開始，就感受到這套戶型的改善之處：獨立入戶門廳，外加獨立儲藏空間，給予了業主歸家的儀式感，也保證了私密性。
邁入客餐廳，氣派方廳設計，銜接瞰景陽臺足以擺得下承載八人的餐桌，彰顯大家風範。
三臥室朝南、全臥室飄窗設計，實用性更強，主臥同樣是270度轉角飄窗設計，通風和採光效果非常不錯，也豐富更多收納可能性。
高配裝修交付 拎包入住
爲了控制成本，同區域近兩年的新房，大多是毛坯+裝修的配置，而項目所有房源均爲高配裝修交付，只爲讓業主在配置完軟裝後就能“拎包入住”！
像空調新風地暖“豪宅三大件”齊備，比如中央空調甄選東芝品牌；廚具方面，採用方太的蒸烤一體機、空調油煙機，內嵌冰箱甄選卡薩帝品牌；客廳巖板背景牆也是交付標準；
此外，衛浴、收納櫃、五金廚電等均由知名品牌打造，可以看出開發商毫不吝嗇成本。
在細節上同樣不遺餘力。比如入戶後的玄關櫃是交付標準，打開廚房櫃體、鏡櫃等各類收納空間時均有驚喜；再如客廳和主臥均採用弧形吊頂，還有風暖浴霸、玄關頂面感應燈等細節，都透露出項目對品質生活的追求。
3JING健康系統+智能安防 居住更舒心
項目至微呵護考究生活，打造淨水、潔淨新風、靜音3JING健康系統，高效且科學地保障居者健康。
淨水方面，配置前置淨水和廚房直飲水機；潔淨新風方面，配置新風系統爲室內輸送清新空氣；靜音方面，室內牆體採用靜音牆體技術，利用隔音棉及隔音氈等材料，維護門窗均採用三玻，減少室外噪音干擾；此外，還採用同層排水系統、靜音中央空調，共同打造更靜謐、舒適的居住空間。
項目在智能安防方面也做得很到位。戶型內部智慧家居功能包括智慧照明、屏幕/語音交互等等；戶外則基於物聯網技術，實現智慧安防，無感出行，爲業主構建出更加安全、更加智慧的新生態社區。
從高得房率、硬核的戶型設計以及高配交付標準，中建山水雅境預約熱線➡：400-8080-420的產品可謂面面俱到，精益求精！值得你到現場親自探尋樣板間，或許你會發現更多美好！
Part01
2009年，上海政府在外環外畫了六個圈。
以“研究在郊區建設交通方便、配套良好、價格較低、面向中等收入階層的大型住宅小區的可能性”爲目標，建立了六個大型的動遷基地。
寶山顧村，就是其中一個。
十年過去了，當年的動遷基地已經發展的非常之成熟，各種居住配備逐漸完善。
在上海2035規劃中，顧村全境被劃入主城區，意味着“城”時代已經到來。
寶山區“十三五”規劃建設“新顧城”，未來顧村的配套設施將更成熟完善。根據寶山區“十三五”規劃文件，在未來五年中，區內將全面啓動顧村老集鎮改造，綜合整治舊住房，探索和規劃老舊小區電梯建設。
辭舊當然要迎新，“舊顧村”倒下了，“新顧城”起來了。
2015年底，寶山區顧村大型居住社區拓展區基地也即“新顧城”啓動建設，社區東爲顧村老鎮，南接顧村大居，西鄰嘉定馬陸，北連羅店大居，佔據了北上海的核心位置。
政府對社區的各方面配套也傾注了較多資源：
商業上，將建設顧村、羅店、楊行、逸仙路沿線以及上大周邊等五個地區級商業商務功能區，合理佈局購物中心、百貨店、大型綜合超市等大型業態，打造代表上海北部地區都市形象；
醫療上，完成羅店大型居住社區、顧村拓展區（新顧城）、南大生態區、上海長灘等4家區域社區衛生機構布點建設，在顧村地區引進優質醫療資源，發展大健康產業。
高新產業上，中建山水雅境預約熱線➡：400-8080-420將培育顧村成爲具有科技創新活力的“智能製造小鎮”，以機器人、重型燃氣輪機、海洋裝備爲特色。
此外，還將建設顧村拓展區（新顧城）、羅店大型居住社區、楊行3個地區級體育中心，完善教育配套和養老機構設置等。
在目前顧村已經較爲成熟的配套基礎上眺望，未來的新顧村綜合了綠色生態、交通便捷、高新智慧、休閒生活等優勢。
地鐵7號線到靜安寺CBD通勤時間35分鐘。到徐家彙或人廣需換乘一次通勤約45分鐘。
後開通的15號線又爲顧村居民提供了多一條的出行選擇，穿過市中心最終到紫竹高新區。
此外，1號線和在建的18號線也有站點輻射到顧村邊緣。雖然從顧村板塊橫穿而過的只有2條地鐵線，但是對於板塊內居民有利的卻是4條地鐵線，公共交通出行比較方便。
板塊邊上的滬太路雖然是寶山的主幹道，但是日常道路上都很堵，且充滿了很多集卡，不是很方便。
另外在上海市寶山2035規劃中可以看到，顧村境內將有一條東西走向連接嘉定區和寶山區的城際線——寶嘉線。
該城際線沿友誼西路向西進入嘉定新城區域，串聯起軌交1、3、7號線。
板塊內部有正大樂城、龍湖寶山天街這樣的大型商業綜合體，也有民辦的寶山上海外國語學校、華二寶山實驗學校這樣的優質學區，這對於很多購房者而言有很大的吸引力。
Part02
根據方案規劃，中建山水雅境預約熱線➡：400-8080-420擬建18幢6-16F住宅，北側、東側、西側分別是16-18F的高層，10F的小高層位於中心，6-8F的洋房位置是最好的，位於小區南側兩排，而且臨河。
現在越來越多的購房者很關注社區內部景觀，這個項目地上總體量大約9.7萬方，18幢住宅，確實社區景觀上會有比較多的驚喜。
01、根據方案規劃，項目擬建18幢6-16F住宅，北側、東側、西側分別是16-18F的高層，10F的小高層位於中心，6-8F的洋房位置是最好的，位於小區南側兩排，而且臨河。
現在越來越多的購房者很關注社區內部景觀，這個項目地上總體量大約9.7萬方，18幢住宅，確實社區景觀上會有比較多的驚喜。
01、融自然河岸入境，打造山水美學住區
依託白蕩河天然河道和大型綠地公園生態背景，以約1.8容積率，打造高層、洋房兩大定製級場域，構築低密、生態、舒適的濱水住區。
—— 約9000㎡奢闊尺度公共綠地，綠野鮮氧愉悅身心
—— 一線臨水河道、親水度假景觀，下樓即是詩與遠方
—— 約2000㎡全景多功能立體客廳，有溫度的社交主場
02、一環兩軸十五園，構建都會山水聚場
以“山水聚場”理念，規劃“一環兩軸十五園”景觀佈局，將水岸、島嶼、森林、花園、樹屋作爲園林節點，形成“行在景中、坐在島中、遊在林中、意在境中”的美學表達，營造出沉浸式山水活力場域。
一環：24小時林蔭漫步環，串聯各大組團花園.
兩軸：約160m森系歸家中軸，移步易景，營造尊崇歸家禮序。
活力共享趣味軸，多元交融的全齡森活場，境藏豐盛時光。
十五園：中建山水雅境預約熱線➡：400-8080-420叢林樹屋、藝術沙龍、冥想森聚、午後茶話、悅動花園等15大宅間花園，沉浸式都市森意奢境，盡享自然的愜意悠然 。
03、社區主題會所，營造新生代社交主場
規劃休閒洽談、健身房、瑜伽室、四點半學堂等功能區域，爲業主提供更高品質休閒娛樂場所。
04、開放式架空層，全齡互動的多元空間
結合建築、空間、自然環境關係，室內室外聯動，呈現一個景觀會客、海浪書屋、兒童休閒等多重功能的泛會所架空層，爲全齡社交營造一個“有溫度、有態度”的鄰里空間。
05、現代典雅立面，勾勒城市美學天際
簡約幾何線條立面，靈動飄逸的飛檐塔冠，金屬鋁板、一體板等不同材質運用，令建築極具動感韻律；大面積玻璃、優越窗牆比，帶來明快澄淨視覺效果，整體建築羣落呈現流雲光幕的美感。
06、5G智慧互聯，科技點亮生活
引入智慧安防體系、無接觸暢行體系，通過智能化平臺，將電子巡更、視頻監控、智能視頻分析等安防功能串聯起來，構建一座無卡暢行，安全便捷的智慧社區。
Part03
【中建山水雅境預約熱線➡：400-8080-420】位於寶山顧村板塊，不屬於新顧城大居社區。相比起顧村大居，項目所在的片區距離外環線會更近一些。
地塊西側規劃有商服用地和幼兒園用地，北側和東側是公共綠地，南側白蕩河，通過百度地圖2020年3月的全景可以看到這條河是這樣的
配套方面，距離1號線寶安公路站直線距離約3.4km，距離7號線+15號線顧村公園站直線距離約3.3km，屬於“兩頭不靠”，只能通過公交車接駁，不知道後期開發商會不會開通班車服務。
商業配套方面：顧村公園地鐵站出站就是綠地繽紛城，往北劉行站則有龍湖北城天街，潘廣路站約25萬方招商花園城X+在建中，預計2027年開業，顧村整體的商業體量在寶山屬於佼佼者！
教育配套方面：項目周邊規劃有幼兒園和小學用地，已建成的學校有顧村實驗學校、寶山區華二實驗學校、顧村中學、世界外國語學校、青秀城幼兒園等。
26、日照間距
包括正面間距和側面間距
27、日照間距係數
按照日照標準確定房屋間距與遮擋房屋檐高的比值，板樓正南正北1.6、傾斜20度以上1.4。
28、戶型
每戶居室的數量和大小。戶型比：各種戶型在總戶數中所佔的比例。
29、房屋產權
指所有者對財產的佔有、使用、收益和處分的權利，是物權的一種。指房產所有者按國家法律規定所享有的權利。
30、建築面積
套內建築面積分攤的公用建築面積。
31、建築物內層高
低於2.2米的樓層不計建築面積。
32、套內建築面積
套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積
33、公攤面積
公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房、地下室、值班進警室等以及其他功能上爲整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。套和各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的一半。
34、封閉陽臺按實際面積計入建築面積，未封閉陽臺按實際面積的一半計入建築面積
35、使用面積
建築物各層平面中直接爲生產生活使用的淨面積的總和，俗稱地毯面積。
36、使用率
使用面積與建築面積之比。（使用率＝使用面積/建築面積）
37、實用率
也稱得房率，是套內建築面積和建築面積之比。（實用率＝套內建築面積/建築面積）。
38、分攤的公用建築面積
套內建築面積×公用建築面積分攤係數。
39、公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和。
40、容積率
總建築面積與建設用地面積之比。（容積率＝地上建築面積/項目佔地面積）
41、建築覆蓋率
又稱建築密度，是建築物基底佔地面積與規劃用地之比。（建築密度＝建築物佔地面積/規劃建設用地面積）
42、人口毛密度＝項目估算人數/項目佔地面積（單位：人/公頃）
43、綠地率
是規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地的用地面積之比。（綠化率＝綠化佔地面積/項目佔地面積）
44、五證及發證機關
（1）《國有土地使用證》（國土資源局）
（2）《建設用地規劃許可證》（規委）
（3）《建設工程規劃許可證》（規委）
（4）《建築工程施工許可證》（住建委）
（5）《商品房預售許可證》（住建委）。
45、國有土地使用證
是證明土地使用者向國家支付使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；
（2）工業用地50年；
（3）商業旅遊娛樂用地40年；
（4）文教、衛生、體育用地50年；
（5）綜合用地50年；
（6）車庫用地50年。
47、建設用地規劃許可證
是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
48、建設工程規劃許可證
是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
49、商品房預售許可證
是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准性證件。
50、兩書
《住宅使用說明書》
《住宅質量保證書》
51、住宅質量保證書
是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房質量保證文件。
52、住宅使用說明書
是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房使用的說明。
53、商品房預售
可簡單理解爲房屋還未建成就預先出售。是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲。預售前提爲建設單位取得商品房預售許可證。預售許可證一般在房屋竣工備案後4個月或者初始登記取得大產權證時到期。
54、商品房現售
房地產開發企業將竣工驗收合格且已經初始登記的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行爲。前提是開發商已經取得該房屋“大產權證”。
55、房屋所有權
又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。
56、產權證
《房屋所有權證》的簡稱。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由人民政府房地產行政主管機關核發的具有法律效力的證件。房屋所有權人憑證出售、出租房屋。產權證包括以下幾方面內容：產權類別、產權比例、房產坐落地址、產權來源、房屋結構、面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記等，並配有房地產測繪部門的分戶房屋平面圖。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施，各省市隨之陸續啓動了《不動產權證書》代替《房屋所有權證》的工作。
57、初始登記
即房屋所有權初始登記，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請權屬登記。俗稱開發商辦理大產權證。
58、轉移登記
即房屋所有權轉移登記，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權由開發商處過戶到買房人名下，俗稱辦理小產權證。
59、個人住房貸款
中國人民銀行批准的商業銀行和住房儲蓄行，爲城鎮居民購買住房提供的貸款，執行法定貸款利率（也叫商業貸款）。購房人以所購房屋爲抵押向銀行借款，在未取得產權證並辦理抵押手續前，由開發商給買房人承擔擔保責任。因此一般要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任。
60、公積金貸款
是政府政策性住房貸款，貸款對象必須是住房公積金的繳存人並需達到一定條件，貸款利率比商業貸款利率低。在未取得產權證並辦理抵押手續前，由擔保中心給買房人承擔擔保責任。因此會要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任
61、購房人一般應繳納哪幾種稅？主要是住宅專項維修資金（俗稱公共維修基金）、印花稅和契稅。
62、契稅
指房屋所有權發生轉移時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例向新的房屋產權人徵收的一次性稅收。一般在房屋交付時開發商代收或辦理產權證時直接交給稅務機關。徵收標準：普通住房（家庭唯一）爲總房款的1.5%，其它爲3%。從08年11月1日起對個人首次購買90平米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調至1%。
63、普通住房
(國辦發[2005]26號)既《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》中對普通住宅的標準的規定爲：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。北京普通住房標準定爲住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。實際成交價格每年或沒幾年做一次調整，因此具體價格規定網上查詢。
64、印花稅
是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人徵收的一種稅。08年11月1日以後對個人銷售和購買住房暫免徵收印花稅，原印花稅爲總房款的萬分之五，簽約時繳納並貼在房屋買賣合同上；但是，開發商還需按上述標準繳納並貼在合同上。此外，買房人在辦理產權證時還需需交納5元/證的印花稅，貼在產權證上，此稅大多在辦理入住時由開發商提前代收。
65、住宅專項維修資金
俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設施、設備的維修養護基金。由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產權證）時收取，有時在房屋交付時開發商或物業管理公司會代收。在08年1月31日前簽訂購房合同的按總房款的2%繳納；在08年2月1日後簽訂購房合同的，六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標準繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標準爲200元/平方米。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。基金所有權歸購房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水經過沉澱、過濾、消毒後，達到一定標準的水，可用於衛生間沖水、小區綠化灌溉、洗車等。
67、物業服務
是指房屋產權人（又叫業主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式，委託專業機構或公司依照市場經營方式，運用現代管理法技術，爲使房屋充分發揮其使用價值和經濟效益而對房屋本身及其業主和使用者進行的管理和服務。
68、物業服務公司的義務概述
受物業所有人的委託，依據物業服務委託合同，對其物業區域內的共有部位、共有設施設備進行保潔、保安、綠化及日常維護、養護、整治、並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。