『中建山水雅境售樓處』官方網站-中建山水雅境官網-上海房天下
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寶山/顧城芯/ Plus+森系奢居
1.8低容積率/高得房率/智慧社區
7號線地鐵盤
新顧城板塊醇熟配套及發展規劃
#高科產業#教育醫療商業薈聚
#白蕩河大型綠地公園生態
建面約100m²/144m²洋房、小高層品質進階
#私享會所#業主會客廳
#全齡照護#闊境寬廳270度轉角飄窗
【項目名稱】：中建山水雅境
【項目地址】：上海市寶山區友誼西路1699弄
【開 發 商】：中建東孚
【板塊佔位】：北上海 新顧城板塊
【產品類別】：高層+洋房
【物業類型】：70年產權住宅
【佔地面積】：約5.27萬方
【建築面積】：約14萬方
【容 積 率】：1.8
【樓 棟】：18棟6-16F住宅
【總 戶 數】：856套（可售套數772套）
【項目總高】：6F、7F、8F、10F、16F
【項目戶型】：建面約100m²三房、144 m²四房
【項目均價】：51000元/m²（指導價），首開均價待取證後公示。
【車 位 比】：1：1.2
【交房標準】：精裝修
【會 所】：藝術休閒會所+架空層鄰里空間，包括休閒區、健身房、瑜伽室、四點半學堂、練琴房等功能區域，增設老年活動室以及社區食堂等功能。
最新效果圖如下
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01、融自然河岸入境，打造山水美學住區
依託白蕩河天然河道和大型綠地公園生態背景，以約1.8容積率，打造高層、洋房兩大定製級場域，構築低密、生態、舒適的濱水住區。
—— 約9000㎡奢闊尺度公共綠地，綠野鮮氧愉悅身心
—— 一線臨水河道、親水度假景觀，下樓即是詩與遠方
—— 約2000㎡全景多功能立體客廳，有溫度的社交主場
02、一環兩軸十五園，構建都會山水聚場
以“山水聚場”理念，規劃“一環兩軸十五園”景觀佈局，將水岸、島嶼、森林、花園、樹屋作爲園林節點，形成“行在景中、坐在島中、遊在林中、意在境中”的美學表達，營造出沉浸式山水活力場域。
一環：24小時林蔭漫步環，串聯各大組團花園.
兩軸：約160m森系歸家中軸，移步易景，營造尊崇歸家禮序。
活力共享趣味軸，多元交融的全齡森活場，境藏豐盛時光。
十五園：叢林樹屋、藝術沙龍、冥想森聚、午後茶話、悅動花園等15大宅間花園，沉浸式都市森意奢境，盡享自然的愜意悠然 。
03、社區主題會所，營造新生代社交主場
規劃休閒洽談、健身房、瑜伽室、四點半學堂等功能區域，爲業主提供更高品質休閒娛樂場所。
04、開放式架空層，全齡互動的多元空間
結合建築、空間、自然環境關係，室內室外聯動，呈現一個景觀會客、海浪書屋、兒童休閒等多重功能的泛會所架空層，爲全齡社交營造一個“有溫度、有態度”的鄰里空間。
05、現代典雅立面，勾勒城市美學天際
簡約幾何線條立面，靈動飄逸的飛檐塔冠，金屬鋁板、一體板等不同材質運用，令建築極具動感韻律；大面積玻璃、優越窗牆比，帶來明快澄淨視覺效果，整體建築羣落呈現流雲光幕的美感。
06、5G智慧互聯，科技點亮生活
引入智慧安防體系、無接觸暢行體系，通過智能化平臺，將電子巡更、視頻監控、智能視頻分析等安防功能串聯起來，構建一座無卡暢行，安全便捷的智慧社區。
項目戶型設計
招商時代樂章三期推出建面約89-126㎡的全3房戶型！值得一提的是，項目的所有戶型均配置了“S牆”設計，將冰箱空間從廚房中釋放出來，而廚房採用了開放式設計，通過開合式島臺與餐廳、客廳、陽臺形成LDKB一體化佈局。
①建面約89㎡3房2廳1衛
三開間朝南+全臥室帶飄窗+寬面陽臺，整個室內的採光以及視野都非常出衆。
②建面約97㎡3房2廳2衛
建面約97㎡的3房在建面約89㎡的3房基礎上做了進階，3房2衛的設計保證了主人從二人世界到三胎生活的全生命週期需求。並且主臥升級成爲了套間設計，不僅配置了獨立衛生間，還有獨立換衣空間，保證了主人的私密空間。
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③建面約103㎡3房2廳2衛
建面約103㎡房源大橫廳的設計，南向的尺度感非常好。同時，這也是個非常標準的南北通透戶型，室內的採光以及通風表現都十分出彩。
④建面約126㎡3房2廳2衛
大橫廳的設計，讓這個戶型擁有堪比別墅的南向採光面，這個尺度感以及採光通透度非常出衆。同時，橫廳也可以當做一個靈動空間，不管是作爲孩子的遊玩天地、父母的瑜伽空間還是健身區域，都是很好的選擇。
PK 04
項目裝修標準
01
中建山水雅境
項目標配三大件：中央空調、地暖和新風系統。對常規的油煙機進行了升級，選用了方太目前最高端的抽油煙機。並配備了飲水機和隱藏式雙開門大冰箱，從目前樣板間的裝標情況來看還是挺不錯的。
三件套方面，不僅全部配齊，中央空調更是選用了松下/日立/東芝或同等品牌、新風系統則選用百朗或同檔次品牌。
衛生間方面，採用高儀或漢斯格雅（或同檔次品牌，下同）的淋浴龍頭，科勒或高儀的馬桶，科勒的臺盆龍頭，甚至噴槍皆爲標配。
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廚房方面，廚房吸油煙機、竈具和洗碗機三件套全部採用方太、名族的涼霸、能率的燃氣熱水器都統統配備，甚至連GE的末端淨水器都擁有。
細節方面，廚房額外標配帶有收納櫃體的島臺空間，軌道式插座同樣是交付標準。
衛生間定製的鏡櫃內的置物架都是所見即所得，未來都是交付標準，美妝冰箱也是標配。並且在臺盆下方做了袋鼠抽櫃體，下方預留掃地機器人充電點位，比起傳統的抽拉櫃體更實在。
廚房定製的上櫃、下櫃配齊了從碗筷到廚具所有的收納空間。
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項目區位&配套
項目屬於寶山新顧城，2035規劃中，寶山郊環以內區域納入主城片區，新顧城板塊明確爲上海主城新興的重點板塊。伴隨着大寧-市北高新區與桃浦智創城-南大智慧城兩大產業鏈的協同發展，新顧城成爲城市中心北溢的關鍵承接區，成就北上海又一繁華都心。（信息來源：《上海市寶山區總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035年）》）
新顧城以“改善民生、促進城市更新”爲導向，政府斥資千億，打造成集產業、居住、商業、公園爲一體的新一代多元宜居社區，未來將導入約14.2萬人，輻射人口約40萬人，成爲寶山主城片區宜居生活高地。（信息來源：《新顧城綠色生態專業規劃》公告版）
新顧城將以機器人及智能製造爲前驅動力，促進產業轉型突破；總投資17億元的“智慧方洲”產業園，爲板塊內注入旺盛生命力，助力新顧城產城融合熱潮。（數據來源：上海市寶山區政府官方澎湃號）
新顧城內50%面積規劃爲公園綠地和水系覆蓋，將宜居生態環境和智慧產業融合成一座綜合型生態智慧宜居之城。此外，北至郊環線、南至寶安公路、西至滬太路、東至潘涇路，用地面積合計約588.7公頃的土地，規劃爲顧村生態綠心特定區。項目位於周家浜-白蕩河景觀帶與潘涇路景觀帶交匯處，緊鄰顧村生態綠心特定區，坐擁都會綠心的卓越生態資源。（信息來源：《寶山規土網》）
交通配套方面，項目周邊滬太路、寶安公路等主幹道環繞，城芯城際快速切換；1、7、15號線三條地鐵，通達城市重要商圈；近鄰寶嘉線（規劃中）站點，開通後將快速接軌全城。
商業配套方面，項目周邊龍湖北城天街、正大樂城、綠地北郊廣場、潘廣路TOD（在建中）等商業中心環繞，娛樂休閒一站暢享。
醫療資源方面，項目周邊有華山醫院北院、仁濟醫院寶山分院、仁和醫院北院區等多所優質醫院，24小時守護家人健康。
項目周邊佔地約430公頃的顧村公園，約等於3座世紀公園的體量，營造城市鮮氧能量場；一期一會的櫻花節，更是成爲上海人詩意生活目的地。
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中建東孚深耕寶山，前瞻新顧城發展，以“境”系迭新之作，於北上海繁華都心之上，敬獻一席山水雅境，再度刷新品質人居想象力。
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