2025中環金茂府售樓處@寶山中環金茂府疊墅戶型@已取證&不利因素
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12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。這被業內多方解讀爲“取消公攤”。
很多人對“取消公攤”期盼已久，但是截至目前全國鮮少有“取消公攤”的新政發佈。對於衡陽的本次新政，業內多方向《華夏時報》記者分析指出，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，“所購即所得”，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。同時也指出，物業費、暖氣、稅費等方面相對應的核算口徑應該調整一致。
而對於未來“零公攤”是否會成爲趨勢，專家各方觀點不一。有專家向《華夏時報》記者指出，取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。
不過，值得關注的是，當前房地產市場背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少項目得房率甚至達到120％。《華夏時報》記者從衡陽新房中介處瞭解到，因爲有陽臺和房間贈送面積，有新房已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％。“現在新小區得房率都挺高。”中介對記者表示。
取消公攤，所購即所得
12月12日，衡陽市住房和城鄉建設局通過當地媒體發佈了一則《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
除了上述內容，通知內容還明確，本通知所指的套內建築面積（專有建築面積）由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積三部分組成；房地產開發企業在簽訂商品房網籤合同時，應與購房人約定按套內建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建築面積和套內建築面積價格作爲處理面積糾紛的計價依據。
爲了進一步瞭解衡陽新政，12月13日《華夏時報》記者致電衡陽住房保障服務中心，相關工作人員表示目前尚未收到相關政策文件，對政策內容並不清楚。
對於衡陽的此次新政，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池向《華夏時報》記者分析指出，本次新政目的在於維護購房人的合法權益。
業內人士對《華夏時報》記者分析表示，此次政策通俗理解即取消公攤制度，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。
過去不斷增加的公攤導致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。取消公攤後購房者購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。直觀上看，花多少錢買多大戶型的房子會變得更清晰。
同時，該業內人士還指出，從房價角度看，公攤部分的房價會轉移到套內面積的計算上，這也使得房價更加真實直觀。在目前市場形勢下，可能還會倒逼房產降價。後續房企在項目規劃尤其是售樓處方面，要加大宣傳，尤其是加大“100％得房率”新政的宣傳，引導購房者瞭解購房政策的變化，真正增強對房地產止跌回穩的信心，增強2025年購房入市的積極性。
“零公攤”爲大勢所趨？
記者注意到，有業內人士在消息發出後第一時間發問：“按套內面積計價，是否也意味着契稅也是按照套內面積計算？”上述業內人士認爲，如果也按照套內面積計算，那麼購房契稅成本將會被大大減輕。
對此，業內人士指出，政策創新的時候還是要加強基礎政策的配套，保持覈算口徑的一致，纔可以更好地推進整體工作。趙秀池也指出，由於原來是按包含公攤面積在內的建築面積計量，現在不包含公攤，與計量面積相關的物業費、暖氣費、稅費等的收費標準也都需要作出調整。
今年廣東肇慶發出過一條有些類似政策。今年5月4日，關於“肇慶市取消公攤”的話題衝上熱搜。熱搜源於廣東肇慶在今年4月30日發佈了《關於全市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》，規定自5月1日起，肇慶全市範圍內的商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。
不過，肇慶的公攤並沒有如此前衆人所誤解的那樣被取消。12月13日，《華夏時報》記者諮詢新房中介，相關工作人員表示，上述政策的確有在執行，但是隻是之前銷售的時候沒有註明套內面積，現在宣傳和銷售的時候明確註明了，“基本上和之前沒有區別”。
衡陽俊景萬和城的新房中介人員張鈞（化名）告訴《華夏時報》記者，“取消公攤”的政策可能適用於明年新開發的樓盤，目前的新房應該還是執行之前的政策。
對於未來“零公攤”是否會是大勢所趨，業內專家給出了不同的觀點。取消公攤將會成爲大勢所趨，按照套內面積去計算，比較符合常理，也能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。
而趙秀池則認爲，取消公攤可能並不會成爲趨勢。取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。但每套房子公攤面積也是必需的，比如，沒有樓梯是無法上樓的。對於購房人而言，一套房子的總價也不會因爲計量方式不同而不同。
“零公攤”並不是提高得房率的僅有途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建築面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間。
目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準四代產品進入後，部分新房的得房率甚至達到了120％。《華夏時報》記者從張鈞處瞭解到，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％，“現在新小區的贈送面積都挺大，得房率都挺高”。
最新消息！
北中環改善人居封面紅盤！「中環金茂府」四期已取證，12月12日認購！100套主力建面約100㎡科技住宅，均價66258元/㎡！
項目實景圖，僅供參考
認購時間：12月12日9時至12月16日12時
認購金：66萬元
一房一價表：
上海樓市，一直存在一個信仰——中國金茂。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。這被業內多方解讀爲“取消公攤”。
很多人對“取消公攤”期盼已久，但是截至目前全國鮮少有“取消公攤”的新政發佈。對於衡陽的本次新政，業內多方向《華夏時報》記者分析指出，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，“所購即所得”，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。同時也指出，物業費、暖氣、稅費等方面相對應的核算口徑應該調整一致。
而對於未來“零公攤”是否會成爲趨勢，專家各方觀點不一。有專家向《華夏時報》記者指出，取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。
不過，值得關注的是，當前房地產市場背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少項目得房率甚至達到120％。《華夏時報》記者從衡陽新房中介處瞭解到，因爲有陽臺和房間贈送面積，有新房已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％。“現在新小區得房率都挺高。”中介對記者表示。
取消公攤，所購即所得
12月12日，衡陽市住房和城鄉建設局通過當地媒體發佈了一則《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
除了上述內容，通知內容還明確，本通知所指的套內建築面積（專有建築面積）由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積三部分組成；房地產開發企業在簽訂商品房網籤合同時，應與購房人約定按套內建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建築面積和套內建築面積價格作爲處理面積糾紛的計價依據。
爲了進一步瞭解衡陽新政，12月13日《華夏時報》記者致電衡陽住房保障服務中心，相關工作人員表示目前尚未收到相關政策文件，對政策內容並不清楚。
對於衡陽的此次新政，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池向《華夏時報》記者分析指出，本次新政目的在於維護購房人的合法權益。
業內人士對《華夏時報》記者分析表示，此次政策通俗理解即取消公攤制度，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。
過去不斷增加的公攤導致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。取消公攤後購房者購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。直觀上看，花多少錢買多大戶型的房子會變得更清晰。
同時，該業內人士還指出，從房價角度看，公攤部分的房價會轉移到套內面積的計算上，這也使得房價更加真實直觀。在目前市場形勢下，可能還會倒逼房產降價。後續房企在項目規劃尤其是售樓處方面，要加大宣傳，尤其是加大“100％得房率”新政的宣傳，引導購房者瞭解購房政策的變化，真正增強對房地產止跌回穩的信心，增強2025年購房入市的積極性。
“零公攤”爲大勢所趨？
記者注意到，有業內人士在消息發出後第一時間發問：“按套內面積計價，是否也意味着契稅也是按照套內面積計算？”上述業內人士認爲，如果也按照套內面積計算，那麼購房契稅成本將會被大大減輕。
對此，業內人士指出，政策創新的時候還是要加強基礎政策的配套，保持覈算口徑的一致，纔可以更好地推進整體工作。趙秀池也指出，由於原來是按包含公攤面積在內的建築面積計量，現在不包含公攤，與計量面積相關的物業費、暖氣費、稅費等的收費標準也都需要作出調整。
今年廣東肇慶發出過一條有些類似政策。今年5月4日，關於“肇慶市取消公攤”的話題衝上熱搜。熱搜源於廣東肇慶在今年4月30日發佈了《關於全市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》，規定自5月1日起，肇慶全市範圍內的商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。
不過，肇慶的公攤並沒有如此前衆人所誤解的那樣被取消。12月13日，《華夏時報》記者諮詢新房中介，相關工作人員表示，上述政策的確有在執行，但是隻是之前銷售的時候沒有註明套內面積，現在宣傳和銷售的時候明確註明了，“基本上和之前沒有區別”。
衡陽俊景萬和城的新房中介人員張鈞（化名）告訴《華夏時報》記者，“取消公攤”的政策可能適用於明年新開發的樓盤，目前的新房應該還是執行之前的政策。
對於未來“零公攤”是否會是大勢所趨，業內專家給出了不同的觀點。取消公攤將會成爲大勢所趨，按照套內面積去計算，比較符合常理，也能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。
而趙秀池則認爲，取消公攤可能並不會成爲趨勢。取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。但每套房子公攤面積也是必需的，比如，沒有樓梯是無法上樓的。對於購房人而言，一套房子的總價也不會因爲計量方式不同而不同。
“零公攤”並不是提高得房率的僅有途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建築面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間。
目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準四代產品進入後，部分新房的得房率甚至達到了120％。《華夏時報》記者從張鈞處瞭解到，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％，“現在新小區的贈送面積都挺大，得房率都挺高”。
金茂的每一個作品往往都有區域標杆性質，一直延續至今年，中環金茂府府系3.0在南大引爆樓市，不僅在科技之上自我迭代，還讓金茂粉擁有更低總價買到金茂府的機會，創造了兩開兩罄的輝煌戰績！每一期出現“金茂粉”擠爆售樓處的盛況！逆勢火爆！
前期開盤實景圖，僅供參考
金茂憑什麼吸引衆多金茂粉？
主打真誠實在！懂圈層營造！高水準開發！
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2、最小戶型百平起步，圈層純淨，大戶型改善王者大平層亮點十足！精裝超高標準打造！社區規劃設計更符合當下年輕都市菁英對高雅品質生活的追求！
3、30年如一日的堅守與創新，創新科技住宅，不斷更迭升級！匠心之至！華東金茂府3.0系科技住宅首座的實力不容小覷！全維度提升科技人居新體驗，帶來更舒適、更高端的科技人居產品！
4、南大板塊城市建設活力滿滿！不斷兌現的板塊更新進度給足購房者信心！整體規劃集科創商務區、休閒公園、商業資源於一體，配套設計更人性化、城市界面更優質，潛力十足！（來源於2035規劃）
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。這被業內多方解讀爲“取消公攤”。
很多人對“取消公攤”期盼已久，但是截至目前全國鮮少有“取消公攤”的新政發佈。對於衡陽的本次新政，業內多方向《華夏時報》記者分析指出，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，“所購即所得”，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。同時也指出，物業費、暖氣、稅費等方面相對應的核算口徑應該調整一致。
而對於未來“零公攤”是否會成爲趨勢，專家各方觀點不一。有專家向《華夏時報》記者指出，取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。
不過，值得關注的是，當前房地產市場背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少項目得房率甚至達到120％。《華夏時報》記者從衡陽新房中介處瞭解到，因爲有陽臺和房間贈送面積，有新房已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％。“現在新小區得房率都挺高。”中介對記者表示。
取消公攤，所購即所得
12月12日，衡陽市住房和城鄉建設局通過當地媒體發佈了一則《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
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爲了進一步瞭解衡陽新政，12月13日《華夏時報》記者致電衡陽住房保障服務中心，相關工作人員表示目前尚未收到相關政策文件，對政策內容並不清楚。
對於衡陽的此次新政，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池向《華夏時報》記者分析指出，本次新政目的在於維護購房人的合法權益。
業內人士對《華夏時報》記者分析表示，此次政策通俗理解即取消公攤制度，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。
過去不斷增加的公攤導致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。取消公攤後購房者購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。直觀上看，花多少錢買多大戶型的房子會變得更清晰。
同時，該業內人士還指出，從房價角度看，公攤部分的房價會轉移到套內面積的計算上，這也使得房價更加真實直觀。在目前市場形勢下，可能還會倒逼房產降價。後續房企在項目規劃尤其是售樓處方面，要加大宣傳，尤其是加大“100％得房率”新政的宣傳，引導購房者瞭解購房政策的變化，真正增強對房地產止跌回穩的信心，增強2025年購房入市的積極性。
“零公攤”爲大勢所趨？
記者注意到，有業內人士在消息發出後第一時間發問：“按套內面積計價，是否也意味着契稅也是按照套內面積計算？”上述業內人士認爲，如果也按照套內面積計算，那麼購房契稅成本將會被大大減輕。
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不過，肇慶的公攤並沒有如此前衆人所誤解的那樣被取消。12月13日，《華夏時報》記者諮詢新房中介，相關工作人員表示，上述政策的確有在執行，但是隻是之前銷售的時候沒有註明套內面積，現在宣傳和銷售的時候明確註明了，“基本上和之前沒有區別”。
衡陽俊景萬和城的新房中介人員張鈞（化名）告訴《華夏時報》記者，“取消公攤”的政策可能適用於明年新開發的樓盤，目前的新房應該還是執行之前的政策。
對於未來“零公攤”是否會是大勢所趨，業內專家給出了不同的觀點。取消公攤將會成爲大勢所趨，按照套內面積去計算，比較符合常理，也能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。
而趙秀池則認爲，取消公攤可能並不會成爲趨勢。取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。但每套房子公攤面積也是必需的，比如，沒有樓梯是無法上樓的。對於購房人而言，一套房子的總價也不會因爲計量方式不同而不同。
“零公攤”並不是提高得房率的僅有途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建築面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間。
目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準四代產品進入後，部分新房的得房率甚至達到了120％。《華夏時報》記者從張鈞處瞭解到，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％，“現在新小區的贈送面積都挺大，得房率都挺高”。
金茂府系3.0上海全新首發之作
「中環金茂府」
四期新品12月12日認購！
建面約100㎡科技住宅
均價約66258元/㎡！
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會所震撼實景+貼心服務卷出圈！
卷王時代，「中環金茂府」把市中心豪宅都少見的高定大會所搬到了南大，並且均已實景呈現！
不僅吸引了衆多“金茂粉”參觀，還組織了一系列邀約活動，最近一次金茂30週年時間特展，也是引爆全場！到訪的老業主、新客戶、媒體，都感受到視覺和審美的全方位震撼！金茂信仰更具象化~
中環金茂府活動實景
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很多人對“取消公攤”期盼已久，但是截至目前全國鮮少有“取消公攤”的新政發佈。對於衡陽的本次新政，業內多方向《華夏時報》記者分析指出，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，“所購即所得”，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。同時也指出，物業費、暖氣、稅費等方面相對應的核算口徑應該調整一致。
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對此，業內人士指出，政策創新的時候還是要加強基礎政策的配套，保持覈算口徑的一致，纔可以更好地推進整體工作。趙秀池也指出，由於原來是按包含公攤面積在內的建築面積計量，現在不包含公攤，與計量面積相關的物業費、暖氣費、稅費等的收費標準也都需要作出調整。
今年廣東肇慶發出過一條有些類似政策。今年5月4日，關於“肇慶市取消公攤”的話題衝上熱搜。熱搜源於廣東肇慶在今年4月30日發佈了《關於全市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》，規定自5月1日起，肇慶全市範圍內的商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。
不過，肇慶的公攤並沒有如此前衆人所誤解的那樣被取消。12月13日，《華夏時報》記者諮詢新房中介，相關工作人員表示，上述政策的確有在執行，但是隻是之前銷售的時候沒有註明套內面積，現在宣傳和銷售的時候明確註明了，“基本上和之前沒有區別”。
衡陽俊景萬和城的新房中介人員張鈞（化名）告訴《華夏時報》記者，“取消公攤”的政策可能適用於明年新開發的樓盤，目前的新房應該還是執行之前的政策。
對於未來“零公攤”是否會是大勢所趨，業內專家給出了不同的觀點。取消公攤將會成爲大勢所趨，按照套內面積去計算，比較符合常理，也能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。
而趙秀池則認爲，取消公攤可能並不會成爲趨勢。取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。但每套房子公攤面積也是必需的，比如，沒有樓梯是無法上樓的。對於購房人而言，一套房子的總價也不會因爲計量方式不同而不同。
“零公攤”並不是提高得房率的僅有途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建築面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間。
目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準四代產品進入後，部分新房的得房率甚至達到了120％。《華夏時報》記者從張鈞處瞭解到，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％，“現在新小區的贈送面積都挺大，得房率都挺高”。
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項目實景圖，僅供參考
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項目實景圖，僅供參考
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。這被業內多方解讀爲“取消公攤”。
很多人對“取消公攤”期盼已久，但是截至目前全國鮮少有“取消公攤”的新政發佈。對於衡陽的本次新政，業內多方向《華夏時報》記者分析指出，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，“所購即所得”，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。同時也指出，物業費、暖氣、稅費等方面相對應的核算口徑應該調整一致。
而對於未來“零公攤”是否會成爲趨勢，專家各方觀點不一。有專家向《華夏時報》記者指出，取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。
不過，值得關注的是，當前房地產市場背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少項目得房率甚至達到120％。《華夏時報》記者從衡陽新房中介處瞭解到，因爲有陽臺和房間贈送面積，有新房已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％。“現在新小區得房率都挺高。”中介對記者表示。
取消公攤，所購即所得
12月12日，衡陽市住房和城鄉建設局通過當地媒體發佈了一則《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
除了上述內容，通知內容還明確，本通知所指的套內建築面積（專有建築面積）由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積三部分組成；房地產開發企業在簽訂商品房網籤合同時，應與購房人約定按套內建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建築面積和套內建築面積價格作爲處理面積糾紛的計價依據。
爲了進一步瞭解衡陽新政，12月13日《華夏時報》記者致電衡陽住房保障服務中心，相關工作人員表示目前尚未收到相關政策文件，對政策內容並不清楚。
對於衡陽的此次新政，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池向《華夏時報》記者分析指出，本次新政目的在於維護購房人的合法權益。
業內人士對《華夏時報》記者分析表示，此次政策通俗理解即取消公攤制度，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。
過去不斷增加的公攤導致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。取消公攤後購房者購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。直觀上看，花多少錢買多大戶型的房子會變得更清晰。
同時，該業內人士還指出，從房價角度看，公攤部分的房價會轉移到套內面積的計算上，這也使得房價更加真實直觀。在目前市場形勢下，可能還會倒逼房產降價。後續房企在項目規劃尤其是售樓處方面，要加大宣傳，尤其是加大“100％得房率”新政的宣傳，引導購房者瞭解購房政策的變化，真正增強對房地產止跌回穩的信心，增強2025年購房入市的積極性。
“零公攤”爲大勢所趨？
記者注意到，有業內人士在消息發出後第一時間發問：“按套內面積計價，是否也意味着契稅也是按照套內面積計算？”上述業內人士認爲，如果也按照套內面積計算，那麼購房契稅成本將會被大大減輕。
對此，業內人士指出，政策創新的時候還是要加強基礎政策的配套，保持覈算口徑的一致，纔可以更好地推進整體工作。趙秀池也指出，由於原來是按包含公攤面積在內的建築面積計量，現在不包含公攤，與計量面積相關的物業費、暖氣費、稅費等的收費標準也都需要作出調整。
今年廣東肇慶發出過一條有些類似政策。今年5月4日，關於“肇慶市取消公攤”的話題衝上熱搜。熱搜源於廣東肇慶在今年4月30日發佈了《關於全市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》，規定自5月1日起，肇慶全市範圍內的商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。
不過，肇慶的公攤並沒有如此前衆人所誤解的那樣被取消。12月13日，《華夏時報》記者諮詢新房中介，相關工作人員表示，上述政策的確有在執行，但是隻是之前銷售的時候沒有註明套內面積，現在宣傳和銷售的時候明確註明了，“基本上和之前沒有區別”。
衡陽俊景萬和城的新房中介人員張鈞（化名）告訴《華夏時報》記者，“取消公攤”的政策可能適用於明年新開發的樓盤，目前的新房應該還是執行之前的政策。
對於未來“零公攤”是否會是大勢所趨，業內專家給出了不同的觀點。取消公攤將會成爲大勢所趨，按照套內面積去計算，比較符合常理，也能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。
而趙秀池則認爲，取消公攤可能並不會成爲趨勢。取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。但每套房子公攤面積也是必需的，比如，沒有樓梯是無法上樓的。對於購房人而言，一套房子的總價也不會因爲計量方式不同而不同。
“零公攤”並不是提高得房率的僅有途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建築面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間。
目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準四代產品進入後，部分新房的得房率甚至達到了120％。《華夏時報》記者從張鈞處瞭解到，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％，“現在新小區的贈送面積都挺大，得房率都挺高”。
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項目實景圖，僅供參考
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12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。這被業內多方解讀爲“取消公攤”。
很多人對“取消公攤”期盼已久，但是截至目前全國鮮少有“取消公攤”的新政發佈。對於衡陽的本次新政，業內多方向《華夏時報》記者分析指出，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，“所購即所得”，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。同時也指出，物業費、暖氣、稅費等方面相對應的核算口徑應該調整一致。
而對於未來“零公攤”是否會成爲趨勢，專家各方觀點不一。有專家向《華夏時報》記者指出，取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。
不過，值得關注的是，當前房地產市場背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少項目得房率甚至達到120％。《華夏時報》記者從衡陽新房中介處瞭解到，因爲有陽臺和房間贈送面積，有新房已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％。“現在新小區得房率都挺高。”中介對記者表示。
取消公攤，所購即所得
12月12日，衡陽市住房和城鄉建設局通過當地媒體發佈了一則《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
除了上述內容，通知內容還明確，本通知所指的套內建築面積（專有建築面積）由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積三部分組成；房地產開發企業在簽訂商品房網籤合同時，應與購房人約定按套內建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建築面積和套內建築面積價格作爲處理面積糾紛的計價依據。
爲了進一步瞭解衡陽新政，12月13日《華夏時報》記者致電衡陽住房保障服務中心，相關工作人員表示目前尚未收到相關政策文件，對政策內容並不清楚。
對於衡陽的此次新政，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池向《華夏時報》記者分析指出，本次新政目的在於維護購房人的合法權益。
業內人士對《華夏時報》記者分析表示，此次政策通俗理解即取消公攤制度，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。
過去不斷增加的公攤導致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。取消公攤後購房者購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。直觀上看，花多少錢買多大戶型的房子會變得更清晰。
同時，該業內人士還指出，從房價角度看，公攤部分的房價會轉移到套內面積的計算上，這也使得房價更加真實直觀。在目前市場形勢下，可能還會倒逼房產降價。後續房企在項目規劃尤其是售樓處方面，要加大宣傳，尤其是加大“100％得房率”新政的宣傳，引導購房者瞭解購房政策的變化，真正增強對房地產止跌回穩的信心，增強2025年購房入市的積極性。
“零公攤”爲大勢所趨？
記者注意到，有業內人士在消息發出後第一時間發問：“按套內面積計價，是否也意味着契稅也是按照套內面積計算？”上述業內人士認爲，如果也按照套內面積計算，那麼購房契稅成本將會被大大減輕。
對此，業內人士指出，政策創新的時候還是要加強基礎政策的配套，保持覈算口徑的一致，纔可以更好地推進整體工作。趙秀池也指出，由於原來是按包含公攤面積在內的建築面積計量，現在不包含公攤，與計量面積相關的物業費、暖氣費、稅費等的收費標準也都需要作出調整。
今年廣東肇慶發出過一條有些類似政策。今年5月4日，關於“肇慶市取消公攤”的話題衝上熱搜。熱搜源於廣東肇慶在今年4月30日發佈了《關於全市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》，規定自5月1日起，肇慶全市範圍內的商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。
不過，肇慶的公攤並沒有如此前衆人所誤解的那樣被取消。12月13日，《華夏時報》記者諮詢新房中介，相關工作人員表示，上述政策的確有在執行，但是隻是之前銷售的時候沒有註明套內面積，現在宣傳和銷售的時候明確註明了，“基本上和之前沒有區別”。
衡陽俊景萬和城的新房中介人員張鈞（化名）告訴《華夏時報》記者，“取消公攤”的政策可能適用於明年新開發的樓盤，目前的新房應該還是執行之前的政策。
對於未來“零公攤”是否會是大勢所趨，業內專家給出了不同的觀點。取消公攤將會成爲大勢所趨，按照套內面積去計算，比較符合常理，也能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。
而趙秀池則認爲，取消公攤可能並不會成爲趨勢。取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。但每套房子公攤面積也是必需的，比如，沒有樓梯是無法上樓的。對於購房人而言，一套房子的總價也不會因爲計量方式不同而不同。
“零公攤”並不是提高得房率的僅有途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建築面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間。
目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準四代產品進入後，部分新房的得房率甚至達到了120％。《華夏時報》記者從張鈞處瞭解到，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％，“現在新小區的贈送面積都挺大，得房率都挺高”。
項目會所實景圖
金茂府3.0系“自然生長的社區”爲主旨，會所中央打造了下沉式水光庭院，與周邊建築融爲一體，原石牆面和烏桕打造的自然盆景穿插其中，夜幕降臨，天光、水光、燈光交相輝映，呈現出浪漫恬靜的自然景觀氛圍。
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很多人對“取消公攤”期盼已久，但是截至目前全國鮮少有“取消公攤”的新政發佈。對於衡陽的本次新政，業內多方向《華夏時報》記者分析指出，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，“所購即所得”，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。同時也指出，物業費、暖氣、稅費等方面相對應的核算口徑應該調整一致。
而對於未來“零公攤”是否會成爲趨勢，專家各方觀點不一。有專家向《華夏時報》記者指出，取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。
不過，值得關注的是，當前房地產市場背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少項目得房率甚至達到120％。《華夏時報》記者從衡陽新房中介處瞭解到，因爲有陽臺和房間贈送面積，有新房已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％。“現在新小區得房率都挺高。”中介對記者表示。
取消公攤，所購即所得
12月12日，衡陽市住房和城鄉建設局通過當地媒體發佈了一則《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
除了上述內容，通知內容還明確，本通知所指的套內建築面積（專有建築面積）由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積三部分組成；房地產開發企業在簽訂商品房網籤合同時，應與購房人約定按套內建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建築面積和套內建築面積價格作爲處理面積糾紛的計價依據。
爲了進一步瞭解衡陽新政，12月13日《華夏時報》記者致電衡陽住房保障服務中心，相關工作人員表示目前尚未收到相關政策文件，對政策內容並不清楚。
對於衡陽的此次新政，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池向《華夏時報》記者分析指出，本次新政目的在於維護購房人的合法權益。
業內人士對《華夏時報》記者分析表示，此次政策通俗理解即取消公攤制度，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。
過去不斷增加的公攤導致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。取消公攤後購房者購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。直觀上看，花多少錢買多大戶型的房子會變得更清晰。
同時，該業內人士還指出，從房價角度看，公攤部分的房價會轉移到套內面積的計算上，這也使得房價更加真實直觀。在目前市場形勢下，可能還會倒逼房產降價。後續房企在項目規劃尤其是售樓處方面，要加大宣傳，尤其是加大“100％得房率”新政的宣傳，引導購房者瞭解購房政策的變化，真正增強對房地產止跌回穩的信心，增強2025年購房入市的積極性。
“零公攤”爲大勢所趨？
記者注意到，有業內人士在消息發出後第一時間發問：“按套內面積計價，是否也意味着契稅也是按照套內面積計算？”上述業內人士認爲，如果也按照套內面積計算，那麼購房契稅成本將會被大大減輕。
對此，業內人士指出，政策創新的時候還是要加強基礎政策的配套，保持覈算口徑的一致，纔可以更好地推進整體工作。趙秀池也指出，由於原來是按包含公攤面積在內的建築面積計量，現在不包含公攤，與計量面積相關的物業費、暖氣費、稅費等的收費標準也都需要作出調整。
今年廣東肇慶發出過一條有些類似政策。今年5月4日，關於“肇慶市取消公攤”的話題衝上熱搜。熱搜源於廣東肇慶在今年4月30日發佈了《關於全市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》，規定自5月1日起，肇慶全市範圍內的商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。
不過，肇慶的公攤並沒有如此前衆人所誤解的那樣被取消。12月13日，《華夏時報》記者諮詢新房中介，相關工作人員表示，上述政策的確有在執行，但是隻是之前銷售的時候沒有註明套內面積，現在宣傳和銷售的時候明確註明了，“基本上和之前沒有區別”。
衡陽俊景萬和城的新房中介人員張鈞（化名）告訴《華夏時報》記者，“取消公攤”的政策可能適用於明年新開發的樓盤，目前的新房應該還是執行之前的政策。
對於未來“零公攤”是否會是大勢所趨，業內專家給出了不同的觀點。取消公攤將會成爲大勢所趨，按照套內面積去計算，比較符合常理，也能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。
而趙秀池則認爲，取消公攤可能並不會成爲趨勢。取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。但每套房子公攤面積也是必需的，比如，沒有樓梯是無法上樓的。對於購房人而言，一套房子的總價也不會因爲計量方式不同而不同。
“零公攤”並不是提高得房率的僅有途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建築面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間。
目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準四代產品進入後，部分新房的得房率甚至達到了120％。《華夏時報》記者從張鈞處瞭解到，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％，“現在新小區的贈送面積都挺大，得房率都挺高”。
數十種複雜品種、不同節日主題定製茶歇豐富多樣，滿足業主的味覺和情緒需求，彰顯出中環金茂府示範區物業服務理念。
中環金茂府示範區物業服務示意圖
最小戶型百平起步，圈層純淨！
最後一批大戶型改善大平層重磅收官！
「中環金茂府」社區起步百平戶型，建面約100㎡戶型做了樣板間展示，未來業主可以實地參觀意向戶型，感受更直觀！
整個社區僅695套住宅，以改善爲主，均爲小高層住宅，相比超大體量社區，社區圈層氛圍更純淨，未來生活更從容。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。這被業內多方解讀爲“取消公攤”。
很多人對“取消公攤”期盼已久，但是截至目前全國鮮少有“取消公攤”的新政發佈。對於衡陽的本次新政，業內多方向《華夏時報》記者分析指出，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，“所購即所得”，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。同時也指出，物業費、暖氣、稅費等方面相對應的核算口徑應該調整一致。
而對於未來“零公攤”是否會成爲趨勢，專家各方觀點不一。有專家向《華夏時報》記者指出，取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。
不過，值得關注的是，當前房地產市場背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少項目得房率甚至達到120％。《華夏時報》記者從衡陽新房中介處瞭解到，因爲有陽臺和房間贈送面積，有新房已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％。“現在新小區得房率都挺高。”中介對記者表示。
取消公攤，所購即所得
12月12日，衡陽市住房和城鄉建設局通過當地媒體發佈了一則《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
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爲了進一步瞭解衡陽新政，12月13日《華夏時報》記者致電衡陽住房保障服務中心，相關工作人員表示目前尚未收到相關政策文件，對政策內容並不清楚。
對於衡陽的此次新政，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池向《華夏時報》記者分析指出，本次新政目的在於維護購房人的合法權益。
業內人士對《華夏時報》記者分析表示，此次政策通俗理解即取消公攤制度，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。
過去不斷增加的公攤導致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。取消公攤後購房者購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。直觀上看，花多少錢買多大戶型的房子會變得更清晰。
同時，該業內人士還指出，從房價角度看，公攤部分的房價會轉移到套內面積的計算上，這也使得房價更加真實直觀。在目前市場形勢下，可能還會倒逼房產降價。後續房企在項目規劃尤其是售樓處方面，要加大宣傳，尤其是加大“100％得房率”新政的宣傳，引導購房者瞭解購房政策的變化，真正增強對房地產止跌回穩的信心，增強2025年購房入市的積極性。
“零公攤”爲大勢所趨？
記者注意到，有業內人士在消息發出後第一時間發問：“按套內面積計價，是否也意味着契稅也是按照套內面積計算？”上述業內人士認爲，如果也按照套內面積計算，那麼購房契稅成本將會被大大減輕。
對此，業內人士指出，政策創新的時候還是要加強基礎政策的配套，保持覈算口徑的一致，纔可以更好地推進整體工作。趙秀池也指出，由於原來是按包含公攤面積在內的建築面積計量，現在不包含公攤，與計量面積相關的物業費、暖氣費、稅費等的收費標準也都需要作出調整。
今年廣東肇慶發出過一條有些類似政策。今年5月4日，關於“肇慶市取消公攤”的話題衝上熱搜。熱搜源於廣東肇慶在今年4月30日發佈了《關於全市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》，規定自5月1日起，肇慶全市範圍內的商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。
不過，肇慶的公攤並沒有如此前衆人所誤解的那樣被取消。12月13日，《華夏時報》記者諮詢新房中介，相關工作人員表示，上述政策的確有在執行，但是隻是之前銷售的時候沒有註明套內面積，現在宣傳和銷售的時候明確註明了，“基本上和之前沒有區別”。
衡陽俊景萬和城的新房中介人員張鈞（化名）告訴《華夏時報》記者，“取消公攤”的政策可能適用於明年新開發的樓盤，目前的新房應該還是執行之前的政策。
對於未來“零公攤”是否會是大勢所趨，業內專家給出了不同的觀點。取消公攤將會成爲大勢所趨，按照套內面積去計算，比較符合常理，也能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。
而趙秀池則認爲，取消公攤可能並不會成爲趨勢。取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。但每套房子公攤面積也是必需的，比如，沒有樓梯是無法上樓的。對於購房人而言，一套房子的總價也不會因爲計量方式不同而不同。
“零公攤”並不是提高得房率的僅有途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建築面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間。
目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準四代產品進入後，部分新房的得房率甚至達到了120％。《華夏時報》記者從張鈞處瞭解到，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％，“現在新小區的贈送面積都挺大，得房率都挺高”。
效果圖，僅供參考
建面約100平3房2廳2衛戶型
此戶型爲飛機戶型，非常適合改善家庭居住，空間功能豐富，三開間朝南，戶型方正，配上科技住宅品質，居住舒適度不言而喻。
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已取證！北中環封面紅盤「中環金茂府」四期12月12日認購，一房一價表發佈！
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金茂府3.0系“自然生長的社區”爲主旨，會所中央打造了下沉式水光庭院，與周邊建築融爲一體，原石牆面和烏桕樹打造的自然盆景穿插其中，夜幕降臨，天光、水光、燈光交相輝映，呈現出浪漫恬靜的自然景觀氛圍。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。這被業內多方解讀爲“取消公攤”。
很多人對“取消公攤”期盼已久，但是截至目前全國鮮少有“取消公攤”的新政發佈。對於衡陽的本次新政，業內多方向《華夏時報》記者分析指出，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，“所購即所得”，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。同時也指出，物業費、暖氣、稅費等方面相對應的核算口徑應該調整一致。
而對於未來“零公攤”是否會成爲趨勢，專家各方觀點不一。有專家向《華夏時報》記者指出，取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。
不過，值得關注的是，當前房地產市場背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少項目得房率甚至達到120％。《華夏時報》記者從衡陽新房中介處瞭解到，因爲有陽臺和房間贈送面積，有新房已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％。“現在新小區得房率都挺高。”中介對記者表示。
取消公攤，所購即所得
12月12日，衡陽市住房和城鄉建設局通過當地媒體發佈了一則《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
除了上述內容，通知內容還明確，本通知所指的套內建築面積（專有建築面積）由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積三部分組成；房地產開發企業在簽訂商品房網籤合同時，應與購房人約定按套內建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建築面積和套內建築面積價格作爲處理面積糾紛的計價依據。
爲了進一步瞭解衡陽新政，12月13日《華夏時報》記者致電衡陽住房保障服務中心，相關工作人員表示目前尚未收到相關政策文件，對政策內容並不清楚。
對於衡陽的此次新政，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池向《華夏時報》記者分析指出，本次新政目的在於維護購房人的合法權益。
業內人士對《華夏時報》記者分析表示，此次政策通俗理解即取消公攤制度，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。
過去不斷增加的公攤導致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。取消公攤後購房者購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。直觀上看，花多少錢買多大戶型的房子會變得更清晰。
同時，該業內人士還指出，從房價角度看，公攤部分的房價會轉移到套內面積的計算上，這也使得房價更加真實直觀。在目前市場形勢下，可能還會倒逼房產降價。後續房企在項目規劃尤其是售樓處方面，要加大宣傳，尤其是加大“100％得房率”新政的宣傳，引導購房者瞭解購房政策的變化，真正增強對房地產止跌回穩的信心，增強2025年購房入市的積極性。
“零公攤”爲大勢所趨？
記者注意到，有業內人士在消息發出後第一時間發問：“按套內面積計價，是否也意味着契稅也是按照套內面積計算？”上述業內人士認爲，如果也按照套內面積計算，那麼購房契稅成本將會被大大減輕。
對此，業內人士指出，政策創新的時候還是要加強基礎政策的配套，保持覈算口徑的一致，纔可以更好地推進整體工作。趙秀池也指出，由於原來是按包含公攤面積在內的建築面積計量，現在不包含公攤，與計量面積相關的物業費、暖氣費、稅費等的收費標準也都需要作出調整。
今年廣東肇慶發出過一條有些類似政策。今年5月4日，關於“肇慶市取消公攤”的話題衝上熱搜。熱搜源於廣東肇慶在今年4月30日發佈了《關於全市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》，規定自5月1日起，肇慶全市範圍內的商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。
不過，肇慶的公攤並沒有如此前衆人所誤解的那樣被取消。12月13日，《華夏時報》記者諮詢新房中介，相關工作人員表示，上述政策的確有在執行，但是隻是之前銷售的時候沒有註明套內面積，現在宣傳和銷售的時候明確註明了，“基本上和之前沒有區別”。
衡陽俊景萬和城的新房中介人員張鈞（化名）告訴《華夏時報》記者，“取消公攤”的政策可能適用於明年新開發的樓盤，目前的新房應該還是執行之前的政策。
對於未來“零公攤”是否會是大勢所趨，業內專家給出了不同的觀點。取消公攤將會成爲大勢所趨，按照套內面積去計算，比較符合常理，也能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。
而趙秀池則認爲，取消公攤可能並不會成爲趨勢。取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。但每套房子公攤面積也是必需的，比如，沒有樓梯是無法上樓的。對於購房人而言，一套房子的總價也不會因爲計量方式不同而不同。
“零公攤”並不是提高得房率的僅有途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建築面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間。
目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準四代產品進入後，部分新房的得房率甚至達到了120％。《華夏時報》記者從張鈞處瞭解到，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％，“現在新小區的贈送面積都挺大，得房率都挺高”。
項目會所實景圖
更高審美社區、更豐富社交空間
金茂府3.0系不僅僅是科技核心升級，「中環金茂府」在社區整體審美以及社交功能打造上，進行了強勢升級！首次引入雅緻奢華風格，推出顏值更優、功能更強的“四美社區”。
項目效果圖，最終以實際交付爲準
園林打造上注重品質感、度假感的氛圍營造，疊水景觀+不同高度的植被鋪設，社區四季景觀異彩紛呈，爲每一位步入社區園林的業主提供一場視覺盛宴~
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。這被業內多方解讀爲“取消公攤”。
很多人對“取消公攤”期盼已久，但是截至目前全國鮮少有“取消公攤”的新政發佈。對於衡陽的本次新政，業內多方向《華夏時報》記者分析指出，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，“所購即所得”，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。同時也指出，物業費、暖氣、稅費等方面相對應的核算口徑應該調整一致。
而對於未來“零公攤”是否會成爲趨勢，專家各方觀點不一。有專家向《華夏時報》記者指出，取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。
不過，值得關注的是，當前房地產市場背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少項目得房率甚至達到120％。《華夏時報》記者從衡陽新房中介處瞭解到，因爲有陽臺和房間贈送面積，有新房已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％。“現在新小區得房率都挺高。”中介對記者表示。
取消公攤，所購即所得
12月12日，衡陽市住房和城鄉建設局通過當地媒體發佈了一則《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
除了上述內容，通知內容還明確，本通知所指的套內建築面積（專有建築面積）由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積三部分組成；房地產開發企業在簽訂商品房網籤合同時，應與購房人約定按套內建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建築面積和套內建築面積價格作爲處理面積糾紛的計價依據。
爲了進一步瞭解衡陽新政，12月13日《華夏時報》記者致電衡陽住房保障服務中心，相關工作人員表示目前尚未收到相關政策文件，對政策內容並不清楚。
對於衡陽的此次新政，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池向《華夏時報》記者分析指出，本次新政目的在於維護購房人的合法權益。
業內人士對《華夏時報》記者分析表示，此次政策通俗理解即取消公攤制度，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。
過去不斷增加的公攤導致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。取消公攤後購房者購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。直觀上看，花多少錢買多大戶型的房子會變得更清晰。
同時，該業內人士還指出，從房價角度看，公攤部分的房價會轉移到套內面積的計算上，這也使得房價更加真實直觀。在目前市場形勢下，可能還會倒逼房產降價。後續房企在項目規劃尤其是售樓處方面，要加大宣傳，尤其是加大“100％得房率”新政的宣傳，引導購房者瞭解購房政策的變化，真正增強對房地產止跌回穩的信心，增強2025年購房入市的積極性。
“零公攤”爲大勢所趨？
記者注意到，有業內人士在消息發出後第一時間發問：“按套內面積計價，是否也意味着契稅也是按照套內面積計算？”上述業內人士認爲，如果也按照套內面積計算，那麼購房契稅成本將會被大大減輕。
對此，業內人士指出，政策創新的時候還是要加強基礎政策的配套，保持覈算口徑的一致，纔可以更好地推進整體工作。趙秀池也指出，由於原來是按包含公攤面積在內的建築面積計量，現在不包含公攤，與計量面積相關的物業費、暖氣費、稅費等的收費標準也都需要作出調整。
今年廣東肇慶發出過一條有些類似政策。今年5月4日，關於“肇慶市取消公攤”的話題衝上熱搜。熱搜源於廣東肇慶在今年4月30日發佈了《關於全市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》，規定自5月1日起，肇慶全市範圍內的商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。
不過，肇慶的公攤並沒有如此前衆人所誤解的那樣被取消。12月13日，《華夏時報》記者諮詢新房中介，相關工作人員表示，上述政策的確有在執行，但是隻是之前銷售的時候沒有註明套內面積，現在宣傳和銷售的時候明確註明了，“基本上和之前沒有區別”。
衡陽俊景萬和城的新房中介人員張鈞（化名）告訴《華夏時報》記者，“取消公攤”的政策可能適用於明年新開發的樓盤，目前的新房應該還是執行之前的政策。
對於未來“零公攤”是否會是大勢所趨，業內專家給出了不同的觀點。取消公攤將會成爲大勢所趨，按照套內面積去計算，比較符合常理，也能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。
而趙秀池則認爲，取消公攤可能並不會成爲趨勢。取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。但每套房子公攤面積也是必需的，比如，沒有樓梯是無法上樓的。對於購房人而言，一套房子的總價也不會因爲計量方式不同而不同。
“零公攤”並不是提高得房率的僅有途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建築面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間。
目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準四代產品進入後，部分新房的得房率甚至達到了120％。《華夏時報》記者從張鈞處瞭解到，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％，“現在新小區的贈送面積都挺大，得房率都挺高”。
項目效果圖，最終以實際交付爲準
「中環金茂府」考慮到社區社交功能屬性，在部分棟樓設計了架空層，爲全齡人羣提供更豐富的社交休閒運動空間，家裡老人和孩子不出社區就可以散步和玩樂，不僅體現社區功能豐富性，更能保障家人安全。
項目效果圖，最終以實際交付爲準
更尊崇歸家體驗
金茂府3.0產品設計將融入更多高端酒店設計理念，從社區入口到入戶門庭，貫穿社區一步一景，打造社區高級審美氛圍。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。這被業內多方解讀爲“取消公攤”。
很多人對“取消公攤”期盼已久，但是截至目前全國鮮少有“取消公攤”的新政發佈。對於衡陽的本次新政，業內多方向《華夏時報》記者分析指出，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，“所購即所得”，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。同時也指出，物業費、暖氣、稅費等方面相對應的核算口徑應該調整一致。
而對於未來“零公攤”是否會成爲趨勢，專家各方觀點不一。有專家向《華夏時報》記者指出，取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。
不過，值得關注的是，當前房地產市場背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少項目得房率甚至達到120％。《華夏時報》記者從衡陽新房中介處瞭解到，因爲有陽臺和房間贈送面積，有新房已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％。“現在新小區得房率都挺高。”中介對記者表示。
取消公攤，所購即所得
12月12日，衡陽市住房和城鄉建設局通過當地媒體發佈了一則《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
除了上述內容，通知內容還明確，本通知所指的套內建築面積（專有建築面積）由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積三部分組成；房地產開發企業在簽訂商品房網籤合同時，應與購房人約定按套內建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建築面積和套內建築面積價格作爲處理面積糾紛的計價依據。
爲了進一步瞭解衡陽新政，12月13日《華夏時報》記者致電衡陽住房保障服務中心，相關工作人員表示目前尚未收到相關政策文件，對政策內容並不清楚。
對於衡陽的此次新政，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池向《華夏時報》記者分析指出，本次新政目的在於維護購房人的合法權益。
業內人士對《華夏時報》記者分析表示，此次政策通俗理解即取消公攤制度，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。
過去不斷增加的公攤導致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。取消公攤後購房者購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。直觀上看，花多少錢買多大戶型的房子會變得更清晰。
同時，該業內人士還指出，從房價角度看，公攤部分的房價會轉移到套內面積的計算上，這也使得房價更加真實直觀。在目前市場形勢下，可能還會倒逼房產降價。後續房企在項目規劃尤其是售樓處方面，要加大宣傳，尤其是加大“100％得房率”新政的宣傳，引導購房者瞭解購房政策的變化，真正增強對房地產止跌回穩的信心，增強2025年購房入市的積極性。
“零公攤”爲大勢所趨？
記者注意到，有業內人士在消息發出後第一時間發問：“按套內面積計價，是否也意味着契稅也是按照套內面積計算？”上述業內人士認爲，如果也按照套內面積計算，那麼購房契稅成本將會被大大減輕。
對此，業內人士指出，政策創新的時候還是要加強基礎政策的配套，保持覈算口徑的一致，纔可以更好地推進整體工作。趙秀池也指出，由於原來是按包含公攤面積在內的建築面積計量，現在不包含公攤，與計量面積相關的物業費、暖氣費、稅費等的收費標準也都需要作出調整。
今年廣東肇慶發出過一條有些類似政策。今年5月4日，關於“肇慶市取消公攤”的話題衝上熱搜。熱搜源於廣東肇慶在今年4月30日發佈了《關於全市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》，規定自5月1日起，肇慶全市範圍內的商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。
不過，肇慶的公攤並沒有如此前衆人所誤解的那樣被取消。12月13日，《華夏時報》記者諮詢新房中介，相關工作人員表示，上述政策的確有在執行，但是隻是之前銷售的時候沒有註明套內面積，現在宣傳和銷售的時候明確註明了，“基本上和之前沒有區別”。
衡陽俊景萬和城的新房中介人員張鈞（化名）告訴《華夏時報》記者，“取消公攤”的政策可能適用於明年新開發的樓盤，目前的新房應該還是執行之前的政策。
對於未來“零公攤”是否會是大勢所趨，業內專家給出了不同的觀點。取消公攤將會成爲大勢所趨，按照套內面積去計算，比較符合常理，也能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。
而趙秀池則認爲，取消公攤可能並不會成爲趨勢。取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。但每套房子公攤面積也是必需的，比如，沒有樓梯是無法上樓的。對於購房人而言，一套房子的總價也不會因爲計量方式不同而不同。
“零公攤”並不是提高得房率的僅有途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建築面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間。
目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準四代產品進入後，部分新房的得房率甚至達到了120％。《華夏時報》記者從張鈞處瞭解到，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％，“現在新小區的贈送面積都挺大，得房率都挺高”。
項目效果圖，最終以實際交付爲準
五星級酒店式的歸家門頭彰顯儀式感和尊貴感，「中環金茂府」採用不對稱設計美學，並做到了步行與車行入口更高維度人車分流，安全性更強。
30年如一日的堅守與創新，
創新科技住宅，不斷更迭升級！
金茂30年如一日，堅守在創新科技住宅領域，本次金茂府系3.0全維度提升科技人居更舒適、高端！經過全維度升級的科技系統，更舒適、更高端！項目帶來了十二大科技系統、五衡居住體驗：
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。這被業內多方解讀爲“取消公攤”。
很多人對“取消公攤”期盼已久，但是截至目前全國鮮少有“取消公攤”的新政發佈。對於衡陽的本次新政，業內多方向《華夏時報》記者分析指出，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，“所購即所得”，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。同時也指出，物業費、暖氣、稅費等方面相對應的核算口徑應該調整一致。
而對於未來“零公攤”是否會成爲趨勢，專家各方觀點不一。有專家向《華夏時報》記者指出，取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。
不過，值得關注的是，當前房地產市場背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少項目得房率甚至達到120％。《華夏時報》記者從衡陽新房中介處瞭解到，因爲有陽臺和房間贈送面積，有新房已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％。“現在新小區得房率都挺高。”中介對記者表示。
取消公攤，所購即所得
12月12日，衡陽市住房和城鄉建設局通過當地媒體發佈了一則《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
除了上述內容，通知內容還明確，本通知所指的套內建築面積（專有建築面積）由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積三部分組成；房地產開發企業在簽訂商品房網籤合同時，應與購房人約定按套內建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建築面積和套內建築面積價格作爲處理面積糾紛的計價依據。
爲了進一步瞭解衡陽新政，12月13日《華夏時報》記者致電衡陽住房保障服務中心，相關工作人員表示目前尚未收到相關政策文件，對政策內容並不清楚。
對於衡陽的此次新政，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池向《華夏時報》記者分析指出，本次新政目的在於維護購房人的合法權益。
業內人士對《華夏時報》記者分析表示，此次政策通俗理解即取消公攤制度，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。
過去不斷增加的公攤導致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。取消公攤後購房者購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。直觀上看，花多少錢買多大戶型的房子會變得更清晰。
同時，該業內人士還指出，從房價角度看，公攤部分的房價會轉移到套內面積的計算上，這也使得房價更加真實直觀。在目前市場形勢下，可能還會倒逼房產降價。後續房企在項目規劃尤其是售樓處方面，要加大宣傳，尤其是加大“100％得房率”新政的宣傳，引導購房者瞭解購房政策的變化，真正增強對房地產止跌回穩的信心，增強2025年購房入市的積極性。
“零公攤”爲大勢所趨？
記者注意到，有業內人士在消息發出後第一時間發問：“按套內面積計價，是否也意味着契稅也是按照套內面積計算？”上述業內人士認爲，如果也按照套內面積計算，那麼購房契稅成本將會被大大減輕。
對此，業內人士指出，政策創新的時候還是要加強基礎政策的配套，保持覈算口徑的一致，纔可以更好地推進整體工作。趙秀池也指出，由於原來是按包含公攤面積在內的建築面積計量，現在不包含公攤，與計量面積相關的物業費、暖氣費、稅費等的收費標準也都需要作出調整。
今年廣東肇慶發出過一條有些類似政策。今年5月4日，關於“肇慶市取消公攤”的話題衝上熱搜。熱搜源於廣東肇慶在今年4月30日發佈了《關於全市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》，規定自5月1日起，肇慶全市範圍內的商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。
不過，肇慶的公攤並沒有如此前衆人所誤解的那樣被取消。12月13日，《華夏時報》記者諮詢新房中介，相關工作人員表示，上述政策的確有在執行，但是隻是之前銷售的時候沒有註明套內面積，現在宣傳和銷售的時候明確註明了，“基本上和之前沒有區別”。
衡陽俊景萬和城的新房中介人員張鈞（化名）告訴《華夏時報》記者，“取消公攤”的政策可能適用於明年新開發的樓盤，目前的新房應該還是執行之前的政策。
對於未來“零公攤”是否會是大勢所趨，業內專家給出了不同的觀點。取消公攤將會成爲大勢所趨，按照套內面積去計算，比較符合常理，也能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。
而趙秀池則認爲，取消公攤可能並不會成爲趨勢。取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。但每套房子公攤面積也是必需的，比如，沒有樓梯是無法上樓的。對於購房人而言，一套房子的總價也不會因爲計量方式不同而不同。
“零公攤”並不是提高得房率的僅有途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建築面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間。
目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準四代產品進入後，部分新房的得房率甚至達到了120％。《華夏時報》記者從張鈞處瞭解到，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％，“現在新小區的贈送面積都挺大，得房率都挺高”。
升級12大科技系統+5衡系統！
衆所周知，金茂作爲將科技引入住宅領域的研發創新者，12大科技系統一直是金茂府系最大的亮點之一。
金茂發布府系3.0，他們對科技系統進行再次升級革新，從“一核四美一配套兩服務”九大維度入手，將有15年曆史的拳頭產品「金茂府」系產品進行全面升級。帶來全面領先於市場的衡溫、衡溼、衡氧、衡靜、衡淨五衡居住體驗。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。這被業內多方解讀爲“取消公攤”。
很多人對“取消公攤”期盼已久，但是截至目前全國鮮少有“取消公攤”的新政發佈。對於衡陽的本次新政，業內多方向《華夏時報》記者分析指出，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，“所購即所得”，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。同時也指出，物業費、暖氣、稅費等方面相對應的核算口徑應該調整一致。
而對於未來“零公攤”是否會成爲趨勢，專家各方觀點不一。有專家向《華夏時報》記者指出，取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。
不過，值得關注的是，當前房地產市場背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少項目得房率甚至達到120％。《華夏時報》記者從衡陽新房中介處瞭解到，因爲有陽臺和房間贈送面積，有新房已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％。“現在新小區得房率都挺高。”中介對記者表示。
取消公攤，所購即所得
12月12日，衡陽市住房和城鄉建設局通過當地媒體發佈了一則《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
除了上述內容，通知內容還明確，本通知所指的套內建築面積（專有建築面積）由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積三部分組成；房地產開發企業在簽訂商品房網籤合同時，應與購房人約定按套內建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建築面積和套內建築面積價格作爲處理面積糾紛的計價依據。
爲了進一步瞭解衡陽新政，12月13日《華夏時報》記者致電衡陽住房保障服務中心，相關工作人員表示目前尚未收到相關政策文件，對政策內容並不清楚。
對於衡陽的此次新政，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池向《華夏時報》記者分析指出，本次新政目的在於維護購房人的合法權益。
業內人士對《華夏時報》記者分析表示，此次政策通俗理解即取消公攤制度，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。
過去不斷增加的公攤導致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。取消公攤後購房者購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。直觀上看，花多少錢買多大戶型的房子會變得更清晰。
同時，該業內人士還指出，從房價角度看，公攤部分的房價會轉移到套內面積的計算上，這也使得房價更加真實直觀。在目前市場形勢下，可能還會倒逼房產降價。後續房企在項目規劃尤其是售樓處方面，要加大宣傳，尤其是加大“100％得房率”新政的宣傳，引導購房者瞭解購房政策的變化，真正增強對房地產止跌回穩的信心，增強2025年購房入市的積極性。
“零公攤”爲大勢所趨？
記者注意到，有業內人士在消息發出後第一時間發問：“按套內面積計價，是否也意味着契稅也是按照套內面積計算？”上述業內人士認爲，如果也按照套內面積計算，那麼購房契稅成本將會被大大減輕。
對此，業內人士指出，政策創新的時候還是要加強基礎政策的配套，保持覈算口徑的一致，纔可以更好地推進整體工作。趙秀池也指出，由於原來是按包含公攤面積在內的建築面積計量，現在不包含公攤，與計量面積相關的物業費、暖氣費、稅費等的收費標準也都需要作出調整。
今年廣東肇慶發出過一條有些類似政策。今年5月4日，關於“肇慶市取消公攤”的話題衝上熱搜。熱搜源於廣東肇慶在今年4月30日發佈了《關於全市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》，規定自5月1日起，肇慶全市範圍內的商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。
不過，肇慶的公攤並沒有如此前衆人所誤解的那樣被取消。12月13日，《華夏時報》記者諮詢新房中介，相關工作人員表示，上述政策的確有在執行，但是隻是之前銷售的時候沒有註明套內面積，現在宣傳和銷售的時候明確註明了，“基本上和之前沒有區別”。
衡陽俊景萬和城的新房中介人員張鈞（化名）告訴《華夏時報》記者，“取消公攤”的政策可能適用於明年新開發的樓盤，目前的新房應該還是執行之前的政策。
對於未來“零公攤”是否會是大勢所趨，業內專家給出了不同的觀點。取消公攤將會成爲大勢所趨，按照套內面積去計算，比較符合常理，也能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。
而趙秀池則認爲，取消公攤可能並不會成爲趨勢。取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。但每套房子公攤面積也是必需的，比如，沒有樓梯是無法上樓的。對於購房人而言，一套房子的總價也不會因爲計量方式不同而不同。
“零公攤”並不是提高得房率的僅有途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建築面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間。
目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準四代產品進入後，部分新房的得房率甚至達到了120％。《華夏時報》記者從張鈞處瞭解到，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％，“現在新小區的贈送面積都挺大，得房率都挺高”。
衡溫：室內四季如春，冬季衡溫約20-22℃、夏季約24-26℃，一套薄被足夠
衡溼：室內保持約30%-70%人體較舒適的溼度，保護敏感肌、呼吸道健康
衡氧：24小時新風過濾，無需開窗、空氣過濾入戶，時刻呼吸更新鮮空氣
衡淨：末端淨水處理系統，維護生活用水潔淨
衡靜：系統降噪、隔熱，保障業主安靜舒適睡好覺
示意圖，僅供參考
「中環金茂府」作爲華東金茂府系3.0首座，集最極致的用心、匠心、創新、革新於一體，將爲未來業主帶來更舒適、更高端的科技人居體驗。
示意圖，僅供參考
南大板塊城市建設活力滿滿！
不斷兌現的更新速度給足購房者信心！
「中環金茂府」位於寶山區南大板塊，項目坐落於南大智慧城，未來寶山四大核心發展地區之一！目前正在不斷建設兌現之中！板塊活力十足！
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
12月12日，湖南衡陽市通過媒體發佈文件宣佈，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。這被業內多方解讀爲“取消公攤”。
很多人對“取消公攤”期盼已久，但是截至目前全國鮮少有“取消公攤”的新政發佈。對於衡陽的本次新政，業內多方向《華夏時報》記者分析指出，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，“所購即所得”，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。同時也指出，物業費、暖氣、稅費等方面相對應的核算口徑應該調整一致。
而對於未來“零公攤”是否會成爲趨勢，專家各方觀點不一。有專家向《華夏時報》記者指出，取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。
不過，值得關注的是，當前房地產市場背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少項目得房率甚至達到120％。《華夏時報》記者從衡陽新房中介處瞭解到，因爲有陽臺和房間贈送面積，有新房已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％。“現在新小區得房率都挺高。”中介對記者表示。
取消公攤，所購即所得
12月12日，衡陽市住房和城鄉建設局通過當地媒體發佈了一則《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積（專有建築面積）計價銷售。
除了上述內容，通知內容還明確，本通知所指的套內建築面積（專有建築面積）由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積三部分組成；房地產開發企業在簽訂商品房網籤合同時，應與購房人約定按套內建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內建築面積和套內建築面積價格作爲處理面積糾紛的計價依據。
爲了進一步瞭解衡陽新政，12月13日《華夏時報》記者致電衡陽住房保障服務中心，相關工作人員表示目前尚未收到相關政策文件，對政策內容並不清楚。
對於衡陽的此次新政，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長趙秀池向《華夏時報》記者分析指出，本次新政目的在於維護購房人的合法權益。
業內人士對《華夏時報》記者分析表示，此次政策通俗理解即取消公攤制度，此次衡陽“取消公攤”是房地產發展新模式的一種重要形式，也是迴應羣衆關切的重要實踐，對於提升居住品質和購房信心等都具有積極作用。
過去不斷增加的公攤導致購房交易成本明顯增大，也使得購房方面的信任度下降。取消公攤後購房者購房面積就是實際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過道以及其他公攤面積。直觀上看，花多少錢買多大戶型的房子會變得更清晰。
同時，該業內人士還指出，從房價角度看，公攤部分的房價會轉移到套內面積的計算上，這也使得房價更加真實直觀。在目前市場形勢下，可能還會倒逼房產降價。後續房企在項目規劃尤其是售樓處方面，要加大宣傳，尤其是加大“100％得房率”新政的宣傳，引導購房者瞭解購房政策的變化，真正增強對房地產止跌回穩的信心，增強2025年購房入市的積極性。
“零公攤”爲大勢所趨？
記者注意到，有業內人士在消息發出後第一時間發問：“按套內面積計價，是否也意味着契稅也是按照套內面積計算？”上述業內人士認爲，如果也按照套內面積計算，那麼購房契稅成本將會被大大減輕。
對此，業內人士指出，政策創新的時候還是要加強基礎政策的配套，保持覈算口徑的一致，纔可以更好地推進整體工作。趙秀池也指出，由於原來是按包含公攤面積在內的建築面積計量，現在不包含公攤，與計量面積相關的物業費、暖氣費、稅費等的收費標準也都需要作出調整。
今年廣東肇慶發出過一條有些類似政策。今年5月4日，關於“肇慶市取消公攤”的話題衝上熱搜。熱搜源於廣東肇慶在今年4月30日發佈了《關於全市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售的通知》，規定自5月1日起，肇慶全市範圍內的商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。
不過，肇慶的公攤並沒有如此前衆人所誤解的那樣被取消。12月13日，《華夏時報》記者諮詢新房中介，相關工作人員表示，上述政策的確有在執行，但是隻是之前銷售的時候沒有註明套內面積，現在宣傳和銷售的時候明確註明了，“基本上和之前沒有區別”。
衡陽俊景萬和城的新房中介人員張鈞（化名）告訴《華夏時報》記者，“取消公攤”的政策可能適用於明年新開發的樓盤，目前的新房應該還是執行之前的政策。
對於未來“零公攤”是否會是大勢所趨，業內專家給出了不同的觀點。取消公攤將會成爲大勢所趨，按照套內面積去計算，比較符合常理，也能更好保證信息的公開透明，讓購房者所購即所得。
而趙秀池則認爲，取消公攤可能並不會成爲趨勢。取消公攤表面上好像對購房人而言住房面積更透明瞭，會打消一些疑慮，計量標準改變後，開發商可能會想辦法減少公攤面積，但減少公攤面積可能會影響居住品質。但每套房子公攤面積也是必需的，比如，沒有樓梯是無法上樓的。對於購房人而言，一套房子的總價也不會因爲計量方式不同而不同。
“零公攤”並不是提高得房率的僅有途徑。在此之前，長沙、深圳、珠海等地提出將陽臺、飄窗面積從建築面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間。
目前，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高，特別是四代、準四代產品進入後，部分新房的得房率甚至達到了120％。《華夏時報》記者從張鈞處瞭解到，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積，已經接近“零公攤”，得房率幾乎爲100％，“現在新小區的贈送面積都挺大，得房率都挺高”。
區域效果圖，僅作方位示意，最終以實際交付爲準
未來「中環金茂府」附近生活配套相當豐富！南大板塊配套能級不斷升級打造，兌現速度非常可觀！
（來源於：上海寶山公衆號發佈）
數據來源於寶山政府官網
當前已經建成和在建的產業載體近100萬方，雙子塔樓已實現交付；（來源於：上海寶山公衆號發佈）
南大智慧城雙子塔實景，圖源上海寶山公衆號
數智綠洲一期、國際人才社區、科創之門等標誌性項目已經實現交付或結構封頂，並同步啓動招商運營工作，加快推進已建成產業載體產業導入。（來源於：上海寶山公衆號發佈）
數智綠洲一期實景，圖源上海寶山公衆號
國際人才社區實景，圖源上海寶山公衆號
南大中央公園等配套都在加快建設；（來源於：上海寶山公衆號發佈）
南大路和豐翔路兩個地鐵TOD聯動開發建設，這兩個TOD將被打造成上海北部重量級的旗艦商圈。（來源於：上海寶山公衆號發佈）
未來南大將以“科創”爲總抓手，圍繞“3＋5產業體系”佈局，重點發展總部經濟、數字經濟、流量經濟三大業態，積極培育生物醫藥及合成生物、人工智能、新一代信息技術、集成電路及芯片研發、科技金融五大產業。（信息來源於上海寶山公衆號）
作爲“北轉型”中的重點，南大智慧城以極快的速度從藍圖變爲現實，大量高精尖產業、城市地標、高端商業不斷落地，一幅“產城融合、城綠共融”的轉型畫卷正徐徐展開。
南大智慧城效果圖，僅供參考
金茂府系3.0上海全新首發之作
「中環金茂府」
四期新品12月12日認購
建面約100㎡科技住宅
均價約66258元/㎡！