20坪以下「極小宅」被看破手腳 高雄928檔期銷聲匿跡
▲今年928檔期的個案坪數有放大趨勢，極小宅已不復見。（圖／記者陳建宇攝）
今年高雄928檔期的特色除了推案量大之外，產品的規劃也出現一些改變，過去2年席捲高雄房市的極小宅今年928已不復見，建商紛紛把2房產品的坪數拉到22~25坪，更符合使用需求，此外如2房2衛、2+1房的產品也愈來愈多，顯示民衆對於住宅空間開始有更多要求，太侷促的坪數可能愈來愈難吸引消費者。
今年高雄的928檔期案量大，也有相當多大樓產品出現，不過仔細觀察這次的坪數規劃似乎出現「放大」的趨勢，不像過去2年狂推18~20坪的「極小宅」產品。信義房屋美術東二店一級專員呂有虔表示，高雄房市已經上漲約10年，這段期間一般年輕人的薪資並沒有這麼大的成長幅度，因此纔會在最近幾年出現極小宅產品，利用控制坪數來控制總價，首購族也纔有買房的機會。
呂有虔指出，這些小宅公設比高，壓縮了室內坪數，消費者實際使用起來空間顯得侷促，而且往往規劃爲1層多戶的飯店式住宅，單層戶數多進出複雜也成爲問題。
▲2房坪數放大較符合消費者需求，近期高雄建商也朝這方向規劃。（圖／記者陳建宇攝）
也因爲這樣，建商開始調整產品規劃，歐美建設機構董事長特助卓昱延表示，近年的極小宅陸續將成屋、交屋，消費者也開始意識到空間真的太小將直接影響居住品質，這種產品較適合單身族居住，或是投資、置產客羣買來出租，若2人以上居住空間一定不夠用。這樣的意見回饋到建商端，因此讓建設公司開始重新考慮產品規劃，因而減少了極小宅的數量，今年高雄928檔期的推案甚至沒有這種產品問世。
城揚建設首席副總經理陳靜儀則表示，2房產品應該至少要有22~25坪空間，對於使用者來說纔是比較舒適的空間，尤其該公司多以成屋銷售，空間大小夠不夠民衆一看就知道，因此不會推出以極小宅爲主力的產品。陳靜儀指出，尤其目前地價、營建成本雙漲墊高了房價，建商也應該推出符合消費者需求的產品才能獲得青睞。
▲過去2房都只規劃1套衛浴，但業者表示近期2房2衛的產品接受度很高。（圖／記者陳建宇攝）
除了坪數放大之外，現在高雄也出現一些規劃較特殊的產品，例如2房2衛貨2+1房產品，市場接受度都頗高。卓昱延表示，2房2衛的產品打破過去2房只配1套衛浴的概念，讓民衆在使用上更方便，夫妻或小家庭不需要搶廁所，而2+1房則是添加了1個書房、儲藏室或客人來可以簡單使用的客室，規劃坪數多在25~30坪，也給想要3房但資金不足的民衆，另外1種退而求其次的選擇。