3年限售、嚴控地價！又一長三角城市出手了
見習記者 雲龍
今天起，台州樓市新政開始施行。新政包括台州新房二手房實行3年限售、嚴格控制土地溢價率和樓面地價等內容。
另一方面，近期以來，長三角地區出現樓市密集調控的現象，先後有徐州、紹興、無錫、衢州在內的多個城市出手收緊樓市“調控”。
台州新房二手房實行3年限售
加大土地做地力度
11月3日晚間，台州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，通知自11月4日其施行。
新政包括保持土地市場平穩、實行住房限售政策、加強商品房預售管理、加強房地產市場監管監測以及切實落實主體責任五個方面。
其中，《通知》提出，土地市場方面，要“根據商品住房庫存量和市場供求變化情況，優化住宅用地供應規模、佈局和節奏，實行差別化供地，台州市區要加大土地做地力度。”另外，台州市提出建立房價地價聯動機制，嚴格執行商品住房預售價格備案制度，實行“限地價、競自持（或配建）”土地出讓方式，嚴格控制溢價率和樓面地價。
同時，新政明確了台州施行3年限售的規定。“本通知實施之日起在臺州市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。購買時間以交易合同網籤時間爲準。”
另外，《通知》強調要加強部門聯合執法，對發佈虛假廣告或房源信息、製造虛假信息惡意炒作、哄擡房價、捂盤惜售、不執行明碼標價規定、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的行爲，相關部門依法依規嚴肅處理。
台州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室表示，此舉是爲貫徹落實黨中央、國務院決策部署和省委、省政府工作要求，堅持“房住不炒”定位，支持合理住房需求，抑制投資投機行爲，促進我市房地產市場平穩健康發展。
台州房價連續上漲，均價每平一萬五
數據顯示，2020年上半年臺州實現GDP2352.53億元，位列浙江省內第六，僅次於嘉興；台州人均GDP爲52038元，排在省內第5。
同時，近年來，台州房價也異常“堅挺”。中指研究院統計數據顯示，2020年10月，台州新房均價13559元每平方米，環比上漲0.07%；台州二手房均價15313元每平方米，環比上漲0.51%。
圖片來源：中指研究院
而從安居客11月統計數據來看，台州當前房價已經漲至14655元每平方米。
長三角樓市迎“密集”調控，與樓市過熱有關
目前來看，最近出臺房地產市場調控政策的城市主要集中在長三角地區。
10月份，徐州、紹興、無錫、衢州等地方先後發佈樓市調控文件。從政策內容上來看，主要涉及土地市場、限售、住房公積金以及打擊房地產市場亂象等方面。
圖片來源：中指研究院
長三角出現地產密集調控的現象，與該地區樓市較熱脫不開關係。數據顯示，今年10月，長三角新建住宅價格環比上漲0.39%，漲幅較9月擴大0.11個百分點；長三角二手房價格環比上漲0.46%，漲幅較9月擴大0.13個百分點。其中，徐州、寧波、江陰、南京以及無錫五座城市漲幅排名居前。
圖片來源：中指研究院
中指研究院報告指出，10月出臺樓市調控政策的城市大部分爲今年樓市熱度較高的長三角城市。各地的房地產調控政策的目的仍以穩地價、穩房價、穩預期爲主，包括但不限於加強住宅用地精準供應、新增限售政策、強化商品房備案管理和規範房地產市場秩序等措施。這些政策一部分從供應端入手，加大宅地供應量；另一部分側重於打擊炒房行爲，通過新增限售等措施實現。
另外，易居研究院研究員王若辰表示，進入三季度，熱點城市頻頻被約談，進一步出臺調控政策，“三條紅線、四檔管理”、控制銀行房地產貸款佔比等總體層面的政策收緊也不斷出現。因此，房價不具備快速上行的條件，結構上來看，目前也主要是長三角等少部分地區市場較熱，全國大部分地區仍處於降溫態勢，而隨着熱點城市的調控，這些較熱的城市也將逐步回到合理狀態。