“銀十”收官 一線城市房價漲幅收窄

北京商報訊（記者 陶鳳 劉瀚琳）11月16日，國家統計局發佈數據顯示，10月在全國70個大中城市中，45城新建商品房價格上漲，39城二手住宅價格上漲，數量分別較9月減少10城和11城。其中，一線城市新房、二手房價格雖環比仍漲，但漲幅均現回落；二、三線城市則繼續維持漲多跌少的態勢。

具體而言，一、二、三線城市新房價格雖依舊保持0.3%、0.1%和0.2%的環比漲幅，但上漲空間見頂，漲幅分別較9月回落0.1個、0.2個和0.3個百分點。

民銀智庫宏觀分析師趙金鑫表示，總體而言，“銀十”市場平淡收官，雖同比實現正增長，但環比漲幅萎縮並出現拐點，已過年內市場頂點，基本實現“房住不炒、因城施策”調控的政策意圖。

從城市類別看，一線四城“抗跌”能力仍較強，新房二手房價格漲幅均出現小幅回落，但即便如此，四城中二手房價格漲幅仍以0.5%的環比漲幅領跑全國。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

實際上，此前爲規範3月以來逐步升溫的房地產市場，深圳曾於今年7月15日發佈樓市調控新政。新政涉及購房資格、信貸、稅收、豪宅稅等八方面內容，被市場稱爲“深八條”，因其調控力度之大被稱爲深圳“史上最嚴”樓市調控政策。

但就目前而言，廣、深兩地房價漲幅依然保持全國領先。據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，從漲幅來看，調控後房價還繼續上漲，就說明其供求關係存在問題。以深圳爲例，房價一直難以打壓，說明符合購房資格的人數或者說類似需求仍大於供給，應當關注供求關係的天然健康；其次，國際市場波動的情況下，各類資金聚焦國內投資市場，房地產被追捧，這都是後續需要積極引導的地方。

值得一提的是，國內後疫情時期房地產投資復甦的趨勢不改。中原地產首席分析師張大偉表示，從整體看，當前疫情影響基本全面消除。全國房地產投資開始全面復甦，從南到北，開工逐漸正常。預計“金九銀十”後，2020年房地產市場的銷售額銷售面積有望全面同比上漲。

不過在國內仍堅持“房住不炒”的基本定調下，10月已有多城迎來升級加碼的調控政策，爲樓市降溫。據中原地產研究中心統計，10月當月，全國房地產調控22次。前10月全國房地產調控政策次數高達425次，調控政策走向也在經歷上半年適度寬鬆後步步收緊。

張大偉指出，10月各地收緊的調控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產調控的趨勢是“一城一策”“房住不炒”，維持房地產市場的平穩，只要上漲過快必將導致調控升級。