411.9畝，11宗！雁塔今年度二批擬出讓地塊出爐！

7月30日，中國土地市場網發佈了《雁塔區2024年度第二批次出讓住宅地塊清單》。

今年2季度，西安雁塔區擬出讓地塊11總宗，出讓地塊面積411.9畝，擬出讓時間段2024年7月30日---2024年10月30日。

從此次，擬出讓的的11宗地塊中，容積率最低的地塊YT2-8-16，容積率僅爲1.43。容積率最高地塊是YT2-24-77-2，容積率4.97；從地塊體量來看，YT2-8-16地塊，佔地面積2.46畝，也是本次擬出讓地塊體量最小地塊。YT2-25-140-2地塊，佔地面積95.22畝，也是本次擬出讓地塊中，體量面積最大的1宗地塊；從地塊分佈來看，在太白南路以東，電子一路區域，分佈3宗地塊。在西影路以南，延興門一路以北區域，分佈2宗地塊。

PART 01

雁南公園旁95.22畝

本次擬出讓的地塊YT2-25-140-2，也是雁塔區本次擬出讓地塊最大的1宗。

YT2-25-140-2地塊從地理位置來看，地塊位置非常佔優。東側就是佔地1700畝的雁南公園，東南是宜家薈聚購物中心，地塊西側是中海127畝地塊。周邊有西安雁塔區第二中學、西安大雁塔小學西灃分校。同時，周邊還有紅星美凱龍、規劃建設西灃國際，以及規劃建設的山姆會員店。YT2-25-140-2地塊周圍有教育，公園，商業等核心配套資源。

有金地西灃公元、金地中央公園、萬科高新華府、海亮新英里等已經交付社區。YT2-25-140-2地塊南側還有一宗49.5畝的商業用地待供地。

今年6月份，中海以起始價爲105800萬元，樓面價爲8400元/平米，摘得YT2-25-140-1地塊。淨用地面積約127.65畝，地上建築面積316034.41㎡，容積率≤3.71，建築密度≤24.6%，綠地率≥30%。這是中海地產時隔3個月再次在西安土地市場出手。最新消息，中海項目正在建設營銷中心。

西部大道沿線，成爲熱點的置業區域，吸引衆多品牌房企進駐，如新城控股、陝建地產、泰發祥、金地、中糧、萬科、海亮等。

PART 02

太白南路21.495畝

雁塔區本次擬出讓有3宗地塊位於主城區太白南路以東，3宗地塊體量不大，合計21.495畝。

太白南路沿線本次出讓的3宗地塊，體量相對較小，最小1宗地塊體量2.46畝，最大地塊13.44畝。

但是3宗周圍配套非常不錯，周邊有西安美術學院、西安石油大學、西安文理學院，西安鐵路工程職工大學、西安雁塔區210小學。北側還有地鐵3號線。

在項目周圍還有在售項目信達雁煕雲著，項目位於雁塔區永鬆路與丁白路交匯處東側。項目總佔地約210畝，總建面94萬方，容積率5.7，分三個地塊開發建設，規劃10棟商品住宅、9棟安置房、2所幼兒園、1所小學，還有衛生站、文化活動中心、老年日照中心等綜合服務設施，物業引入龍湖智創生活。

PART 03

文教園74.67畝

此次，西安文教園版塊推出擬出讓的2宗住宅地塊合計74.67畝。

此次，文教園2宗地塊YT6-6-113和地塊YT5-24-8，地理位置也是非常佔優。雙地鐵環繞（地鐵3號線、地鐵5號線），出行極爲便捷。在2宗地塊周圍教育資源豐富，有西安交大附小金輝附小曲江分部、交大附中、西安雁塔區延興門小學、西安特立小學、西安雁塔第三小學、曲江第三初級中學、以及西安交通大學曲江校區和西安理工大學曲江校區。以及公園曲江麓融公園。

兩宗地塊周圍彙集了教育，地鐵，公園等生活配套。周邊有海倫國際、航天佳苑、啓迪大院兒、中國鐵建逸園、康橋邊的院子。