4字頭破盤價　「江翠ONE」1個月熱銷逾7成

▲位於C棟2樓一戶約35坪樣品屋。（圖／記者葉佳華攝，點圖可放大）茂德建設在新北市板橋區推出的建案「江翠ONE」，規劃17〜35坪，1〜3房格局，打出低於區域行情的「4字頭」破盤價，7月1日開賣迄今，預售總戶數469戶中，已有350戶完成簽約，熱銷逾7成，目前可售屋僅剩80餘戶。 ▲位於江翠北側重劃區第1個建案「江翠ONE」。（圖／記者葉佳華攝）「江翠ONE」自7月1日正式開賣以來，完成簽約已有350戶，目前可售屋僅剩80餘戶，專案經理洪光羣表示，開賣後帶動鄰近地區舊屋換新屋的風潮，吸引包含板橋、中和、土城、萬華等客羣。▲即使是平日下午也有4組客人光臨招待中心。（圖／記者葉佳華攝）此案總基地面積1,100坪，分成A、B、C三棟，爲地上19樓、地下6層樓產品，休閒設施包含挑高6米的大廳、頂樓的空中花園、KTV、健身房、以及Night Bar等，住家公設比約32.5％。▲一樓大廳3D示意圖。（圖／業者提供）▲B棟空中酒吧3D示意圖。（圖／業者提供）A棟及部分C棟2、3樓作爲事務所使用，開價每坪43〜46萬元，專案經理洪光羣表示，未來社區部分樓層將作爲新北市勞工局辦公室及教育局公辦幼兒園，意味着該住戶更有機會申請公立幼兒園。

由於附近尚未有商家，若步行至捷運江子翠站6號出口，約8〜10分鐘，中間經過江寧傳統市場，才較有機會採買，而江翠國小也在捷運站旁，另外，因鄰近64快速道路，可銜接五股交流道、北二高等，具有地段優勢。▲江寧傳統市場。（圖／記者葉佳華攝）▲捷運江子翠站6號出口。（圖／記者葉佳華攝）▲新北市板橋區江翠國小。（圖／記者葉佳華攝）此案在重劃區域內取得第1張建照，加上位置處於板橋頭，離臺北生活圈僅有一橋之隔，專案經理洪光羣也特別指出，除了總價低，一般民衆容易購入之外，付款方式也較輕鬆，簽約先付10％訂金，另外10％則分5期工程款、房貸8成。▲廚具採人造石臺面。（圖／記者葉佳華攝）▲衛浴採用和成牌馬桶。（圖／記者葉佳華攝）「江翠ONE」基本資料：單價： ※住家每坪46〜51萬元 ※事務所每坪43〜46萬元 基地／戶數：1100坪／469戶 坪數／格局：17~35坪／1〜3房 類型：大樓 公設比：32〜33% 樓高：住家3.2米、事務所4米 樓層：地上19樓、地下6樓 停車位售價：平面車位150〜200萬元 付款方式：自備20%（10％分5期）、房貸80% 交屋日：預計2019年上旬▲位於C棟2樓一戶約35坪傢俱配置參考圖。（圖／業者提供）▲1樓公設平面配置參考圖。（圖／業者提供）「江翠ONE」優缺點比較

優點※總價低※單價低於周邊行情※近臺北，交通方便

缺點※社區位置被包覆，感覺擁擠※單層9戶戶數多，出入複雜※附近還未有商家，生活機能較不便◆專家意見◆總價低吸引人，單價也低於附近行情，對於自住客來說好入手，不過因爲公設比相較於附近中古屋還高，因此扣掉公設，實際使用面積相當有限，信義房屋板橋江翠店主任周勤斌表示，由於是重劃區首案，目前已有建商陸續插旗，但也因爲如此，交屋後恐將面臨建設黑暗期，大車可能來來去去，另外，重劃區內目前尚未有商店、也沒有遮蔽物。▼信義房屋板橋江翠店主任周勤斌。（圖／記者葉佳華攝）▼各銀行房貸利率一覽表。（圖／記者葉佳華制）