深圳出手調查代持炒房 個別新盤嚴查首付來源流水
經濟觀察網 記者 陳博 網紅豪宅新盤華潤城潤璽1期1171套房引出的“萬人搶房”熱潮，以及“無房客戶優先”規則下所誘發的代持購房亂象，讓深圳樓市再次曝光在輿論熱點下。
11月28日晚，新華社發表了一篇名爲《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》的時評文章，將矛頭直指開盤均價約13萬元/平方米的深圳核心區網紅盤以及“衆籌打新”、“借票代持”等現象。
文章提到，“打新熱”現象警示，增加供給、新房限價之外，樓市調控還有很多事要做，比如更多地關注住房流向，加強對持有環節的調控，讓稅收槓桿發揮更大作用；建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行爲，或許能收釜底抽薪之效。
時隔兩天，11月30日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡在接受深圳衛視採訪時就此事做了迴應，“對媒體反映的代持炒房問題，我們正在調查，一旦發現存在違規行爲，將依法依規嚴肅處理。”他說。
同時，針對當前深圳一二手房價格倒掛等情況，深圳相關部門還正在聯合相關的力量，研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行爲。
作爲深圳歷年打新的最高潮，華潤城潤璽1期入圍搖號的有效登記客戶達到9687批，這些全部爲無房客戶，最低社保月數超過4年。
與之相對的是，項目主推戶型是100-200平方米的中大戶型；均價高達13.1萬元/平方米，最低一套總價也將近1200萬元；上述這些有效入圍者，每人必須凍結350萬元的誠意登記保證金。
多位密切關注該項目的人士統計過一個數據，華潤城潤璽1期的代持比例超過80%。經濟觀察網獲悉，在經過11月25日、36日兩天現場選房之後，華潤城潤璽1期正在緊急覈查最終確定的1171位購房者的銀行流水及資金來源。
以該項目一套200平方米戶型爲例，以首套首貸估算，按照30年按揭年數，首付至少800萬元，月供接近10萬元。由於月供數額高昂，銀行對於購房者的年流水要求設定在100萬元以上。
“如果近幾個月內的收支明顯很低，真實流水怎麼能覆蓋得起這近10萬元的月供呢？”一位長期與深圳投資客、購房者打交道的業內人士告訴經濟觀察網，只要一查代持人的真實流水與資金往來明細，就會發現問題。
據經濟觀察網瞭解，過往，深圳市場上一筆新房的代持生意，所涉及的資金環節通常包括提供銀行流水、支付首付款、辦理按揭及還貸幾個部分。
一名操作過代持生意的深圳資深中介人員透露，現在大部分代持購房案例中，購房者都是直接以代持人名義操作一份假流水來應對。也有另外一種方式，有經驗的買家一般會提前半年左右就開始想方設法創造代持人銀行卡的真流水。
辦法很簡單，比如今天購房者轉10萬塊到代持人卡上，隔天再將這筆錢轉出來，以此類推，按週期多頻次操作。等到半年後真正需要購房的時刻，代持人銀行卡的流水就能夠支撐銀行的審查。在業內，這樣的方式被稱爲“養流水”。
而在首付款方面，專業投資客與資深中介也早就學會隨機應變。購房者在代持人簽完購房合同之後，往往先將首付款轉過幾手，最終再流入代持人的銀行賬戶中。
類似的方式還被運用到還款環節。一般情況下，代持人在辦理完按揭之後，名下會收到一張銀行提供的房貸新卡；每個月，購房者只要將資金轉入這張房貸卡即可。也即是說，實際還款人是真實購房者。
“如果銀行覈查還款資金來源，大不了將資金轉幾手再轉進房貸卡。”上述深圳資深中介人員支招。
同樣是在11月30日，華潤城潤璽1期以及位於深圳前海片區、尚未入市的另一熱門新盤萬科瑧山海家園，在各自的微信公衆號上發佈了兩封內容幾乎一致的《與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議》。
這兩封倡議書除了提示代持購房的風險之外，還專門強調，購房人選擇按揭方式付款的，購房人應於認購書籤訂前自行向貸款機構（含銀行、公積金中心等）諮詢瞭解相關貸款政策（包括但不限於限購限貸、首付比例、貸款期限、貸款利率、首付資金來源、收入證明、銀行流水、非直系親屬擔保等），確定自身是否存在貸款障礙、是否符合貸款條件，並對自身償債能力、首付異動、利息異動等風險進行評估。
華潤城潤璽1期在倡議書上的表述更爲詳細——“按揭申請手續是否獲得批准、貸款的金額、期限、成熟、利率等由銀行根據購房人的條件自行決定，存在銀行不予批准或不足額批准貸款申請的風險。”
“通過流水和首付款來源，確實可以查出代持的情況。但這需要穿透，單單一個銀行檢查比較困難，如果人民銀行要求開展檢查就肯定可以查到。”一名深圳銀行人士告訴經濟觀察網。
從目前來看，嚴查首付資金來源、銀行流水，不允許非直系親屬爲房貸做擔保等一系列對於資金的管控，暫時只侷限在新近入市的個別新盤以及即將入市的熱門新盤上，最終目標還是爲了將“板子”落到投資客聚集的代持現象中。
上述深圳銀行人士也稱，暫未收到嚴查購房首付款來源的統一通知。
不過，張學凡同時提到，深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實中央房地產調控政策，嚴格執行7月15日出臺的“新深八條”規定；也在進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步迴歸理性，促進深圳房地產市場平穩健康發展。