“5·17新政”滿月：上海新房領漲全國 多個城市二手房交易活躍

每經記者：包晶晶 每經編輯：陳夢妤

“5·17”樓市新政滿月之際，6月17日，國家統計局公佈5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和1-5月全國房地產市場基本情況。上海、西安、成都新房價格同比上漲，新政後多個城市二手房交易活躍，在“以價換量”之下多城房價均現小幅下調。

國家統計局新聞發言人劉愛華在發佈會上表示，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現了一些積極的變化。

1-5月，全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%，全國新建商品房銷售額35665億元。

國家統計局城市司首席統計師王中華在解讀數據時指出，5月各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市新房銷售價格環比下降0.7%，其中上海上漲0.6%，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%。

上海新房價格漲幅領跑70城

中指研究院市場研究總監陳文靜對《每日經濟新聞》記者表示：“監管部門‘一攬子’新政落地，降低首付比例、取消房貸利率下限，同時提出去庫存舉措，隨後全國大多數城市跟進落實相關政策，帶動購房情緒提升。從政策效果來看，全國層面，1-5月商品房銷售額同比降幅收窄，5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄，市場出現邊際改善跡象。”

一線城市中，上海新房價格同比上漲4.5%，領跑70城；北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%。不僅如此，上海和太原也是70城中仍然保持房價環比上漲的城市。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，上海在本輪樓市復甦中發揮了示範效應，各地要在城市基本面修復領域發力，持續挖掘潛在市場需求。

二、三線城市新房價格則同比分別下降3.7%和4.9%，值得注意的是，城市之間分化明顯，西安同比上漲3.8%、成都同比微漲0.2%，熱度仍然不減。以往房價漲幅較高的部分二三線城市如南京、金華、廈門等，同比跌幅超過或接近8%。

58安居客研究院院長張波對此表示：“從數據來看，5月70城房價還處於盤整階段，新政對需求側的信心提振在熱點一二線城市表現更爲明顯。結合安居客線上數據來看，全國重點65城新房線上找房熱度總體回升5%，65城中50城熱度上漲，需求側降首付疊加公積金利率和商貸利率的全部下調，有效降低購房門檻，對於後續購房者積極入市將產生實質影響，有利於活躍房地產銷售市場，促進市場復甦。”

二手房市場則更多表現爲“以價換量”。70城二手房價格同環比均回落，其中徐州、廈門、廣州、武漢、南京、溫州等城市同比降幅超過10%。熱點城市三亞、昆明、西安等也出現了明顯的同比下降。

但政策陸續落地後的效果更多地反映在5月底後。

據中指研究院，6月前兩週（即5月27日-6月9日），重點50城新房周均成交面積較5月增長24%，較去年同期下降22.3%，受去年基數下降影響，同比降幅較5月繼續收窄。二手房市場保持較高活躍度，6月第2周（6月3日-6月9日），重點11城二手房成交量同比連續三週增長，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，如5·27新政後，上海多日二手房成交量超900套，6月14日網籤達1059套，今年以來首次單日網籤超千套；深圳6月1日-14日，新房日均成交套數較5月增長13.9%，6月以來日均成交量與5月基本持平，同比在低基數下增長57.4%。

投資開發多項數據降幅收窄

國家統計局數據顯示，1-5月，全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。

5月末，全國商品房待售面積74256萬平方米，同比增長15.8%。與此同時，供應端各項數據也在同步縮減：1-5月，房地產開發企業房屋施工面積688896萬平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面積481557萬平方米，下降12.2%。

房地產開發企業到位資金仍處於低位，前5個月爲42571億元，同比下降24.3%。

對此，陳文靜分析：“5月房地產開發投資額下行壓力仍較大，需求端邊際改善傳導到投資端仍需要時間。在政策帶動下，房地產開發企業到位資金降幅也收窄。根據中指監測，5月民營房企發債規模連續三月小幅上升。在多項政策舉措落地後，房地產市場情緒有所好轉，特別是核心城市政策效果正在顯現。6月12日，央行召開保障性住房再貸款工作推進會，着力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存，短期各地有望加速推進去庫存舉措落地，有助於爲企業提供更多資金支持，幫助企業解困，同時進一步助力房地產開發投資邊際改善。”