5成滯銷仍貴鬆鬆！他好奇「內湖區」不降價神話 網揭主因：回本了
根據2019年數據顯示，臺北市新屋滯銷最嚴重的地區是「內湖區」，有5成左右的房子沒賣掉，有網友就好奇，一半的房子賣不掉很大原因是總價太高，建商爲何寧願把房子空在那，也不願意降價出售呢，「房子賣不出去，沒有現金流，建設公司怎麼獲利呢？」
原PO在PTT表示，內湖雖然有一半的新屋賣不掉，但房價卻沒因此下跌，不禁讓人好奇是什麼原因導致此現象？通常商品滯銷會降價處理，藉此刺激買氣，但他看內湖新屋空在那幾年了仍乏人問津，建商也不打算降價，「爲什麼內湖滯銷，房價卻還可以不跌呢？」
▲房屋持有成本低，很多屋主或建商寧願空屋也不降價賣。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）
網友猜測，主因是建商賣出那5成已經回本，且房屋持有成本低，剩下的擺着慢慢賣就好，「因爲已經賣出五成了」、「買過預售的可以看合約書，裡面有寫建造成本預算，戶數*售價會高於建造成本預算不少」、「持有成本那麼低幹嘛降價賣，已經買的那五成還不幹爆」、「建商都賣一半了，現金流還能有什麼問題」、「五成賣不掉=已經賣掉另外那五成，成本早就回來了吧」、「賣兩成回本，三成以上開始獲利。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商不降價的因素有很多，第一就是可能已經賣到回本了，剩下的就擺着繼續等；第二是賣不掉的降價會引起先前「買貴的」住戶不滿；第三則是內湖很多捷運聯合開發案，雖然已經完工但還沒開始出售，必須配合政府規定時程，並不完全是太貴賣不出去的問題。