天龍國房價10年平均漲2成 薪資僅漲1成多
臺北市地政局今發佈最新一季房市指標溫度計，民衆負擔房價能力，已連續4季亮出紅黃燈，代表負擔過重。屋比房屋比價創辦人葉國華表示，2009年第一季房價仍在40萬元時，購屋族尚可負擔，但10年過去了，民衆薪資水平僅增長6375元、約13.8％，房價卻漲破50萬元，超過20％，當然負擔不起。
▲北市房價2009年第四季正式突破50萬大關。（資料來源：內政部 製表：陳韋帆）
實際調閱內政部房價資料，發現2009年初，北市平均房價每坪在40萬元左右，但Q4後，正式突破50萬元關卡，自此再也沒有低於50萬元過；地政局的房市溫度計，2011年第一季民衆負擔房價能力，尚在代表可負擔的綠燈狀態，此後就一路轉向難以負擔的黃紅燈與紅燈狀態，至今8年。
葉國華指出，2009年第四季後雖然房價雖然已漲破50萬元單價，但當時股票正好大漲至9000點，且過去小資家庭也有存款，所以直到2011年，購屋族仍有部分可支配現金，面對房貸，但此後薪資調幅，跟不上房價上漲，纔會產生難以負擔的現象。
根據專家試算，2009年第一季，平均房價落在40萬元，若購買30坪房屋、總價約1200萬元，再以自備款2成、20年房貸利率1.88％來看，每個月必須償還貸款爲4萬8022元。對照行政院主計處資料，當時雙薪家庭月薪約9萬1284元，扣除房貸後，僅剩下4萬3262元可用。以房貸不超過3分之1總收入準則而言，已經相當吃緊。
但2009年第四季，房價突破每坪單價50萬元關卡後，最高峰一度逼近70萬元，直到近年盤整回單價約50.17萬元，然而，現在雙薪家庭月薪資，約10萬3974元，若同樣購買30坪房屋、總價1500萬元，每個月必須負擔6萬8800元，僅剩下3萬5174元金額可供運用，連買一支iPhone XS都成爲妄想。