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5月廣州一二手成交雙雙下滑誰還在漲價？

高房價正在產生擠出效應，收入增長跑輸房價飆高，越秀、天河、番禺、黃埔、增城、佛山……新廣州人的落腳點不得不往外移動。當樓市關上大門，這屆廣州人，何以爲家？本站房產廣州站X佛山站特別策劃「這屆廣州人」。

剛過去的5月，一二手成交量雙雙下滑。

本站房產監控陽光家緣數據顯示，5月廣州一手房僅網籤7161套，環比下跌5.97%。

二手的成交也跌了，廣州市房地產中介協會數據顯示，5月份廣州二手房網籤面積爲48.26萬平方米，環比大幅回落9.32%。

今年爲什麼沒有出現紅五月？

地產專家鄧浩志表示，3、4月樓市小陽春來得比較猛，前期市場偏熱，透支了部分市場需求。五一之後需求不足，與中國經濟目前仍在確立底部的過程中有關，目前市場消費意願整體偏低，偏保守。這裡有心理原因，包括對前景的不確定性等，也有實際原因，包括就業、收入、消費等不利的數據。

廣州市房地產中介協會分析，二手成交下滑，主要由於5月份是一手房的銷售旺季，部分開發商加大了對一手住宅項目的促銷力度，分流了部分客源。

省房地產研究會執行會長韓世同認爲，原因有幾個：政策重提“房住不炒”，金融措施收緊，利率由下調改爲上浮，另外，投資性購房稍起即落，單靠改善型和剛需性購房很難有大的行情。

5月一手市場表現平淡。不過，廣州中原研究發展部認爲，今年1-5月廣州一手住宅已累計成交374萬㎡（34989宗），較去年1-5月277萬㎡（25479宗）增加35%，今年市場氛圍改善明顯。

優惠減少一手還在集體喊漲

近日，本站房產走訪廣佛20盤發現，樓盤如常推出普通折扣、一口價房源等優惠，也沒有明顯的降價優惠，大部分折後價格與此前持平。

其中，有4盤已漲價，包括龍湖首開·雲峰原著、時代香海彼岸、宏宇景裕豪園、碧桂園藏瓏府等。

有1盤比去年跌價，廣園東東方名都報價下跌3千/平，即使降價，3期的6棟住宅推出1年半以來，目前只賣出1棟樓。另外，多盤銷售用相似的口徑“備案價”來暗示要漲，表示“再不買以後就要更貴了”。

另外，南沙、增城的多個剛需盤在朋友圈集體喊漲。科慧花園端午促銷完畢，喊漲5百-1千元/平，陽光城麗景灣、華海山嶼海全線升價1-3千/平，實地薔薇國際的海報顯示“將上調1200元/平”。

廣州中原研究發展部實地調研也發現，開發商對價格、開盤的宣傳比過去更加“低調謹慎”，各種優惠噱頭減少。

其數據顯示，5月庫存的消化週期回落至9.6個月，較上月下跌0.6個月；亦是時隔4個月後，庫存量再次回落至10個月以下水平。天河、海珠兩區消化週期不足六個月，更是“缺貨”。

二手成交大幅回落中介經理人看穩後市

據廣州市房地產中介協會的資料顯示，2019年前5個月二手住宅網籤面積環比大幅回落。

根據廣州中原研究發展部的數據，成交量下滑更嚴重，直接腰斬。1~5月廣州二手成交總量18740宗比上年同期（34182宗）少了45%。其中今年5月下滑得最厲害，成交量4025宗直接比上年同期（8846宗）少了54%。

不過，價格比較穩，5月二手住宅網籤均價爲26892元/㎡，相對於4月份（26958元/㎡）來說也有點微跌，對比3月份來說也基本持本。

目前，經理人信心下降，迴歸謹慎，根據廣州市房地產中介協會數據，6月，經理人指數環比大幅下挫16.10點至52.83，也就是說，僅52.83%經理人對後市有信心。

想置換學位房的樑小姐出售番禺石樓的二手房，放盤2.3萬/平，大半年依然沒賣出。中介表示，現在市場上置換客比較多，賣一買一，成交較慢，加上該小區積累的放盤房源多近50個，放盤量大，看房客少，價格不低沒競爭力的話，較難售出。

一手樓入市分流二手客業主主動下調放盤價

廣州中原相關人士表示，天河東圃板塊的二手成交活躍度下滑，主要由於珠江花城分流，目前東圃優質樓盤中海康城成交均價已達42531元/平方米，而珠江花城價格則相對“實惠”(48000元/平方米)，且76平方米的兩房小戶型受首套置業的剛需購房客青睞，導致不少客戶轉移至一手市場。

上譽房地產代理有限公司經理人葉國煊表示，荔灣西關板塊則受到廣鋼新城、華南板塊多個項目衝刺年中業績，五一積極促銷影響，該板塊的二手業主主動下調放盤價格，讓利空間多在3%-5%之間，整體來看，市場仍保持平穩態勢。