60城房市停擺 2020小陽春難現

武漢疫情衝擊大陸房市，60城暫停銷售預售屋。（新華社資料照片）

大陸房仲業門可羅雀。圖爲行人路過房屋銷售廣告。（新華社資料照片）

爲防止新型冠狀病毒（俗稱武漢肺炎）疫情擴散，今年1月以來，大陸逾60城暫停預售屋銷售活動，導致新房銷售幾乎停擺。根據房地產資訊平臺克而瑞數據顯示，1月間，大陸房地產銷售前百企業單月銷售額爲5097.05億元（人民幣，下同），年減12%。

目前，因推遲開工且多城房市仍被要求暫停經營，因此，業內人士預估，2020年樓市交易小陽春難現。

暫停銷售預售屋

美商易而安不動產臺灣區執行長黃鵬言希表示，在銷售面，除了疫情衝擊，1月本來就是房市淡季，使大陸房地產業年初冷淡的情況更明顯，再加上各界濃厚的不確定感，除非疫情緩解，不然2月大陸房市銷售表現恐會再下滑；不過，作爲重要的資金流向標的，房市下滑定會有停損點，各界不需太過悲觀。

爲配合防疫，中國房地產業協會在1月26日就向房地產業者提出倡議，呼籲暫停預售屋銷售據點的銷售活動。根據統計，包括湛江市、福州市、成都、南昌、贛州、宜昌、廣州部分房市、福州、昆明、三亞、瀋陽、海口等超過60個城市都暫停預售屋銷售，部分省市更要求銷售據點、房仲門市暫停對外營業。

看一下實際案例，以美地置業來說，據該公司2月3日公佈的銷售數據顯示，今年1月，美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約52.1億元，比去年同期下滑約11.7%，而相應的已售建築面積約49.5萬平方米，也比去年同期下滑約16.7%。

另外，以融信中國控股有限公司公佈的銷售數據來看，今年1月融信中國連同其附屬公司及其聯合營公司總合約銷售額約73.58億元，比去年同期下滑2.05%，合約建築面積約爲34.11萬平方米。

業者轉線上促銷

中指企業事業部總經理白彥軍指出，疫情對大陸所有房地產項目的營銷、開盤節奏、據點都造成影響；未來，房地產企業務必隨時關注疫區復原情況及政策調整，若情況轉好，之前抑制的需求會有一波回補的需求釋放，業者應做好開盤準備，把握回補放量機會。

值得注意的是，多數房企雖停止實體銷售活動，卻刺激業者轉往線上銷售。顯見，疫情雖使大陸房市短期銷售困難，卻也是一種轉機，激發業者使出更多有具彈性的銷售策略。