7360戶新屋待售！淡水賣壓全臺第一 板橋、北屯衝前三
記者陳筱惠／綜合報導
本土疫情大爆發，也爲房市投下震撼彈，網路平臺統計6都與新竹各行政區新案餘屋量，排名前15大的行政區，有7個行政區在新北市、桃園與臺中也各有3個行政區上榜，專家分析，這些賣壓重災區，幾乎全部是推案量大的重劃區，在疫情影響下，自住客反而有殺價空間。
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數字科技（5287）旗下《591新建案》統計六都、新竹各行政區的新案餘屋量，前15大餘屋量區域，近半數集中在新北市，淡水與板橋區分別奪下冠亞軍，季軍則是臺中北屯。
▲全臺排名前15的賣壓區，清一色皆是區域內有新興重劃區。（圖／591新建案提供）
根據統計顯示，排名前15名待售物件最多的行政區，新北市就佔了7個，包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域，其中以淡水區的7360戶與板橋的5962戶分別位居賣壓區冠亞軍。
591房屋交易網新聞組組長畢務潔分析，淡水因聯外交通與天候因素，使區域待售戶數一直高居不下；而板橋雖然銷況維持一定水準，不過光是江翠北側重劃區前2年大量推案，加上今年舊市區大量體個案進場，顯示板橋市場供給量充足。
▲重劃區供給量大，也易成爲房市賣壓重災區。（圖／591新建案提供）
值得關注的是，受到雙北房價推擠，脫北者移居桃園也帶動桃園案量暴增，使得桃園供給速度遠大於去化速度，成爲賣壓重災區；就待售量而言，桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名，餘屋戶數分別約4千戶左右。
桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區，在線個案居高達118個；其中中壢青埔重劃區爲北臺灣最大重劃區，近年在大型商場進駐下，房價高漲，但機能因未跟上舊市區，價格有待考驗，也使得區域銷售成數約僅4成。
▲受到雙北房價推擠，脫北者移居桃園也帶動桃園案量暴增。（圖／591新建案提供）
中臺灣部分，臺中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名，其中又以北屯區4721戶拿下全臺第3名，該區受惠捷運綠線、好市多、洲際娛樂城還有臺中巨蛋等議題，在建設利多之下，推案量破百，加上總太地產陸續在此推出大型造鎮案，其中甫於4月公開銷售的「心之所向」，就規劃高達1834戶住家，也替此區提供不少住宅供給量。
至於南屯因中科、臺中工業區與臺中精密科學園區等就業機會帶動該區居住需求，加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵臺中站所在的烏日高鐵特區，成爲近年推案熱區，但房價上漲幅度過快，尚須觀察市場接受度。而西屯區則因單價高加上區域多大坪數透天產品，因此去化速度有限。
▲臺中北屯重劃區也因新案供給量大，成爲賣壓重災區。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，高雄楠梓區與三民區同樣入榜；楠梓由於房價基期低，向來是北高首購熱區，其中高大特區近年來有橋頭科學園區議題帶動區域買氣；三民區同樣房價低、人口多爲優勢，在鐵路地下化、高雄火車站、中博橋拆除，輕軌、捷運黃線等議題加持下，銷售成數可達8成，是此次上榜的行政區中銷況最好的區域。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，由於新興重劃區素地供給大、推案量高，在每一波建案推出後，賣壓自然會加重，不過重劃區推案多、賣壓重，相對的選擇也不少，所以當市場出現價格修正時，往往也容易因爲賣壓大而出現價格波動，在目前疫情影響下，自住客反而有殺價空間。
謝欣亞建議若屬意推案餘屋多、賣壓已較大的重劃區，民衆須做足功課，並從建商待售、轉售社區物件等，去比較價格與產品。
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