8月北京法拍房市場表現如何？平均3.7個人“搶”一套房

在法拍房數量逐漸增加的同時，成交價也呈現下降趨勢。爲此，法拍房成爲更多人眼中的“撿漏”房。近年來，法拍房供求規模連創新高。據機構數據顯示，2024年1-8月份，全國法拍房源累計成交約10.9萬套，同比增加約3.1%，清倉率（成交拍品/交易截止拍品×100%）爲21.6%。而8月單月北京法拍房套均參拍人數3.7人，平均7.2折成交。

業內人士預計，法拍房整體成交率會延續二成左右的高位，但同時需要注意到，法拍房也成爲房產糾紛的“重災區”。

8月北京法拍房最高溢價率約66%

目前，北京市法拍住宅成交較爲平穩。據瀚海數據研究院數據顯示，北京法拍房上週（9月9日-9月15日）成交58套，平均5人“搶”一房。而8月份北京法拍房成交房源259套，交率（成交拍次/交易截止拍次×100%）爲28%（此數據已減去撤拍套數），成交總金額17.86億元。成交房源中，一拍103套，二拍137套，三拍/變賣19套；套均參拍人數3.7人，套均成交折扣爲7.2折。

分類來看，8月成交的法拍房中，住宅成交率爲35.09%，別墅成交率15.56%，商辦成交率20.1%。在成交價格上，8月份，北京法拍房住宅成交單價4.75萬元/平方米，環比下降8.48%，同比下降7.05%。相比之下，8月份，北京二手房成交單價爲5.9萬元/平方米。

在折扣方面，7折成交房源97套，佔比37.45%；6折成交房源70套，佔比27.03%。在區域上，石景山法拍房單價超過了二手房市場的成交單價；而房山區、通州區、海淀區法拍均價在9折以上；密雲、昌平則均在7折以下。

在8月參拍的住宅類房源中，熱度最高的標的爲通州摩卡空間，戶型面積約爲109平方米，8月27日共有16人蔘與競拍，起拍價格是289萬元，最終成交價格是468萬元，競爭異常激烈，而該房源的市場評估價格爲550萬元。

而8月19日成交的朝陽嘉瑞公寓，成爲8月份法拍房中溢價率最高的標的。其戶型面積約爲106平方米，起拍價格爲235萬元，最終成交價格是391萬元，成交較起拍溢價率66.38%。

此外，朝陽財富城堡的一套房源以6438萬元成交，成爲8月份成交價最高的法拍房。這是一別墅戶型，包括地上兩層及地下兩層，面積約爲1722平方米，成交價格也是其掛牌底價。

值得在關注的是，10月份，位於朝陽區的泛海世家東府2號樓將有34套批量房源掛牌拍賣，全部爲大戶型房源，面積爲360-460平方米，起拍價在4836萬-6720萬元之間。對此，據瀚海數據研究院預計，此價格低於市場價1300萬元以上。

“二進宮”房源性價比更高

從全國範圍來看，據中指研究院最新發布的法拍房市場監測報告顯示，1-8月，全國法拍房源累計成交約10.9萬套，清倉率21.6%，總成交金額2087.9億元；較2023年同期成交套數增加約3.1%，總成交金額減少約3.7%。

事實上，近年來法拍房供求規模連創新高。據克而瑞研究院數據顯示，截至8月31日，2024年典型城市法拍房累計掛牌套數28萬套，較2023年同期增加了12%。大量法拍房的出現，在供給側與在售新盤形成競爭關係。在價格上，8月份法拍房起拍價平均折價率（成交價/評估價×100%）約爲29%。而成交平均折價率達36%，較年內均值高出約3個百分點。

值得注意的是，法拍房流拍之後很大比例上會再度掛拍。據克而瑞研究院不完全統計，2024年前8月掛牌的28萬套法拍房中，二拍及以上房源約10.3萬套，佔比接近四成。從折價率來看，首拍和“二進宮”成交房源也存在較大差異。首次競拍就成交的房源平均折價率爲31%，“二進宮”成交的房源折價率增至37%，性價比更高。爲結清或緩解債務，房產持有人不得不加快房產的處置速度和價值變現速度，因而“二進宮”房源折扣力度更大、出售機率也相對更高。

克而瑞研究院分析人士認爲，在一二手成交規模延續收縮、房價延續調整的趨勢下，預計法拍房整體成交率會延續二成左右的高位。對於市場上低總價段的房源，法拍房將佔據更大的市場份額，尤其在低總價房源供應占比較低的杭州、蘇州等城市，這一結構性特徵會表現得更爲明顯。

對於法拍房，北京金訴律師事務所主任王玉臣律師表示，當下，在房地產市場中，法拍房數量逐漸增加，價格卻呈下降趨勢。因此，法拍房成了部分購房人“撿漏”的對象。同時，法拍房也處於房產糾紛的“重災區”。購房者可以視情況決定是否參拍，而且要根據自身需求和能力量力而行。此外，在購買前需要對相關房產進行充分了解，排除相關風險。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶