百強房企前2月銷售同比“腰斬” “小陽春”能否如期？丨地產市相

2月29日，多家機構公佈了今年1-2月房企銷售數據榜單。整體來看，百強房企銷售總額同比下降一半，開年樓市持續承壓。

保利發展、萬科、綠城位列前三甲

克而瑞數據顯示，2月TOP100房企業績規模繼續創近年新低，單月實現銷售操盤金額1858.6億元，環比降低20.9%，同比“腰斬”。

累計計算，1-2月，TOP100房企實現銷售操盤金額4209.1億元，同比降幅較1月擴大近15個百分點至48.8%。

從企業層面來看，保利發展、萬科地產、綠城中國位列操盤榜前三甲，分別實現操盤金額327.2億元、312.2億元、249.5億元；對應的操盤面積爲184.6萬㎡、204.7萬㎡及124.3萬㎡。

1-2月，處於百億銷售額的房企數量有所減少。中指院數據顯示，超百億房企較去年同期減少了12家變爲14家；超五十億房企8家，較去年同期減少18家；三十億到五十億房企爲19家，較去年同期減少3家；三十億以下房企數爲59家，較去年同期增加33家。

不僅如此，1-2月，各檔房企銷售額均有所下降。據中指院榜單，TOP10房企銷售額均值爲212億元，較上年下降47.7%；TOP11-30房企銷售額均值爲65.8億元，較上年下降53.5%；TOP31-50房企銷售均值爲31.4億元，較上年下降52%；TOP51-100房企銷售額均值爲14億元，同比下降57.6%。

春節樓市成交動力不足

2月恰逢春節假期，節前北京、深圳等地先後在限購方面加大放鬆力度，出臺一些列政策，而各地房企節前也開展促銷活動，多數樓盤打出“春節不打烊”口號，緊抓營銷節點期。不過，市場“看多買少”，成交併未有明顯好轉。

從市場情況來看，春節期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較爲平淡。根據中指數據，2月10日—2月17日，25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期下降約27%。

此外，據億翰智庫調研，約八成房企春節假期期間認購金額同比下降超30%，僅不足10家企業整體銷售情況與去年同期持平或略超。

中指研究院企業研究總監劉水錶示，春節樓市“看多買少”主要是收入以及市場預期的不確定，導致需求端的疲軟，房企促銷活動難改購房者觀望情緒。“春節期間各地政府緊抓旅遊產業支持力度，各地回家團聚或外出旅遊的人數激增，購房計劃向後延期，僅部分熱點及受返鄉置業帶動的城市表現尚可。”他進一步強調。

而對於接下來市場是否會迎來“小陽春”，業內多位專家並不抱過高期待，並預計3月新房市場供求有望修復，但是同比或將延續降勢，樓市難現“小陽春”，或“小陽春”行情或僅在部分核心城市出現。

2月多地土拍迎“開門紅”

在土地方面，1-2月，頭部國央企依舊成爲土地市場的拿地主力。在中指院《1-2月全國房地產企業權益拿地金額與面積TOP100排行榜》中，中建壹品、華潤置地、濱江集團以174億元、136億元、67億元的權益拿地金額處於榜單前三。

綜合來看，1-2月，TOP100企業拿地總額1577億元，同比大幅增長30.6%，雖較1月同比增速有所下降，但拿地意願持續恢復。

中指院分析認爲，2月北京、深圳等一線城市拍地，土地出讓金額較高，擡高了拿地總額；此外，房企自2022年以來拿地持續低迷，部分企業土地儲備有所不足，亟需拿地補充土儲。

事實上，進入2024年2月，多城市土拍市場呈現火熱局面。房企願意爲高能級優質地塊買單。就北京而言，2月以來多個地塊溢價成交。其中，華潤置地以75.38億元競得亦莊新城一綜合用地，中建壹品以48.76億元、15%溢價率競得大興西紅門6035地塊，海淀翠湖地塊更是被13家房企圍獵，最終被港中旅以28.865億元+1萬㎡現房銷售面積收入囊中，溢價率達15%。

同樣，杭州龍年首場土拍戰況激烈，2月27日，共出讓7宗宅地，多家實力房企參拍，攬金111.62億元，平均溢價率19.1%。

2月29日，深圳也迎來龍年首輪土拍，中建壹品與湖北文旅首進深圳，以51.79億元溢價拿下深圳龍華A808-0025地塊。同日，在合肥土拍中，濱科城01號地塊共吸引了保利發展、萬科、招蛇、龍湖等15家房企參與，最終招蛇以12.99億元競得，溢價率高54.15%，刷新單價“地王”記錄。

與此同時，部分城市也加大優質地塊推出力度。2月21日，北京發佈第一輪擬供應商品住宅用地清單，有9宗54公頃位於中心城區，有近九成項目位於軌道交通站點周邊、“兩區”與“三城一區”範圍以及城南計劃覆蓋區域等重點功能區。“房企銷售承壓之下，出於安全性考慮，去化好的城市和地塊更加吸引房企，房企亦願意爲優質城市的項目重金購地。”劉水稱。

文/黃寧