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保利琅譽：千萬豪宅 限量珍藏 收官在即
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Marketing center
營銷中心
5th floor, J Building, Poly Green Plaza.
保利綠地廣場J樓5樓。
(I) Basic information of the project
（一）項目基本信息
Inner circle Yangpu Binjiang quality new plate, 5 building 12-18F small high-rise
內環楊浦濱江品質新盤，5棟12-18F小高層
[Project 4 to] East to Huoxin Community/Horan District, south to Jining Road, west to Qiqihar Road, north to Horan Apartment
【項目四至】東至霍新小區/霍蘭小區、南至濟寧路、西至齊齊哈爾路、北至霍蘭公寓
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[Total number of projects] 281 sets
【項目總套數】281套
【 Available area 】 About 99-145㎡ (2-4 rooms)
【可售面積】約99-145㎡（2-4房）
[Linkage price] 11.7w
【聯動價】11.7w
【 Decoration 】 Hardcover
【裝修】精裝
【 Property 】 Poly Property
【物業】保利物業
【 Floor area 】 10,800 square meters
【佔地面積】1.08萬㎡
【 Ground construction surface 】 32,300 square meters
【地上建面】3.23萬㎡
【 Floor area ratio 】2.83
【容積率】2.83
【 Green land rate 】35%
【綠地率】35%
[Parking space ratio] 1:1.1
【車位配比】1 : 1.1
[Delivery time] End of 2026
【交房時間】2026年年底
[Property Management Fee] 9.8 yuan /㎡/ month
【物業管理費】9.8元/㎡/月
Poly Langyu sales Office tel: ☎ : 400-9939-964✔✔
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【 Product type 】
【產品類型】
About 99 square meters (3 rooms, 2 rooms, 2 bathrooms) small high-rise
約99㎡（3房2廳2衛）小高層
About 143㎡-146㎡ (4 rooms, 2 rooms, 2 bathrooms) small high-rise
約143㎡-146㎡（4房2廳2衛）小高層
A small number of non-standard units, the main unit diagram is as follows:
少量非標戶型，主力戶型圖如下：
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約146㎡（4房2廳2衛）戶型圖
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黑白主色調風格精簡而雅緻，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔搭配了胡桃木的質感與顏色，使得整體空間看上去極具層次感。
利用橫廳佈局將客餐廳一體化設計，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔功能明確，動線明晰，顯得整個客廳更爲開闊敞亮。
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上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔電視背景牆以通頂的櫃體來塑造，白色啞光面櫃體將黑色電視機包圍其中，與主色調黑白配色相吻合，中間內嵌燈帶起到點睛之筆的作用。上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔
入戶鞋櫃與電視背景牆的收納櫃拉成一個平面，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔化零爲整，將收納和牆體相結合實現了“隱藏”的效果也增加了儲物空間。上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔
極具設計感的單人沙發，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔顏值與實用並存，圓潤柔和的造型設計與全屋的各種線條形成對比，讓整個家多了一份溫馨與柔軟。
黑白配色的電視背景牆將壁爐納入這塊空間，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔使得本身冷色調的家瞬間溫暖而治癒。
陽臺用木地板做了地臺設計，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔將其打造成另一個休閒區域，同時利用陽臺的一側做了儲物櫃，可以收納日常生活用品，整潔又實用。
極窄邊陽臺推拉門配以透明玻璃，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔將陽臺與客廳分隔開，既實現了區域劃分的功能又不影響採光與視野，可以說是隔而不斷，兼顧了美觀與功能。
垂直百葉窗將透過大落地窗照進家中的光線均勻切開，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔營造出光影的效果，既保證了充足的光線又有效保證了隱私性。上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔
餐邊櫃整體設計與客廳背景牆相呼應，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔採用黑白配色，大氣又簡約，將冰箱、蒸烤箱、茶水臺納入這個空間，功能齊全、塑造整體感的同時又增加了足夠的收納空間。上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔
餐廳與陽臺之間以胡桃木色鏤空收納櫃作爲隔斷，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔既能讓陽臺的光線進入餐廳又能作爲展示櫃放置喜好的擺件。上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔
設計師將廚房拆分爲中西廚，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔西廚運用了島臺和餐桌一體化的設計，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔白色巖板的島臺、胡桃木餐桌配以皮質餐椅，不同材質之間的碰撞迸發出更具美感的火花。上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔
餐廳視角盡頭是中廚，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔利用了隱藏式推拉門設計阻擋了油煙，內部整體色調依然以黑白爲主。過道牆壁精心設計爲收納空間，最大限度地利用了每一塊空間增強收納功能。上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔
餐廳視角看向廚房旁邊的次臥，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔以隱形門形式與大面積護牆板連成一體，一點不突兀。
主臥的魚骨拼木地板與護牆板顏色均選用了深棕色，搭配不同明度的灰色牀品與窗簾，摒棄了浮華的裝飾，整個主臥空間呈現沉穩有層次感的效果。
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次臥兒童房則採用了低飽和度色彩搭配，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔淺藍色背景牆搭配淺灰色牀品，充滿童趣的星星紗簾搭配灰藍色窗簾，通頂櫃體設計實現完美的儲物空間，乾淨簡潔。
步入式衣帽間選用了開放的櫃體，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔整個櫃體佈局清晰，兩側呈一字型，懸掛區、疊放區、儲物區一應俱全。上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔
主衛因爲空間足夠大所以做了雙臺盆設計，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔有效提高生活效率。燈光細節設計爲空間增色不少，整面鏡搭配背光增加氛圍感，上海楊浦保利琅譽售樓處電話☎：400-886-1552✔✔✔搭配灰色系牆地磚，乾淨大氣好打理。
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