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保利琅譽
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主力推85-143㎡3-4房約281套房源
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房地聯動價爲117000元/㎡
項目亮點：
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直線距離12/18號線江浦公園站約300米熱線內環罕見雙軌交新盤！縱觀中興路和北外灘新房，即使是軌交房，也大概率是單軌交保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
左手北外灘、右手楊浦濱江保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線熱線，又便捷聯通陸家嘴，三大CAZ環繞！特別是陸家嘴，這是保利琅譽相比靜安、虹口獨有的優勢。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
熱線但保利琅譽一路之隔就是齊齊哈爾路第一小學，這是事實。* 新房不承諾學區，最終以教育部門公佈爲準
產品上，，搭配11.7萬/㎡聯動價，1200萬級買內環3房，這次再不買可能馬上成爲過去式。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
產品系爲保利高端“譽”系，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線據悉將在功能性基礎上，引入更多酒店式的精奢設計手法和藝術氣息，打造精而美的社區
01.
基本信息
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2023年7月11日，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線保利置業擊敗衆多對手以227349萬元的價格競得楊浦區平涼社區01D4-06地塊（平涼街道71街坊）、保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線01D2-03地塊（平涼街道75街坊），房地聯動價11.7萬/m²。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
地塊示意圖
項目由兩個子地塊組成保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線，其中01D4-06地塊東至居民小區、保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線南至濟寧路、西至齊齊哈爾路、北至霍山路；而01D2-03地塊東至居民小區、南至霍山路、西至齊齊哈爾路、北至01D2-01地塊。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
兩幅地塊總出讓面積10814.2平方米保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線，容積率01D4-06地塊爲3.0，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線01D2-03地塊爲2.5，換算成計容面積的話，01D4-06地塊爲21503.4平方米，而01D2-03地塊爲9116平方米，規劃住宅套數下限293套。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
地塊示意圖
保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線項目擬建5幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租賃房，1-B#樓爲公共租賃房。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
規劃設計方案
兩個地塊的主入口均設在西側的齊齊哈爾路上，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線在南面的濟寧路設有一個消防出入口，中間的霍山路上設有南地塊的車行出入口和北地塊的消防出入口。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
譽系，起源於香港，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線這是一個專爲高知圈層設計的高端產品系。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
作爲一座獨具魅力的“海派譽系精奢社區”，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線保利琅譽以全維度升級的價值序列，爲黃浦江畔注入了一抹耀眼奪目的活力與光彩。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
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保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑建築立面以天空爲靈感，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線採用國際極簡主義風格，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線將光幕質感賦予建築立面，更加符合菁英圈層審美的同時，也讓人居的本義與奢適度愈加豐盈，打造出一種極具未來感的視覺體驗。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
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同時，保利琅譽還是一個近零能耗住區！
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項目採用上海住宅最高標準的外窗節能系統，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線熱線以斷熱鋁合金三玻兩腔雙Low-E玻璃，結合遮陽中置百葉，大幅提升了整體建築的隔音、隔熱、隔汽等性能。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
普通住宅的外窗隔熱性能是1.8-2.0K值（國標普通節能要求）保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線而保利琅譽的隔熱性能達到罕見的1.2K值，據悉這已經是目前上海住宅的最高標準。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
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保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑講到近零能耗住區，就不得不提到保利琅譽另外一個極具特色的亮點之一：保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
超高得房率
小編從設計院方面的朋友瞭解到，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線目前上海絕大部分近零能耗住區的得房率普遍都在72-76%，而保利琅譽的預測得房率高達約76-79%！保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
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這可是內環內啊，得房率高太重要了！
以保利琅譽建面約99㎡的主力戶型爲例保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線得房率每高1%，相當於無形中省了十幾萬！保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
更重要的是使用面積的明顯增加，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線同樣以項目建面約99㎡戶型爲例，單論尺度感直逼市面上建面約110㎡戶型！保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
在景觀呈現上，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線保利琅譽精心規劃了海派韻味十足的七重藝術主題節點。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
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保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑設計了一條長達250米的城市展示面：曲幕門廊，這種奢闊尺度的大門，在寸土寸金的內環內實屬罕見！保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
整個大門這種氣度的設計，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線直接把海派典雅的藝術感和尊崇感徹底拉滿，未來必將成爲滬上新晉網紅打卡點。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
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保利琅譽在曲幕門廊後面設計了一處充滿儀式感的中軸景觀保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線：水隱宴林。
搭配立體玉蘭雕花金屬點綴的寶格麗黑奢石景牆，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線結合由海派玉蘭花磚和範思哲黑地磚共同組成的入口步道，每一處細節都經過設計師的精心打磨，由此可見譽系對於美學的極致追求保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
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社區內還有下沉式休閒卡座、保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線大面積景觀園林、專屬架空層無界會所和一處專爲兒童打造的科普空間，爲全年齡段的業主提供休閒觀賞的好去處。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
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除此之外，項目保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑還爲每一棟樓都定製專屬的歸家動線，每一棟樓的入戶園林均經過精心規劃，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線熱線選用了多種層次和造型的花木，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線既展現了各自的特色，又實現了整體的和諧統一。
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在細節方面，保利琅譽以海派意境爲核心保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線，將上海市花玉蘭花的海派拼花元素巧妙地融入到各個生活場景之中，如地鋪花磚、保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線鎏金景牆以及各類裝飾品等，力求完美地呈現出這座全球第十座譽繫住區的海派精奢氣質。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
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保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑定位近零能耗建築，建築標準更高。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線熱線顧名思義，就是能耗更低，更環保：
比如更大窗地比和開窗比開啓“大屏”生活，
又如超標準外窗節能系統更高隔音隔熱性能，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
以及全外窗遮陽中置百葉隨心調節光照等等。
相比傳統住宅，其升級了七大技術系統，提升人居四感。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
又如兒童房，展現出調皮怪獸主題，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線充滿跳躍的綠色和不規則的家居選品，勾勒出獨特的個性與藝術融合。在格局上，該戶型相比傳統三開間（只能南北觀景）保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線有一個很大優勢：多一面採光面，能達到270°環幕採光和視野。約4.2米闊綽邊廳+景觀大飄窗，窗牆比也非常高，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線熱線將陽光和景觀充分引入室內。同時，該戶型又把北向書房空間納入到了客廳範疇，整個客餐廳連上書房，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線熱線空間感十足，承載小型Party都不再話下。另外，客餐廳一體化有個好處，弱化了“過道空間”，提升了利用率保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線熱線“雙南套房”設計是另一個亮點。次臥從動線上看，門口就是公衛，其實也相當於一個套房設計。次臥南向還連不封窗的陽臺，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線熱線相比全封閉交付的項目，經濟上也能省下一筆錢。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線預算充足的小夥伴可以衝建面約146㎡4房，帶獨立電梯廳，入戶儀式感拉滿。通過看房我們也能瞭解到項目在裝修上用的基本都是大牌，保證業主使用體驗。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
02.
推售信息
保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑預計推出281套建面約85-145㎡精裝2-4房，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線所有戶型的得房率約76-79%，超越市面上同爲近零能耗住宅約72%的數據，節省下的價格是實打實的。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
戶型設計處處考量人居體驗，戶型配比如下：
27套建面約85㎡2房2廳1衛
208套建面約99㎡3房2廳2衛
14套建面約116㎡4房2廳2衛
29套建面約146㎡4房2廳2衛
以及3套非標戶型。
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經典的建面約99㎡三開間朝南設計！
這是項目的主力戶型，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線客餐廳陽臺一體化，動線清晰，更大程度放大了公共空間尺度。
全臥飄窗，甚至連衛生間都帶飄窗，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線很好延伸了室內空間感。
主臥套房，給予主人更好的私密性；保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線再加上整體動靜分區格局，讓生活更井然有序。
另外，玄關預留了充足收納空間。
保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑還有兩開間的建面約99㎡3房，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線雖然是兩開間，但做出了非常驚豔的效果。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
該套樣板間在風格上，既有包豪斯極簡保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線又散發出濃烈的時尚潮流藝術感。
可以看到很多都是用幾何形狀和乾淨線條來表達，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線說明開發商很懂當下年輕人保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線：在外充斥紛擾，回家嚮往安靜、簡潔。
但畢竟年輕人，內心始終洋溢着“精緻、保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線小資、文藝”範，所以你又能看見明亮的原色和中性色的色彩搭配，營造出強烈的現代感、藝術氣息。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
比如客餐廳，牆布的撞色，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線配上明快幾何造型的沙發和單人椅，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線呈現包豪斯的獨特設計思想，打造出一個充滿藝術氛圍的居住空間。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
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在週末，你可以泡上一杯咖啡，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線熱線捧上一本書坐在大飄窗上閱盡樓下四季流轉。
保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑，交付時書房和客廳不是連通的保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線熱線但有這個書房，一方面哪怕家庭將來人口增加也能有序安排生活；另一方面，該空間兩側採光，在市面很少見，所以打通之後，客餐廳通透效果非常好。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
U型廚房，操作動線更合理，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線同時預留了雙開門冰箱位置，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線而一般同面積戶型只能放單開門冰箱。
我打了引號，是因爲主臥帶獨衛，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線熱線是標準套房。
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進門後整個社交區域方正，配上大尺度陽臺保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線，尺度非常闊綽，待客、休閒皆從容自在。
主臥是豪華套房，特別主衛按酒店式格局保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線，佈置了洗手檯盆、淋浴間、浴缸、馬桶四個區域，這樣的豪華程度在140㎡+市場屈指可數。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
值得一提保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線，2023年下半年以來內環改善四房普遍在160+㎡，總價過於高昂。而保利琅譽把四房面積控制在140+㎡，總價可控，能讓更多小夥伴有機會上車。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑，入戶門採用美國耶魯（或同等檔次品牌）保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線熱線智能門鎖，日本東芝或日立（或同等檔次品牌）中央空調、地暖，新風系統也在交付清單。廚房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌。潔具採用唯寶、高儀（或同等檔次品牌）。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
項目裝標：
保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑甄選保利自有物業，是首批國家一級資質物業保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線，“2021物業服務企業綜合實力500強”名列第3位，其以“領創美好生活”的服務理念，將星級酒店服務品質融入物業服務，爲業主創造安全、舒適、溫馨的人居環境。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
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周邊配套
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教育方面：保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線地塊東側01D4-05地塊幼兒園預計2023年立項，2024年開工；保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線西側民辦樂又靚幼兒園、齊齊哈爾路第一小學，以及周邊惠民中學均已建成使用。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
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商業方面：百聯濱江購物中心，保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線江浦公園，復旦大學附屬婦產科醫院等。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線復旦大學附屬婦產科醫院距離約900米。保利琅譽售樓處電話：400-886-1552 VIP熱線
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