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保利頤璟和煦售樓處電話：400-090-7887【官網】保利頤璟和煦在哪_價格_位置_戶型_房源_學區_配套保利頤璟和煦怎麼樣_好不好_優劣勢_值不值得買_評價怎麼樣

【項目基礎信息】

『佔地面積』：約6.48萬㎡

『建築面積』：約10.37萬㎡

『產品形態』：洋房/小高層

『規劃樓棟』：15棟（其中南地塊4棟，北地塊11棟）

『總戶數』：746戶

『產品樓層』：6-11層

『主力戶型』：建面約120-170㎡三至四居洋房

『容 積 率』：1.7（北地塊），1.2（南地塊）

『綠 化 率』：約30%

『裝修情況』：精妝

『梯戶比』：1T2

『車位配比』：1：1.2

『樓間距』：約30.6-56.1米

『建築風格』：簡美典雅

『銷售價格』：指導價4.3萬元/㎡（開盤價格待定）

『開發商』：北京保順善築置業有限公司

『物業公司』：保利物業

『物業費』：待定

『交房時間』：待定

『首開時間』：預計2024年4月，以實際爲準

【項目五大亮點】

1⃣【墅區平層】享城市生活與生態自然的完美融合約1.2/1.7低密容積率產品，周邊均爲成熟墅區，打造墅質生活改善天花板

2⃣【第三座和煦】保利品牌保障，和煦紅盤基因加持繼保利·璟山和煦、保利·朝央和煦後的第三座全新“和煦”產品，熱銷口碑傳遞，品質有保障

3⃣【標杆精工】精工標準升級，打造區域高奢標杆精工標準爲保利體系內最高標準，精工匠琢，打造順義改善封面

4⃣【寬闊空間】無界景觀面，超配實用空間約0.4-0.5闊綽窗牆比，超越常規0.3標準。最大約16.2米南向四面寬（建面約170㎡戶型），創新無界景觀面。市場罕有的超配級實用空間，締造空間奢闊之享

5⃣【私享會所】雅緻奢適，盡顯尊崇生活儀式約1100㎡會所空間，涵蓋健身房、游泳池、洽談區等功能區，下沉式庭院與中心花園曼妙圍合，定製閒適時光

【十大必買理由】

1、央企保障（央企龍頭保利，常年位居中國房地產企業TOP1）

2、一線物業（保利物業加持，爲後續生活保駕護航）

3、保利紅盤（第三座“和煦”產品，傳承保利·璟山和煦、保利·朝央和煦熱銷基因）

4、超配奢享（空間使用率位列區域No.1，躍升空間功能之享）

5、低密平層（約1.2/1.7低密容積率產品，周邊均爲成熟墅區，締造超值人生臻選）

6、寰幕視野（最大約16.2米爆款四面寬設計（建面約170㎡戶型），創新無界窗景，居住視野感極佳）

7、林河涵養（毗鄰潮白河畔，雙河十園生態環伺，城市難得的富氧住區）

8、墅區基因（潮白墅區稀貴基因，享更優質的別墅素質，住更純正的寬境大宅）

9、高改產品（建面約120-170㎡三-四居，匹配多元家庭需求，締造高改舒居）

10、標杆精妝（精工標準升級，打造順義改善封面）

1）央企龍頭保利發展，世界500強央企保利自1992年創立以來，以雄厚的實力與前瞻的眼界，業務佈局全球近110個國家和地區。成立至今榮譽滿載，連續13年榮獲“中國房地產行業領導公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年榮膺“中國房地產行業領導公司品牌”TOP1。

2）“和煦”3.0 一脈紅盤 ，立序順義保利北京20餘年來開發70+精品項目，積極領創美好生活。2024年保利北京“和煦”作品煥然啓新，禮映順義首座“和煦”改善大宅，從建築細節到精工標準再迎品質更迭。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦熱映全城，一脈相承的紅盤基因，匯融“和煦”3.0順義新著——保利·頤璟和煦，敬呈時代。

保利物業

護航美好生活

業內首批獲物業管理一級資質的企業，企業綜合實力穩居全國物業行業TOP2、央企TOP1。截至2023年6月底，保利物業已經構建起涵蓋約209個城市、約2230個在管項目、約188+萬戶業主的全國化佈局，2023年品牌價值突破約218億元。長期活躍在中國具有全球影響力的活動場館，如冬奧會、杭州G20峰會等。保利物業品質加持，爲業主構建尊崇、優雅、貼心的全方位服務。

1）順義騰飛 ——開放創新之城，綠色宜居之城

區域定位順義定位爲港城融合的國際航空中心核心區、創新引領的區域經濟提升發展先行區、城鄉協調的首都和諧宜居示範區。建設首都的國門空港城、創新前沿地、宜居示範區。

聚勢發展2023年順義“兩區”落地項目、獲市級投資獎勵資金均排名全市第一；全年進出口總額、全區實際利用外資位列平原新城第一。順義聚力高質量發展，區域勢能領銜平原新城其它各區。作爲首都高精尖產業主陣地，新能源智能汽車、第三代半導體、航空航天等新興產業成爲順義發展主導，目前集聚了包括北汽奔馳、理想汽車、北汽現代、北汽越野車在內的4大整車企業、9大研發設計中心、150餘家上下游零部件企業；航空發動機巨頭羅羅公司，全球第四家、中國大陸首家合資發動機維修公司落戶順義；北京中德產業園爲全國唯一國家級對德合作園區，聚集德資企業約100餘家，隱形冠軍企業約28家。以產業金融爲特色的金融業已成順義經濟三大支柱，2023年引進優質金融機構35家，新增上市掛牌企業7家，累計達132家，更好服務企業融資發展。（數據來源：2024順義政府工作報告）

戰略遠景到2035年順義將初步建成宜居宜業的國際空港新城，成爲首都創新發展示範區。2050年全面建成更高水平的具有全球影響力的國際空港新城和首都創新發展示範區，建成城市功能完善、城市品質卓越、城鄉和諧宜居的現代化新城，成爲展現國家形象的首都國際交往門戶。

2）新城勢起——優質、舒適的宜居宜業住區

順義區府北遷至此，政務主場資源向“芯”順義新城位於順義城區以北，由政府先規劃後建設，隨着2019年順義區政府及公共服務部門北遷至此，順義新城馬坡板塊已成爲順義政務中心和產業發展的核心。順義區委辦、區人大各委室、區政府辦等22家單位已經入駐辦公，享城市資源傾斜聚集和區域發展的優先提速。

重點發展產業金融、新一代信息技術和智能裝備，馬坡組團將打造爲創新引領、產城融合、生態宜居的魅力街區“三心”：政務中心、文體中心、科創服務中心“兩核”：以產業服務、公共服務爲主的區域核心“兩軸”：宜居宜業發展軸、產業發展聯絡軸“兩帶”：商業金融發展帶、宜居生活服務帶“多片區”：生態宜居片區、創新產業片區、美麗鄉村片區

馬坡金融城企業集羣，劃界高階圈層馬坡組團定位於發展金融業，建設馬坡金融城，重點發展產業金融、 新一代信息技術、智能裝備。農發基礎設施基金、中信銀行總部後臺基地、民生銀行數據中心、北京銀行科技研發中心、金蝶軟件園等金融企業總部在此聚合，保利·頤璟和煦坐擁馬坡金融產業聚集區經濟光環，伴隨政、經、商高端人才持續導入，政務中心+文體中心+科創服務中心三重效應疊加，高階生活圈層更顯彌珍。

3）中央公園生長——煥新順義，公園立序

順義中央公園，輝映城勢生長順義新城中央公園佔位於順義新城科創服務中心核心，總體規劃面積約61.78公頃，建築面積約49.45萬㎡。其中，金融商業用地約30萬㎡、公園綠地約20萬㎡，整體定位爲文體娛樂、商務辦公、濱水度假、高檔居住於一體的綜合中心區。保利·頤璟和煦作爲板塊內唯一在售項目，將集萃順義新城中央公園的政務資源圈、全齡優教圈、全時商業圈、全維高端休閒圈等優渥資源，開序人居新章。

從世界到北京，中央公園價值同階從紐約曼哈頓的中央公園到倫敦的海德公園，再到北京順義的中央公園，作爲全球一線城市不可複製的稀貴自然資源，它們不僅是稀缺生態自然的彰顯，也聚合了城市臻粹發展資源，更標定了周邊區域的生活品質和居住價值。

潮白墅區，天賦稀貴綿延順義區綠化覆蓋率達約56.57%，位於平原新城第一（數據來源：北京順義官方發佈）。京東第一大河潮白河和順義減河交匯於此，負離子含量高達約3萬/cm³，是北京市內的15至20倍，蘊養着順義新城彌足珍貴的潮白河別墅區。 潮白河別墅區作爲北京八大墅區之一，是最早的涉外高端別墅區，也是最早的富人區之一，聚集超約100公頃城市綠化、醇熟高端生活配套，墅區基因濃厚。追溯時代的記憶，2024年，保利·頤璟和煦於此坐擁優質的別墅素質，重構潮白河墅區平層改善標杆的新想象。

配套資源

1）雙河十園，森海綿延

雙河：東側潮白河，南側爲減河，坐觀曼妙之境

十園：馬坡新城城市森林公園、馬坡千畝森林公園、潮白河森林公園、奧林匹克水上公園、新城濱河森林公園、臥龍公園、金牛山公園、和諧公園、減河公園、順義公園等。

2）立體交通，內通外聯

四縱：京承高速、京沈路、通順路、機場東路，貫通南北；

三橫：白馬路、外環路、順平路，連通東西；

雙軌：地鐵20號線（規劃中）；地鐵15號線，5站抵達國展站，望京站可換乘14號線，連通朝陽公園、大望路等核心區域；望京西站可換乘13號線，可抵立水橋、回龍觀、西二旗等站點；大屯路東站可換乘5號線，貫通南北，向北可抵天通苑站，向南連通惠新西街南口、雍和宮、崇文門、宋家莊等重要站點；奧林匹克公園站可換乘8號線，連接鼓樓大街、南鑼鼓巷、中國美術館、王府井等文旅站點；六道口站可換乘昌平線，可達西二旗、沙河高教園等地。

3）繁華萬象，豐盛集萃繽紛商業

魯能美麗匯、鯤熙匯LOMO、金寶park天階、新世界百貨、華聯商場、隆華購物中心等繁華近享，可滿足日常休閒娛樂購物所需，共構理想生活主場。健康護航：北京中醫院順義醫院（三級甲等）、順義區醫院（三級綜合）等環伺左右，爲您的健康保駕護航。

人文書香：幼兒園（規劃中）、首都師範大學附屬順義實驗小學向陽分校隔路爲鄰，已於2022年9月投入使用，此外還有牛欄山一中實驗學校、馬坡小學等重點學校在板塊內。

項目產品

1）五進九幕，園藏靜奢煙火

溯源恭王府景觀格局，融入新時代園林審美意趣，將保利高端「和」系新人文主義與潮白河自然盛境有序融合，引精奢之韻、溫潤之感、禮序之享，打造“雙軸五進九幕”園林規制，構建多重遊園功能場景，繪製東方靜奢之境，勾勒當代精緻煙火，悅享雅緻歸家儀式。

2）極簡美學立面，意境逐光

鏡像世界建築立面美學，採用“天悅人和”的設計理念，整體構圖以富有韻律的橫向線條設計，增強立面平衡感，呈現極簡與靜奢的建築峰境。建築材質由石材（單元門頭部分）、精工鋁板、塗料等現代材料匠造而成。整體立面基於黃金分割比例，盡顯建築典雅神韻。

3）無界寬幕，領銜奢域美學

精研當代人居演變，敬獻高階改善之選。約0.4-0.5超大窗牆比，遠超0.3傳統住宅規格；最大約16.2米南向四面寬（建面約170㎡戶型），締造IMAX級無界視野，立體收納體系、LDK一體化寬廳、奢闊套房配設、洄游動線設計，充分融入以人爲本的設計理念，締造更符合期待的居住體驗。

4）精匠考量，迭升精工質感

基於高淨值客羣洞察，從精工迭升的考量出發，深研當代前沿空間的審美與配置，從精妝選材、智能科技系統、人性化細書等方面進行提升，於不經意間流露高奢質感。

5）專屬會所，定製時光雅韻

保利·頤璟和煦匠心佈局約1100㎡私享會所，負一層涵蓋健身房、游泳池、洽談區等功能空間，構築開放、交互、成長的生活天地。下沉式庭院與中心花園曼妙圍合，給予業主自然漫遊的閒適森活場，讓居者在此拂去都市的喧囂，迴歸社區的靜謐。

項目產品

【保利·頤璟和煦】項目是央企保利獨立操盤、立標順義的高階改善之作。項目總建面約10.37萬㎡，住宅總共約746套，戶型涵蓋建面約120-170㎡三至四居，其中，建面約120㎡戶型有288套，建面約143㎡戶型有248套，建面約150㎡戶型有108套，建面約170㎡戶型有88套。

項目以保利「和煦」產品之煙火氣爲底蘊，意在展現項目臨潮白河打造“簡美典雅”之意蘊，既能體現順義“新”之氣息，又能煥發新現代建築之“靜”意。項目局部建築材質由石材、鋁板、塗料等現代材料拼合而成。首層單元入戶大堂局部採用鋁板+石材，創造尊貴的歸家感受。立面精簡三段式結構，建築基座局部採用灰色鋁板，盡顯沉穩大氣質感；中部運用米色和咖色的虛實對比，強調立面色彩的平衡感，提升建築的文雅感知；頂部採用現代金屬質感和簡約工藝，形成立體舒展的建築神韻，打造簡約又奢美的現代建築藝術。

【保利·頤璟和煦】項目分爲南北兩個地塊，總規劃建設15棟6-11層的洋房，南地塊4棟樓，北地塊11棟樓，定位純改善型住宅產品，戶型面積120-170面積區間的三四居。

超大的露/陽臺空間，超多贈送面積，戶型天花板，預售指導價4.3萬/㎡，總價約480-720萬區間，一梯兩戶配比，精裝交付。

⭕戶型賞鑑

120㎡三室兩廳兩衛↓

143㎡四室兩廳三衛↓

150㎡四室兩廳三衛↓

170㎡四室兩廳三衛↓

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