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保利頤璟和煦(售樓處)2024最新首頁-北京頤璟和煦官方網站-歡迎您

北京順義保利頤璟和煦售樓處電話400-8118-334【預約熱線】

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北京順義房子值得買嗎?

2024順義區政府工作報告中，順義獲市級投資獎勵資金、“兩區”落地項目均排名全市第一；全區實際利用外資、全年進出口總額均位列平原新城第一。

順義區是北京市“一核一主一副、兩軸多點一區”城市空間結構中的“多點”之一，是首都重點平原新城、中心城區適宜功能產業的重要承接地。“後沙峪金融商務區、馬坡金融城、空港融資*賃產業園”三大金融發展平臺建設卓有成效。

區域勢能相當“硬核”

作爲首都高精尖產業主陣地，順義集聚了包括奔馳、理想、北汽等在內的4大整車企業、9大研發設計中心、150餘家上下游零部件企業；航空發動機巨頭羅羅公司，全球第四家、中國大陸首家合資發動機維修公司也落戶順義；全國唯一國家級對德合作園區北京中德產業園，聚集了德資企業約100餘家，隱形冠軍企業約28家。以產業金融爲特色的金融業已成順義經濟三大支柱，一個個朝氣蓬勃的產業板塊讓順義蓄滿了高速發展的新動能。

順義看新城，C位看馬坡

要說順義的各個板塊中，最具潛力且最聚焦的莫過於順義新城，隨着順義區政府搬遷至順義新城馬坡板塊，這裡盡享主城行政、醫教、商業資源的同時，還是潮白河墅區的優居涵養地。

特別是近幾年馬坡金融城的崛起，以農發基礎設施基金、民生銀行總部基地、北京銀行科技研發中心、中信銀行信息技術研發基地等爲代表的金融總部企業進駐，疊加金蝶軟件園產業輻射，高知人才不斷集聚，板塊潛力不可限量。

央企保利正是看中了馬坡板塊的發展“向芯力”，以敏銳的眼光打造保利•頤璟和煦，這也是保利在順義首個獨立操盤的高端品質作品。從區位來看，項目踞守順義區府輻射圈，坐擁馬坡金融產業聚集區發展光環，享順義新城中央公園的未來紅利。

【保利·頤璟和煦】

禮映順義首座“和煦”產品序列

賡續紅盤基因，再迎品質更迭

項目簡介

保利·頤璟和煦售樓處電話：400-8118-334【官網】“和煦”3.0 一脈紅盤，立序順義

一座北京，三處“和煦”。2024年保利北京“和煦”作品煥然啓新，禮映順義首座“和煦”改善大宅，從建築細節到精工標準再迎品質更迭。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦熱映全城，一脈相承的紅盤基因，匯融保利“和煦”3.0順義新著——頤璟和煦，敬呈時代。

作爲保利在順義首個獨立操盤的高端人居作品，保利·頤璟和煦嚴格遵循保利高端“和”字系擇址標準，落址矚目的順義新城政務中心，在國家級發展戰略的加持下，目前中國民生銀行總部基地、北京銀行科技研發中心、中信銀行數據中心、北京金蝶軟件園等金融機構總部在此聚合，區域發展潛力勢不可擋。

開發商簡介

品牌背書

央企龍頭保利發展，世界500強

央企保利自1992年創立以來，以雄厚的實力與前瞻的眼界，業務佈局全球近110個國家和地區。成立至今榮譽滿載，連續13年榮獲“中國房地產行業領導公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年榮膺“中國房地產行業領導公司品牌”TOP1。保利北京20餘年來開發70+精品項目，積極領創美好生活。

項目區位圖

順義政務主場，劃界高階圈層

保利·頤璟和煦售樓處電話：400-8118-334【官網】踞守順義區政府政務中心圈，坐擁馬坡金融產業聚集區經濟光環，享城市資源的傾斜聚集和區域發展的優先提速。中國民生銀行總部基地、北京金蝶軟件園、北京銀行科技研發中心、中信銀行數據中心等金融企業總部在此聚合。伴隨政、經、商高端人才持續導入，政務中心+文體中心+科創服務中心三重效應疊加，以馬坡爲核心的高階圈層更顯彌珍。

項目基礎信息

『項目名稱』：保利·頤璟和煦

『項目位置』：順義·馬坡·順興街和仁安路交叉口

『建築風格』：簡美典雅

『土地屬性』：純商品房

『開發商』：保利地產

『建築面積』：約10.37萬㎡

『佔地面積』：6.48萬㎡

『產品類型』：120-170㎡三-四居洋房

『規劃樓棟』：15棟住宅樓，5棟配套樓

『產品樓層』：6-11層

『項目均價』：38000

『項目總價』：386-675萬

『裝修情況』：精裝交房

『總戶數』：746戶

『樓間距』：約56米

『得房率』：85%-87%

『容積率』：1.7（北地塊），1.2（南地塊）

『綠化率』：約30%

『物業費』：4.58元/平米/月

『物業公司』：保利物業

『車位配比』：1.2：1

戶型分析

保利·頤璟和煦售樓處電話：400-8118-334【官網】0601北地塊爲大塊的住宅用地，容積率1.7，建築高度爲33米，層高3米左右，均爲9-11層的電梯洋房，一梯兩戶，共630戶左右。

這次依然有設備平臺和防火挑檐的贈送，得房率基本在105%-107%左右，精裝修交付。

0602地塊是幼兒園，位於兩個居住地塊的中間部分。

0603南地塊是小塊的居住用地，一共4棟樓，分兩排，共108戶，樓間距30米左右，容積率1.2，建築高度18米，均爲6層的電梯洋房，也就是層高3米，價格應該會高於北地塊。

保利·頤璟和煦售樓處電話：400-8118-334【官網】地塊位於北京市順義區馬坡鎮，西側爲馬坡新城城市森林公園，東側潮白河，周邊醫療6km爲北京中醫醫院順義院區，教育方面有首都師範大學附屬順義實驗小學和幼兒園，距離從大型商場開車10分鐘到達是央企保利獨立操盤、立標順義的高階改善之作。項目總建面約10.37萬㎡，住宅總共約746套，戶型涵蓋建面約120-170㎡三至四居，其中，建面約120㎡戶型有288套，建面約143㎡戶型有248套，建面約150㎡戶型有108套，建面約170㎡戶型有88套。

保利·頤璟和煦售樓處電話：400-8118-334【官網】主打6-11層的純改善洋房產品，戶型面積段爲120-170㎡三-四居，指導價4.3萬/㎡。

120㎡三室兩廳兩衛

120平的三居雙衛，南向通體陽臺，客廳面寬做到了4.4米，整體採光面長達11.2米，同等面積，這個尺寸，很有吸引力。

很合理的戶型設計，贈送的區域也很多，我們都在怪李嘉誠普及了公攤面積的概念，但這次，保利給了你理想中的房子。

143㎡四室兩廳三衛

143平的四居三衛，剛好卡在普宅線的面積，很合理。

5.8米的客廳面寬在同等面積段的產品力可以是非常“秀”，12.9米的南向採光面＋通體陽臺直接就給足你豪宅的體驗，經典四葉草，很方正的戶型。

150㎡四室兩廳三衛

150平的陽臺並非通體，但是改善的屬性依然在提高。

同樣是四居三衛，但成了入戶私密宣貫，且此戶型做到了三臥雙套房朝南，整體南向15.1米的採光面，雖說客廳面寬比剛纔的小了點，但依舊夠寬敞。

170㎡四室兩廳三衛

170平的戶型相當於150的放大+一些細節的調整，變化並不大，預算夠，肯定這個是更好。

建築園林

項目以保利「和煦」產品之煙火氣爲底蘊，意在展現項目臨潮白河打造“簡美典雅”之意蘊，既能體現順義“新”之氣息，又能煥發新現代建築之“靜”意。項目局部建築材質由石材、鋁板、塗料等現代材料拼合而成。首層單元入戶大堂局部採用鋁板+石材，創造尊貴的歸家感受。立面精簡三段式結構，建築基座局部採用灰色鋁板，盡顯沉穩大氣質感；中部運用米色和咖色的虛實對比，強調立面色彩的平衡感，提升建築的文雅感知；頂部採用現代金屬質感和簡約工藝，形成立體舒展的建築神韻，打造簡約又奢美的現代建築藝術。

正面效果圖

背面效果圖

1、五進九幕，園藏靜奢煙火

溯源恭王府景觀格局，融入新時代園林審美意趣，將保利高端「和」系新人文主義與潮白河自然盛境有序融合，引精奢之韻、溫潤之感、禮序之享，打造“雙軸五進九幕”園林規制，構建多重遊園功能場景，繪製東方靜奢之境，勾勒當代精緻煙火，悅享雅緻歸家儀式。

2、極簡美學立面，意境逐光

鏡像世界建築立面美學，採用“天悅人和”的設計理念，整體構圖以富有韻律的橫向線條設計，增強立面平衡感，呈現極簡與靜奢的建築峰境。建築材質由石材（單元門頭部分）、精工鋁板、塗料等現代材料匠造而成。整體立面基於黃金分割比例，盡顯建築典雅神韻。

3、無界寬幕，領銜奢域美學

精研當代人居演變，敬獻高階改善之選。約0.4-0.5超大窗牆比，遠超0.3傳統住宅規格；最大約16.2米南向四面寬（建面約170㎡戶型），締造IMAX級無界視野，立體收納體系、LDK一體化寬廳、奢闊套房配設、洄游動線設計，充分融入以人爲本的設計理念，締造更符合期待的居住體驗。

4、精匠考量，迭升精工質感

基於高淨值客羣洞察，從精工迭升的考量出發，深研當代前沿空間的審美與配置，從精裝選材、智能科技系統、人性化細書等方面進行提升，於不經意間流露高奢質感。

5、專屬會所，定製時光雅韻

保利·頤璟和煦匠心佈局約1100㎡私享會所，負一層涵蓋健身房、游泳池、洽談區等功能空間，構築開放、交互、成長的生活天地。下沉式庭院與中心花園曼妙圍合，給予業主自然漫遊的閒適生活場，讓居者在此拂去都市的喧囂，迴歸社區的靜謐。

周邊配套

1、順義騰飛 ——開放創新之城，綠色宜居之城

順義定位爲港城融合的國際航空中心核心區、創新引領的區域經濟提升發展先行區、城鄉協調的首都和諧宜居示範區。建設首都的國門空港城、創新前沿地、宜居示範區。2035年初步建成宜居宜業的國際空港新城，成爲首都創新發展示範區。2050年全面建成更高水平的具有全球影響力的國際空港新城和首都創新發展示範區，建成城市功能完善、城市品質卓越、城鄉和諧宜居的現代化新城，成爲展現國家形象的首都國際交往門戶。

2、新城勢起——優質、舒適的宜居宜業住區

重點發展產業金融、新一代信息技術和智能裝備，馬坡組團將打造爲創新引領、產城融合、生態宜居的魅力街區。

“三心”：政務中心、文體中心、科創服務中心

“兩核”：以產業服務、公共服務爲主的區域核心

“兩軸”：宜居宜業發展軸、產業發展聯絡軸

“兩帶”：商業金融發展帶、宜居生活服務帶

“多片區”：生態宜居片區、創新產業片區、美麗鄉村片區

3、中央公園生長——煥新順義，公園立序

順義中央公園，輝映城勢生長

順義新城中央公園佔位於順義新城科創服務中心核心，總體規劃面積約61.78公頃，建築面積約49.45萬㎡。其中，金融商業用地約30萬㎡、公園綠地約20萬㎡，整體定位爲文體娛樂、商務辦公、濱水度假、高檔居住於一體的綜合中心區。保利·頤璟和煦作爲板塊內唯一在售項目，將集萃順義新城中央公園的政務資源圈、全齡優教圈、全時商業圈、全維高端休閒圈等優渥資源，開序人居新章。

從世界到北京，中央公園價值同階

從紐約曼哈頓的中央公園到倫敦的海德公園，再到北京順義的中央公園，作爲全球一線城市不可複製的稀貴自然資源，它們不僅是稀缺生態自然的彰顯，也聚合了城市臻粹發展資源，更標定了周邊區域的生活品質和居住價值。

潮白墅區，天賦稀貴綿延

潮白河別墅區作爲北京八大墅區之一，是最早的涉外高端別墅區，也是最早的富人區之一，聚集超100公頃城市綠化、醇熟高端生活配套，墅區基因濃厚。追溯時代的記憶，2024年頤璟和煦於此坐擁優質的別墅素質，重構潮白河墅區平層改善標杆的新想象。

（示意圖）

豐盈配套

1、雙河十園，森海綿延

雙河：東側潮白河，南側爲減河，坐觀曼妙之境

十園：馬坡新城城市森林公園、馬坡千畝森林公園、潮白河森林公園、奧林匹克水上公園、新城濱河森林公園、臥龍公園、金牛山公園、和諧公園、減河公園、順義公園等。

2、立體交通，內通外聯

四縱：京承高速、京沈路、通順路、機場東路，貫通南北

三橫：白馬路、外環路、順平路，連通東西

一軌：地鐵15號線，串聯後沙峪、國展、望京等重要站點，快速抵達城市核心目的地

3、繁華萬象，豐盛集萃

繽紛商業：魯能美麗匯、鯤熙匯LOMO、金寶park天階等繁華近享，可滿足日常休閒娛樂購物所需，共構理想生活主場。

健康護航：北京中醫院順義醫院（三級甲等）、順義區醫院（三級綜合）等環伺左右，爲您的健康保駕護航。

人文書香：首都師範大學附屬順義實驗小學向陽分校隔路爲鄰，已於2022年9月投入使用，此外還有牛欄山一中實驗學校、馬坡小學等重點學校在板塊內。

項目亮點

1、【墅區平層】享城市生活與生態自然的完美融合

約1.2/1.7低密容積率產品，周邊均爲成熟墅區，打造墅質生活改善天花板

2、【第三座和煦】保利品牌保障，和煦紅盤基因加持

繼保利·璟山和煦、保利·朝央和煦後的第三座全新“和煦”產品，熱銷口碑傳遞，品質有保障

3、【標杆精工】精工標準升級，打造區域高奢標杆

精工標準爲保利體系內最高標準，精工匠琢，打造順義改善封面

4、【寬闊空間】無界景觀面，超配實用空間

大尺度面寬，創新無界景觀面，超配級實用空間，締造空間奢闊之享

5、【私享會所】雅緻奢適，盡顯尊崇生活儀式

約1100㎡地下會所空間，包含休閒、會客、私宴等多元功能，是給予業主的尊享之地。

必買理由

1、央企保障（央企龍頭保利，常年位居中國房地產企業TOP1）

2、品質物業（保利物業加持，爲後續生活保駕護航）

3、超配奢享（實用空間位列區域TOP級，躍升空間生活之享）

4、低密平層（低密容積率產品，周邊均爲成熟墅區，締造超值人生臻選）

5、寬幕格局（立體採光設計，無界觀景格局，居住視野感極佳）

6、林河涵養（潮白河畔，衆多生態公園環伺，城市難得的富氧住區）

7、紅盤迭新（第三座“和煦”產品，傳承璟山和煦、朝央和煦熱勢基因）

8、墅區基因（潮白墅區基因，享更優質的別墅素質，住更純正的寬境大宅）

9、改善產品（120-170㎡三-四居，匹配多元家庭需求，締造寬闊舒居）