保障性租賃住房迎來多重利好

大力發展租賃住房重點發展保障性租賃住房,不僅有利於促進我國房地產市場平穩健康發展,也將成爲我國房地產長效機制建設的重要一環。

進城務工人員、新就業大學生等新市民青年人該如何解決好住房問題?近日,這一部分人羣再次迎來政策利好:日前召開的國務院常務會議確定了加快發展保障性租賃住房的政策,將緩解新市民、青年人等羣體住房困難。

我國將在人口淨流入城市重點發展保障性租賃住房。保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人,政府給予政策支持,充分發揮市場機制作用,引導多主體投資、多渠道供給,以建築面積不超過70平方米的小戶型爲主,租金略低於同地段品質市場租賃住房租金,具體條件由城市人民政府確定。

發展保障性租賃住房是加快補齊我國住房租賃短板關鍵一招,將成爲解決大城市住房突出問題的突破口。實行住房制度改革以來,我國城鎮居民居住條件得以改善。然而,新市民、青年人很難負擔大城市的高房價。房地產市場“售賣一條腿長,租賃一條腿短”,租賃關係不穩定,發展租賃住房支持政策不足。租房者常常被房東中止合同,無奈多次搬家。近年來,長租公寓違規建立資金池等行爲頻頻“爆雷”,損害了不少租房者利益。新市民、青年人的住房困難問題十分突出,通過擴大保障性租賃住房的供給,能夠爲他們提供與其經濟能力相適應的穩定居所

發展保障性租賃住房,應多渠道保證供給。此次國務院常務會議提出,可利用集體經營性建設用地企事業單位自有土地建設保障性租賃住房,允許將閒置和低效利用的商業辦公用房廠房等改建爲保障性租賃住房。人口淨流入的大城市,土地資源常常相對稀缺。而發展保障性租賃住房對於完善我國住房供應體系,爲大城市未來發展留住人才等都具有十分重要的意義。對於推進保障性租賃住房建設負有主體責任的城市政府,應深刻認識發展保障性租賃住房的重要性,切實盤活土地資源,確保保障性租賃住房建設用地供應,同時確保“商改租”“廠改租”順利推進。

發展保障性租賃住房,要確保新建改建租賃住房的建設質量。保障性租賃住房是民生工程,要讓租戶既要住得進,更要住得好,不能因爲是租賃住房就降低工程質量。特別是商業用房和廠房等非住宅用途房源改建時,應確保改建後的房屋在結構安全、消防設計、公共配套、滿足居住要求等方面符合相應標準。

加快發展住房租賃,應調動企業積極性。發展保障性租賃住房鼓勵市場力量參與,社會資本將迎來更多發展機遇。此次國務院常務會議提出,從10月1日起,住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法,按照5%徵收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業單位等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房,減按4%稅率徵收房產稅。應該看到,減輕住房租賃企業的稅收負擔,能夠提高企業參與住房租賃的積極性。降稅有助於緩解住房租賃企業經營壓力,提高盈利空間。而減輕企事業單位向住房租賃企業出租住房的稅率,能夠調動更多企事業單位向住房租賃企業提供房源的積極性,切實增加租賃住房供給

相信保障性租賃住房能夠更好發揮市場租金“穩定器”的作用,也將爲住房租賃市場規範發展起到示範引領作用。大力發展租賃住房,重點發展保障性租賃住房,將促進我國房地產市場平穩健康發展,也將成爲我國房地產長效機制建設的重要一環。